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捷運好境

新北市新莊區中正路893巷116號・住宅大樓・15 樓・屋齡 16 年・11 棟・別名：捷運好境社區管理委員會

近一年中位單價

52.0萬/坪

+5.9%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

-0.5%

近三年中位 51.4 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 23.9–52.0 萬/坪・2012/12～2025/12・共 121 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 1 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+13.6%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路893巷126號	2013/11/11	26.6	2024/05/23	51.6	10.5 年	+94.4%
中正路893巷108號	2022/08/08	37.4	2023/07/04	38.6	0.9 年	+3.4%
中正路893巷116號	2014/12/30	31.9	2023/04/02	46.9	8.3 年	+46.8%
中正路893巷130號	2013/06/10	28.7	2023/03/06	41.5	9.7 年	+44.7%
中正路893巷130號	2013/05/10	30.4	2022/12/03	40.9	9.6 年	+34.3%
中正路893巷108號	2019/03/10	33.8	2022/08/08	37.4	3.4 年	+10.6%
中正路893巷112號	2012/12/29	27.6	2022/03/12	45.7	9.2 年	+65.7%
中正路893巷108號	2013/02/19	25.8	2022/02/25	42.1	9 年	+63.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/01	新北市新莊區中正路893巷130號	52.0	2,600	45.7	9/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/07/02	新北市新莊區中正路893巷112號	50.3	2,520	45.5	9/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/11/21	新北市新莊區中正路893巷116號	51.2	1,430	27.9	2/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2024/05/23	新北市新莊區中正路893巷126號	51.6	2,300	40.7	3/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/07/04	新北市新莊區中正路893巷108號	41.3	2,000	42.9	14/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/04/29	新北市新莊區中正路893巷126號	45.3	2,020	39.5	1/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/04/02	新北市新莊區中正路893巷116號	46.9	1,308	27.9	7/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2023/03/06	新北市新莊區中正路893巷130號	41.5	2,100	45.7	3/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/01/06	新北市新莊區中正路893巷110號	36.0	1,900	46.4	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/12/03	新北市新莊區中正路893巷130號	40.9	1,720	37.2	15/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/08/08	新北市新莊區中正路893巷108號	39.8	1,935	42.9	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/06/29	新北市新莊區中正路893巷122號	42.3	2,465	53.0	9/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/05/26	新北市新莊區中正路893巷120號	40.1	2,250	51.6	5/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/03/12	新北市新莊區中正路893巷112號	45.7	2,280	45.5	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/02/25	新北市新莊區中正路893巷108號	42.1	2,005	42.9	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/02/20	新北市新莊區中正路893巷118號	46.6	1,330	28.6	2/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/01/24	新北市新莊區中正路893巷116號	46.0	1,283	27.9	14/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/12/21	新北市新莊區中正路893巷128號	43.4	2,170	45.4	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/10/01	新北市新莊區中正路893巷126號	37.3	1,698	40.7	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/08/22	新北市新莊區中正路893巷110號	40.2	1,368	34.0	14/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/07/08	新北市新莊區中正路893巷132號	37.3	1,900	45.8	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2021/05/07	新北市新莊區中正路893巷128號	37.9	1,900	45.4	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/04/06	新北市新莊區中正路893巷120號	33.6	2,035	60.5	12/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2021/02/25	新北市新莊區中正路893巷112號	36.3	1,880	45.5	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2021/01/11	新北市新莊區中正路893巷118號	38.5	1,280	28.6	8/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2020/10/09	新北市新莊區中正路893巷110號	33.8	1,380	35.5	13/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/07/12	新北市新莊區中正路893巷122號	32.1	1,932	53.0	8/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/07/06	新北市新莊區中正路893巷116號	38.0	1,060	27.9	10/15F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—
2020/05/12	新北市新莊區中正路893巷120號	31.4	1,850	51.6	8/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/02/01	新北市新莊區中正路893巷116號	35.1	1,160	27.9	6/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2020/01/17	新北市新莊區中正路893巷126號	31.2	1,500	40.7	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/11/13	新北市新莊區中正路893巷122號	30.5	1,800	53.0	15/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/10/06	新北市新莊區中正路893巷110號	31.0	1,620	46.4	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/10/03	新北市新莊區中正路893巷128號	30.2	1,600	45.4	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/09/15	新北市新莊區中正路893巷112號	29.7	1,580	45.5	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/08/31	新北市新莊區中正路893巷130號	29.0	1,555	45.7	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/07/06	新北市新莊區中正路893巷118號	30.5	1,100	28.6	10/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/06/29	新北市新莊區中正路893巷118號	35.0	1,000	28.6	6/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/06/29	新北市新莊區中正路893巷110號	34.8	1,290	37.0	12/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/05/06	新北市新莊區中正路893巷128號	30.8	1,578	45.4	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/03/10	新北市新莊區中正路893巷108號	35.4	1,750	42.9	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/05/27	新北市新莊區中正路893巷108號	28.1	1,436	42.9	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/03/18	新北市新莊區中正路893巷130號	31.6	1,626	45.7	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2018/03/02	新北市新莊區中正路893巷116號	33.0	920	27.9	12/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2017/12/18	新北市新莊區中正路893巷108號	29.2	1,480	42.9	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2017/10/29	新北市新莊區中正路893巷110號	30.0	1,560	46.4	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/10/01	新北市新莊區中正路893巷126號	28.8	1,400	40.7	2/15F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2017/09/08	新北市新莊區中正路893巷122號	30.6	1,792	53.0	6/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/08/14	新北市新莊區中正路893巷110號	29.8	1,550	46.4	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/07/08	新北市新莊區中正路893巷112號	32.6	1,040	31.9	15/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/03/03	