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金星捷匯

新北市新莊區龍安路66-33號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・13 棟・183 戶・別名：金星捷匯社區管理委員會

近一年中位單價

55.3萬/坪

+12.5%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌

-5.8%

近三年中位 54.6 萬/坪

近一年成交

2筆

+100.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.82%

月租 836 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 29.1–61.7 萬/坪・2014/03～2026/01・共 278 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・93 對（近三年 13 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+8.1%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍安路66-33號	2019/04/30	38.8	2026/01/31	56.3	6.8 年	+45.2%
龍安路66-38號	2014/12/15	35.5	2025/11/22	54.3	10.9 年	+52.9%
龍安路66-38號	2014/09/01	34.8	2025/08/02	50.0	10.9 年	+43.8%
龍安路66-38號	2014/03/03	38.7	2025/07/13	54.2	11.4 年	+40%
龍安路66-42號	2014/06/25	36.2	2025/05/22	61.7	10.9 年	+70.3%
龍安路66-43號	2014/03/19	37.6	2025/05/08	55.5	11.1 年	+47.8%
龍安路66-37號	2023/05/01	47.8	2024/11/24	59.9	1.6 年	+25.2%
龍安路66-33號	2014/08/15	35.8	2024/08/03	54.6	10 年	+52.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/31	新北市新莊區龍安路66-33號	56.3	958	17.0	15/15F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/22	新北市新莊區龍安路66-38號	54.3	1,920	31.1	13/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/08/02	新北市新莊區龍安路66-38號	50.0	1,552	31.0	4/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/07/13	新北市新莊區龍安路66-38號	54.2	1,918	31.1	15/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/05/22	新北市新莊區龍安路66-42號	61.7	1,550	25.1	10/15F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/08	新北市新莊區龍安路66-43號	55.5	1,200	21.6	13/15F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2024/11/24	新北市新莊區龍安路66-37號	59.9	1,800	30.1	10/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/08/03	新北市新莊區龍安路66-33號	54.6	930	17.0	2/15F	住宅大樓	11年	0房1廳1衛	—
2024/05/18	新北市新莊區龍安路66-35號	58.3	1,829	27.9	14/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬	含增建
2024/03/12	新北市新莊區龍安路66-33號	57.0	970	17.0	12/15F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2024/01/27	新北市新莊區龍安路66-40號	52.5	2,168	36.9	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/12/10	新北市新莊區龍安路66-41號	52.9	2,000	33.5	14/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/11/04	新北市新莊區龍安路66-39號	52.6	1,590	25.5	13/15F	住宅大樓	10年	1房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/09/17	新北市新莊區龍安路66-35號	49.0	1,537	27.9	8/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2023/08/26	新北市新莊區龍安路66-35號	50.6	1,585	27.9	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械 170萬	含增建
2023/07/29	新北市新莊區龍安路66-31號	48.7	1,908	34.5	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬
2023/07/02	新北市新莊區龍安路66-37號	47.2	1,600	30.1	3/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2023/06/23	新北市新莊區龍安路66-41號	47.7	1,680	35.3	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/05/01	新北市新莊區龍安路66-37號	47.8	1,438	30.1	10/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/01/20	新北市新莊區龍安路66-38號	46.4	1,440	31.0	7/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2022/11/29	新北市新莊區龍安路66-45號	42.7	1,605	32.4	4/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/10/15	新北市新莊區龍安路66-38號	46.2	1,635	31.0	10/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/08/07	新北市新莊區龍安路66-35號	46.0	1,485	27.9	15/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/07/31	新北市新莊區龍安路66-36號	45.0	1,640	36.4	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—
2022/06/19	新北市新莊區龍安路66-33號	45.8	780	17.0	14/15F	住宅大樓	9年	—	—
2022/04/09	新北市新莊區龍安路66-43號	43.9	948	21.6	3/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/27	新北市新莊區龍安路66-43號	43.3	935	21.6	6/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/13	新北市新莊區龍安路66-37號	44.6	1,520	30.1	6/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2022/03/11	新北市新莊區龍安路66-36號	46.9	1,908	36.4	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/01/10	新北市新莊區龍安路66-35號	43.1	1,205	27.9	5/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/12/31	新北市新莊區龍安路66-32號	42.5	1,160	27.3	6/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2021/12/25	新北市新莊區龍安路66-45號	40.1	1,500	32.4	3/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/11/24	新北市新莊區龍安路66-42號	39.0	980	25.1	13/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2021/11/24	新北市新莊區龍安路66-43號	37.9	960	21.6	10/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道機械 140萬	含增建
