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誠美學學院

新北市新莊區新北大道7段423號・住宅大樓・24 樓・屋齡 5 年・6 棟・138 戶

別名：誠美學學院社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 54.7 萬/坪

近一年成交

0筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 965 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 29.4–58.1 萬/坪・2017/01～2025/09・共 122 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/14
新北市新莊區新北大道7段419號
56.6萬/坪
2,700 萬
43.7 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/01/05
新北市新莊區新北大道7段419號
53.9萬/坪
2,598 萬
43.9 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/12/07
新北市新莊區新北大道7段429號
54.7萬/坪
2,859 萬
48.6 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/05/09
新北市新莊區新北大道7段421號
55.5萬/坪
2,400 萬
39.6 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/04/27
新北市新莊區新北大道7段423號
58.1萬/坪
1,950 萬
30.1 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/04/07
新北市新莊區新北大道7段419號
52.0萬/坪
2,470 萬
43.7 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/01/19
新北市新莊區新北大道7段421號
50.7萬/坪
2,200 萬
39.5 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/11/03
新北市新莊區新北大道7段419號
45.6萬/坪
2,200 萬
43.9 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 195萬
2022/09/01
新北市新莊區新北大道7段429號
44.0萬/坪
2,317 萬
48.1 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/07/10
新北市新莊區新北大道7段419號
45.1萬/坪
2,180 萬
43.9 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/06/07
新北市新莊區新北大道7段423號
37.0萬/坪
1,340 萬
30.0 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/05/31
新北市新莊區新北大道7段423號
48.0萬/坪
1,626 萬
30.1 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2022/05/19
新北市新莊區新北大道7段425號
48.0萬/坪
1,626 萬
30.1 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2022/05/18
新北市新莊區新北大道7段427號
46.0萬/坪
2,013 萬
39.6 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬
2022/05/18
新北市新莊區新北大道7段421號
45.8萬/坪
2,000 萬
39.6 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 185萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/09/14	新北市新莊區新北大道7段419號	56.6	2,700	43.7	23/24F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/01/05	新北市新莊區新北大道7段419號	53.9	2,598	43.9	11/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/12/07	新北市新莊區新北大道7段429號	54.7	2,859	48.6	15/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/05/09	新北市新莊區新北大道7段421號	55.5	2,400	39.6	6/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/04/27	新北市新莊區新北大道7段423號	58.1	1,950	30.1	6/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/04/07	新北市新莊區新北大道7段419號	52.0	2,470	43.7	13/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/01/19	新北市新莊區新北大道7段421號	50.7	2,200	39.5	13/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/11/03	新北市新莊區新北大道7段419號	45.6	2,200	43.9	8/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 195萬
2022/09/01	新北市新莊區新北大道7段429號	44.0	2,317	48.1	3/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/07/10	新北市新莊區新北大道7段419號	45.1	2,180	43.9	6/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/06/07	新北市新莊區新北大道7段423號	37.0	1,340	30.0	13/24F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/05/31	新北市新莊區新北大道7段423號	48.0	1,626	30.1	8/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/05/19	新北市新莊區新北大道7段425號	48.0	1,626	30.1	8/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/05/18	新北市新莊區新北大道7段427號	46.0	2,013	39.6	8/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/05/18	新北市新莊區新北大道7段421號	45.8	2,000	39.6	8/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+43.7%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新北大道7段419號	2020/10/24	37.4	2025/09/14	49.8	4.9 年	+33.1%
新北大道7段429號	2017/04/28	38.1	2024/12/07	54.7	7.6 年	+43.7%
新北大道7段421號	2017/12/08	36.4	2022/03/31	43.1	4.3 年	+18.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/03	新北市新莊區新北大道7段423號	32,300	965	30.0	18/24F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/09/23	新北市新莊區新北大道7段421號	26,200	661	39.7	7/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/31	新北市新莊區新北大道7段421號	29,000	579	39.6	7/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費