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捷運家境

新北市新莊區中正路893巷58號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・18 棟・222 戶

別名：捷運家境社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 764 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 26.4–59.0 萬/坪・2013/03～2025/02・共 337 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/02/27
新北市新莊區中正路893巷62號
57.0萬/坪
2,481 萬
39.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2025/02/23
新北市新莊區中正路893巷46號
58.1萬/坪
2,480 萬
38.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/12/07
新北市新莊區中正路893巷48號
55.8萬/坪
1,312 萬
23.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2024/11/30
新北市新莊區中正路893巷48號
59.0萬/坪
1,388 萬
23.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳1衛
2024/11/09
新北市新莊區中正路893巷72號
57.0萬/坪
2,218 萬
35.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2024/09/21
新北市新莊區中正路893巷72號
55.3萬/坪
2,180 萬
35.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2024/04/14
新北市新莊區中正路893巷56號
52.8萬/坪
2,310 萬
39.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2024/02/05
新北市新莊區中正路893巷48號
53.6萬/坪
1,260 萬
23.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
含增建
2023/12/30
新北市新莊區中正路893巷80號
48.4萬/坪
2,120 萬
39.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2023/12/16
新北市新莊區中正路893巷66號
48.5萬/坪
2,140 萬
39.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/19
新北市新莊區中正路893巷70號
50.5萬/坪
2,515 萬
45.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/09/07
新北市新莊區中正路893巷80號
50.9萬/坪
2,000 萬
39.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2023/08/22
新北市新莊區中正路893巷50號
45.0萬/坪
1,970 萬
38.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/07/17
新北市新莊區中正路893巷70號
47.4萬/坪
2,375 萬
45.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/05/08
新北市新莊區中正路893巷68號
49.0萬/坪
1,089 萬
22.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
含增建含租約

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/27	新北市新莊區中正路893巷62號	57.0	2,481	39.5	15/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/02/23	新北市新莊區中正路893巷46號	58.1	2,480	38.7	7/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/12/07	新北市新莊區中正路893巷48號	55.8	1,312	23.5	4/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2024/11/30	新北市新莊區中正路893巷48號	59.0	1,388	23.5	13/14F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	—
2024/11/09	新北市新莊區中正路893巷72號	57.0	2,218	35.1	3/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/09/21	新北市新莊區中正路893巷72號	55.3	2,180	35.1	7/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/04/14	新北市新莊區中正路893巷56號	52.8	2,310	39.6	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/02/05	新北市新莊區中正路893巷48號	53.6	1,260	23.5	5/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/30	新北市新莊區中正路893巷80號	48.4	2,120	39.3	7/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/12/16	新北市新莊區中正路893巷66號	48.5	2,140	39.4	15/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/19	新北市新莊區中正路893巷70號	50.5	2,515	45.2	2/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/09/07	新北市新莊區中正路893巷80號	50.9	2,000	39.3	10/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/08/22	新北市新莊區中正路893巷50號	45.0	1,970	38.6	3/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/07/17	新北市新莊區中正路893巷70號	47.4	2,375	45.3	14/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/05/08	新北市新莊區中正路893巷68號	49.0	1,089	22.2	7/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含增建含租約

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・107 對（近三年 11 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+11.8%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路893巷62號	2015/07/24	34.9	2025/02/27	57.0	9.6 年	+63.4%
中正路893巷46號	2017/05/16	30.1	2025/02/23	58.1	7.8 年	+93%
中正路893巷48號	2013/03/12	29.8	2024/12/07	55.8	11.7 年	+87.4%
中正路893巷48號	2013/03/12	30.5	2024/11/30	59.0	11.7 年	+93.3%
中正路893巷72號	2013/05/22	28.4	2024/11/09	57.0	11.5 年	+100.8%
中正路893巷72號	2013/03/12	27.9	2024/09/21	55.3	11.5 年	+98.6%
中正路893巷56號	2013/06/26	31.4	2024/04/14	52.8	10.8 年	+68.1%
中正路893巷48號	2013/03/12	30.1	2024/02/05	53.6	10.9 年	+78%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/20	新北市新莊區中正路893巷42號	31,000	651	47.6	6/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2026/02/26	新北市新莊區中正路893巷48號	20,500	873	23.5	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/02/10	新北市新莊區中正路893巷48號	21,500	912	23.5	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/24	新北市新莊區中正路893巷66號	33,000	688	39.4	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/07	新北市新莊區中正路893巷80號	30,000	764	39.3	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/07/24	新北市新莊區中正路893巷72號	25,000	714	35.1	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/11	新北市新莊區中正路893巷68號	25,000	1,124	22.2	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/29	新北市新莊區中正路893巷72號	31,500	899	35.1	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/04	新北市新莊區中正路893巷48號	21,500	912	23.5	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/02/27	新北市新莊區中正路893巷42號	31,000	552	56.3	6/14F	住宅大樓	4房1廳2衛