2021/11/03	新北市新莊區龍安路66-43號	41.5	896	21.6	5/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2021/10/05	新北市新莊區龍安路66-38號	40.4	1,485	31.0	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/09/30	新北市新莊區龍安路66-32號	41.7	1,280	27.3	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 140萬
2021/09/21	新北市新莊區龍安路66-42號	41.7	1,048	25.1	11/15F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	—
2021/08/19	新北市新莊區龍安路66-43號	36.7	793	21.6	5/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2021/08/05	新北市新莊區龍安路66-38號	41.2	1,480	31.0	9/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/07/25	新北市新莊區龍安路66-43號	39.6	855	21.6	11/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2021/04/11	新北市新莊區龍安路66-38號	39.8	1,446	31.0	2/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2021/04/10	新北市新莊區龍安路66-41號	37.1	1,470	33.5	15/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2021/03/25	新北市新莊區龍安路66-37號	40.9	1,380	30.1	5/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2021/02/04	新北市新莊區龍安路66-38號	40.9	1,470	31.0	11/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/02/03	新北市新莊區龍安路66-33號	40.0	680	17.0	10/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2021/01/25	新北市新莊區龍安路66-45號	40.4	1,510	32.4	15/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/01/16	新北市新莊區龍安路66-32號	41.6	1,288	27.3	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2020/12/20	新北市新莊區龍安路66-38號	40.3	1,250	31.0	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2020/11/14	新北市新莊區龍安路66-33號	41.7	710	17.0	4/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2020/07/10	新北市新莊區龍安路66-37號	39.3	1,180	30.1	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2020/07/07	新北市新莊區龍安路66-39號	39.7	1,090	27.5	3/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/05/03	新北市新莊區龍安路66-33號	39.5	672	17.0	8/15F	套房	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/11/26	新北市新莊區龍安路66-31號	33.0	1,368	34.5	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/11/24	新北市新莊區龍安路66-39號	38.9	1,070	27.5	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/10/16	新北市新莊區龍安路66-43號	35.9	775	21.6	15/15F	套房	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/09/03	新北市新莊區龍安路66-42號	39.1	1,060	27.1	3/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2019/08/10	新北市新莊區龍安路66-35號	34.3	958	27.9	3/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/07/20	新北市新莊區龍安路66-32號	38.4	1,230	27.3	13/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2019/05/29	新北市新莊區龍安路66-36號	34.7	1,495	36.4	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2019/05/14	新北市新莊區龍安路66-37號	35.3	980	21.2	13/15F	套房	5年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/04/30	新北市新莊區龍安路66-33號	38.8	660	17.0	15/15F	套房	5年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/03/13	新北市新莊區龍安路66-36號	34.6	1,490	36.4	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/03/12	新北市新莊區龍安路66-37號	37.7	1,300	30.1	5/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2019/02/02	新北市新莊區龍安路66-32號	32.6	1,060	27.3	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2018/12/03	新北市新莊區龍安路66-39號	38.0	1,088	25.5	14/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械 120萬
2018/11/19	新北市新莊區龍安路66-41號	32.5	1,580	43.0	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2018/10/10	新北市新莊區龍安路66-37號	41.5	812	19.6	14/15F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2018/08/25	新北市新莊區龍安路66-41號	34.0	1,368	33.5	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2018/07/08	新北市新莊區龍安路66-35號	33.8	1,065	27.9	7/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2018/06/17	新北市新莊區龍安路66-45號	33.3	1,250	32.4	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	含增建