新北市新莊區中正路893巷128號	23.6	1,300	45.4	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2016/10/12	新北市新莊區中正路893巷116號	33.5	903	27.0	1/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2016/08/01	新北市新莊區中正路893巷126號	28.4	1,388	48.9	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2016/07/23	新北市新莊區中正路893巷118號	30.5	1,100	28.6	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2016/07/06	新北市新莊區中正路893巷130號	30.4	1,620	45.7	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2016/05/05	新北市新莊區中正路893巷118號	32.2	920	28.6	2/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2015/11/01	新北市新莊區中正路893巷130號	28.9	1,550	45.7	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2015/10/25	新北市新莊區中正路893巷130號	28.7	1,296	37.2	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2015/10/03	新北市新莊區中正路893巷130號	25.4	1,390	45.7	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2015/10/01	新北市新莊區中正路893巷116號	31.2	1,100	27.9	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2015/08/19	新北市新莊區中正路893巷126號	31.3	1,550	49.5	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2015/08/12	新北市新莊區中正路893巷118號	35.7	1,250	28.6	4/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2015/08/06	新北市新莊區中正路893巷112號	36.9	1,271	34.5	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2015/07/18	新北市新莊區中正路893巷108號	32.0	1,600	42.9	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2015/07/18	新北市新莊區中正路893巷118號	35.0	1,000	28.6	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2015/05/23	新北市新莊區中正路893巷132號	27.3	1,480	45.8	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2015/05/19	新北市新莊區中正路893巷112號	31.2	1,650	45.5	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2015/05/18	新北市新莊區中正路893巷132號	30.6	1,630	45.8	5/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2015/04/07	新北市新莊區中正路893巷128號	31.5	1,660	45.4	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2015/01/20	新北市新莊區中正路893巷118號	36.3	1,036	28.6	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2014/12/30	新北市新莊區中正路893巷116號	31.9	891	27.9	7/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2014/10/13	新北市新莊區中正路893巷118號	39.6	1,130	28.6	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2014/09/30	新北市新莊區中正路893巷112號	31.0	1,639	45.5	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2014/09/10	新北市新莊區中正路893巷126號	32.5	1,320	40.7	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2014/07/13	新北市新莊區中正路893巷116號	34.4	1,190	27.9	11/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2014/06/08	新北市新莊區中正路893巷132號	29.4	1,575	45.8	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2014/06/04	新北市新莊區中正路893巷108號	29.4	2,650	90.2	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2014/04/25	新北市新莊區中正路893巷118號	34.4	983	28.6	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2014/04/22	新北市新莊區中正路893巷118號	35.0	1,180	28.6	13/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2014/02/19	新北市新莊區中正路893巷110號	28.7	1,560	46.4	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/12/18	新北市新莊區中正路893巷110號	31.9	1,280	32.9	15/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/11/11	新北市新莊區中正路893巷126號	26.3	1,300	40.7	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/10/21	新北市新莊區中正路893巷132號	31.4	1,668	45.8	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/10/20	新北市新莊區中正路893巷110號	29.6	1,605	46.4	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/09/28	新北市新莊區中正路893巷132號	27.7	1,500	54.1	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/08/25	新北市新莊區中正路893巷118號	33.4	955	28.6	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2013/08/16	新北市新莊區中正路893巷130號	29.0	1,556	45.7	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/08/14	新北市新莊區中正路893巷116號	34.0	948	27.9	10/15F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2013/08/04	新北市新莊區中正路893巷130號	30.0	1,600	45.7	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/08/03	新北市新莊區中正路893巷110號	30.4	1,350	44.4	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2013/07/07	新北市新莊區中正路893巷110號	28.9	1,580	54.6	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/07/03	新北市新莊區中正路893巷122號	26.6	1,640	53.0	12/15F	住宅大樓	3年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/06/16	新北市新莊區中正路893巷122號	30.6	1,897	61.9	10/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2013/06/16	新北市新莊區中正路893巷110號	29.3	1,588	46.4	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/06/12	新北市新莊區中正路893巷128號	24.7	1,350	45.4	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2013/06/10	新北市新莊區中正路893巷130號	28.7	1,550	54.0	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/05/29	新北市新莊區中正路893巷112號	29.8	1,070	35.9	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2013/05/17	新北市新莊區中正路893巷130號	27.1	1,470	45.7	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/11	新北市新莊區中正路893巷110號	29,381	635	46.4	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/17	新北市新莊區中正路893巷112號	30,000	658	45.5	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/04/21	新北市新莊區中正路893巷112號	29,800	655	45.5	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/10/07	新北市新莊區中正路893巷112號	27,000	592	45.5	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/11/12	新北市新莊區中正路893巷112號	25,000	549	45.5	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/08/30	新北市新莊區中正路893巷112號	24,500	658	37.3	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2019/04/13	新北市新莊區中正路893巷116號	17,000	608	27.9	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/07/30	新北市新莊區中正路893巷112號	22,000	592	37.3	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2017/02/27	新北市新莊區中正路893巷116號	18,000	645	27.9	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2015/03/17	新北市新莊區中正路893巷116號	17,000	608	27.9	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2013/01/15	新北市新莊區中正路893巷132號	19,000	350	45.8	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/11/20	新北市新莊區中正路893巷116號	15,000	873	17.2	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