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捷運躍境

新北市新莊區中正路893巷12號・住宅大樓・15 樓・屋齡 15 年・14 棟

別名：捷運躍境社區管理委員會

近一年中位單價

50.7萬/坪

-0.3%vs 新莊區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.8 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 788 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 24.5–56.1 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 98 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 98 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/16
新北市新莊區中正路893巷28號
51.8萬/坪
2,320 萬
40.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2026/01/03
新北市新莊區中正路893巷12號
53.5萬/坪
1,300 萬
24.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房2廳1衛
2025/12/25
新北市新莊區中正路893巷8號
48.8萬/坪
2,500 萬
46.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2025/10/08
新北市新莊區中正路893巷28號
49.5萬/坪
2,210 萬
40.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/03/24
新北市新莊區中正路893巷16號
53.1萬/坪
1,940 萬
36.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳1衛
2024/08/31
新北市新莊區中正路893巷10號
53.2萬/坪
2,380 萬
40.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/08/05
新北市新莊區中正路893巷18號
53.7萬/坪
2,500 萬
42.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2024/07/14
新北市新莊區中正路893巷20號
56.1萬/坪
2,638 萬
42.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/06/14
新北市新莊區中正路893巷10號
50.0萬/坪
2,250 萬
40.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2024/03/24
新北市新莊區中正路893巷12號
53.0萬/坪
1,288 萬
24.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
2024/02/05
新北市新莊區中正路893巷32號
51.6萬/坪
1,090 萬
21.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
2024/02/03
新北市新莊區中正路893巷16號
45.7萬/坪
1,870 萬
36.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬
2023/11/25
新北市新莊區中正路893巷12號
50.2萬/坪
1,220 萬
24.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳1衛
2023/09/10
新北市新莊區中正路893巷20號
46.5萬/坪
2,200 萬
42.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2023/07/21
新北市新莊區中正路893巷38號
52.1萬/坪
960 萬
18.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/16	新北市新莊區中正路893巷28號	51.8	2,320	40.0	6/15F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2026/01/03	新北市新莊區中正路893巷12號	53.5	1,300	24.3	14/15F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	—
2025/12/25	新北市新莊區中正路893巷8號	48.8	2,500	46.5	14/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/10/08	新北市新莊區中正路893巷28號	49.5	2,210	40.0	3/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/03/24	新北市新莊區中正路893巷16號	53.1	1,940	36.5	8/15F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—
2024/08/31	新北市新莊區中正路893巷10號	53.2	2,380	40.4	3/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/08/05	新北市新莊區中正路893巷18號	53.7	2,500	42.4	15/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/07/14	新北市新莊區中正路893巷20號	56.1	2,638	42.6	12/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/06/14	新北市新莊區中正路893巷10號	50.0	2,250	40.4	8/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/03/24	新北市新莊區中正路893巷12號	53.0	1,288	24.3	11/15F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2024/02/05	新北市新莊區中正路893巷32號	51.6	1,090	21.1	10/15F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2024/02/03	新北市新莊區中正路893巷16號	45.7	1,870	36.5	2/15F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/11/25	新北市新莊區中正路893巷12號	50.2	1,220	24.3	10/15F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	—
2023/09/10	新北市新莊區中正路893巷20號	46.5	2,200	42.6	11/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/07/21	新北市新莊區中正路893巷38號	52.1	960	18.4	13/15F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+19.2%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路893巷28號	2018/08/24	28.9	2026/05/16	51.8	7.7 年	+78.9%
中正路893巷12號	2022/05/17	45.3	2026/01/03	53.5	3.6 年	+18.2%
中正路893巷8號	2015/11/29	28.6	2025/12/25	48.8	10.1 年	+70.7%
中正路893巷28號	2015/01/30	29.8	2025/10/08	45.4	10.7 年	+52.4%
中正路893巷12號	2015/01/04	37.0	2024/03/24	53.0	9.2 年	+43.1%
中正路893巷38號	2014/04/05	36.7	2023/07/21	52.1	9.3 年	+42%
中正路893巷30號	2012/12/14	26.6	2023/05/13	46.2	10.4 年	+73.7%
中正路893巷12號	2021/01/23	37.0	2023/05/11	44.0	2.3 年	+18.9%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/15	新北市新莊區中正路893巷12號	23,500	965	24.3	4/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/30	新北市新莊區中正路893巷30號	33,800	612	49.5	8/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/07/04	新北市新莊區中正路893巷12號	19,800	813	24.3	4/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/05/23	新北市新莊區中正路893巷40號	42,000	807	44.0	10/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/05/12	新北市新莊區中正路893巷30號	33,300	612	49.5	8/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/07/05	新北市新莊區中正路893巷12號	19,800	813	24.3	4/15F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2024/06/08	新北市新莊區中正路893巷20號	33,070	651	42.6	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/17	新北市新莊區中正路893巷40號	32,897	631	52.0	14/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/07/30	新北市新莊區中正路893巷40號	36,800	707	52.0	14/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2020/01/19	新北市新莊區中正路893巷22號	25,000	760	32.9	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費