2018/06/10	新北市新莊區龍安路66-41號	31.1	1,420	38.3	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2018/04/14	新北市新莊區龍安路66-45號	30.7	1,225	32.4	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/04/09	新北市新莊區龍安路66-38號	33.6	1,210	31.0	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2018/02/04	新北市新莊區龍安路66-42號	33.5	1,155	29.7	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2017/12/16	新北市新莊區龍安路66-33號	32.9	710	17.0	7/15F	套房	4年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2017/11/27	新北市新莊區龍安路66-37號	37.7	1,300	30.1	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2017/10/05	新北市新莊區龍安路66-39號	34.5	440	12.7	10/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2017/07/09	新北市新莊區龍安路66-43號	34.7	750	21.6	2/15F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2017/06/17	新北市新莊區龍安路66-37號	34.9	1,200	30.1	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2017/06/05	新北市新莊區龍安路66-39號	38.0	1,200	25.5	13/15F	套房	4年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2017/04/14	新北市新莊區龍安路66-39號	35.9	988	27.5	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/10/20	新北市新莊區龍安路66-37號	36.6	1,100	30.1	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2016/10/11	新北市新莊區龍安路66-41號	36.3	1,280	35.3	13/15F	住宅大樓	3年	3房1廳1衛	—
2016/10/03	新北市新莊區龍安路66-33號	35.8	610	17.0	10/15F	套房	3年	1房1廳1衛	—
2016/09/21	新北市新莊區龍安路66-43號	36.4	786	21.6	5/15F	套房	3年	1房1廳1衛	—
2016/09/06	新北市新莊區龍安路66-41號	32.0	1,360	42.4	15/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含增建
2016/08/09	新北市新莊區龍安路66-32號	33.1	905	27.3	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2016/07/05	新北市新莊區龍安路66-42號	38.3	1,040	27.1	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2016/07/05	新北市新莊區龍安路66-38號	37.6	1,400	31.1	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2016/03/23	新北市新莊區龍安路66-38號	36.7	1,370	31.0	11/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2016/02/05	新北市新莊區龍安路66-43號	36.8	795	21.6	9/15F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2015/07/26	新北市新莊區龍安路66-37號	39.4	770	19.6	14/15F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2015/05/14	新北市新莊區龍安路66-37號	34.4	960	21.2	11/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2014/12/30	新北市新莊區龍安路66-40號	31.5	1,400	44.5	13/15F	住宅大樓	1年	3房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/28	新北市新莊區龍安路66-33號	17,000	998	17.0	5/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/18	新北市新莊區龍安路66-33號	17,500	658	26.6	7/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/02/26	新北市新莊區龍安路66-42號	21,000	836	25.1	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/14	新北市新莊區龍安路66-38號	26,132	840	31.1	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/04/28	新北市新莊區龍安路66-33號	17,000	998	17.0	5/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/04/22	新北市新莊區龍安路66-33號	17,500	658	26.6	7/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/02/20	新北市新莊區龍安路66-42號	21,000	836	25.1	13/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2024/11/02	新北市新莊區龍安路66-33號	18,744	1,101	17.0	10/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/10/16	新北市新莊區龍安路66-35號	25,400	800	27.9	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/07/30	新北市新莊區龍安路66-38號	26,132	840	31.1	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/05/14	新北市新莊區龍安路66-33號	17,000	998	17.0	5/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/05/14	新北市新莊區龍安路66-33號	17,500	658	26.6	7/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/03/14	新北市新莊區龍安路66-42號	21,000	836	25.1	13/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2023/12/06	新北市新莊區龍安路66-43號	20,000	926	21.6	13/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2023/04/26	新北市新莊區龍安路66-33號	17,500	1,028	17.0	7/15F	套房	0房0廳1衛	含管理費
2023/04/10	新北市新莊區龍安路66-33號	17,000	998	17.0	5/15F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2023/03/16	新北市新莊區龍安路66-42號	23,000	916	25.1	13/15F	套房	0房0廳1衛
2022/07/12	新北市新莊區龍安路66-33號	17,500	1,028	17.0	7/15F	住宅大樓	—
2022/05/14	新北市新莊區龍安路66-33號	16,500	969	17.0	5/15F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2021/09/07	新北市新莊區龍安路66-33號	18,000	1,058	17.0	10/15F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2021/05/22	新北市新莊區龍安路66-33號	18,500	1,088	17.0	10/15F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2019/07/15	新北市新莊區龍安路66-43號	17,000	787	21.6	13/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2015/01/06	新北市新莊區龍安路66-31號	24,500	555	34.5	3/15F	住宅大樓	3房1廳1衛