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都峰苑二期

新北市新莊區福壽街425號・住宅大樓・19 樓・屋齡 10 年・4 棟・72 戶

別名：都峰苑二期社區管理委員會

近一年中位單價

62.3萬/坪

+24.8%vs 新莊區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 59.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 945 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 44.9–103.0 萬/坪・2013/09～2026/03・共 100 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/03/08
新北市新莊區福壽街431號
63.0萬/坪
3,120 萬
45.6 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/12/20
新北市新莊區福壽街431號
62.3萬/坪
3,050 萬
45.1 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬含增建
2025/10/12
新北市新莊區福壽街429號
59.9萬/坪
2,375 萬
35.7 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面 240萬含增建
2025/06/03
新北市新莊區福壽街431號
62.6萬/坪
3,088 萬
45.6 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/02/08
新北市新莊區福壽街427號
57.6萬/坪
2,620 萬
41.5 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2024/07/13
新北市新莊區福壽街431號
62.6萬/坪
3,088 萬
45.6 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/06/26
新北市新莊區福壽街425號
57.2萬/坪
3,000 萬
48.4 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/04/20
新北市新莊區福壽街427號
56.1萬/坪
2,566 萬
41.5 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬含增建
2024/03/07
新北市新莊區福壽街429號
59.5萬/坪
2,366 萬
35.7 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房1廳1衛
坡道平面 240萬含增建
2024/02/27
新北市新莊區福壽街427號
58.0萬/坪
2,685 萬
42.1 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬含增建
2024/01/18
新北市新莊區福壽街427號
62.2萬/坪
2,500 萬
36.7 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房1廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2024/01/16
新北市新莊區福壽街431號
61.2萬/坪
3,040 萬
45.6 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/10/28
新北市新莊區福壽街429號
57.6萬/坪
2,285 萬
35.7 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2023/08/29
新北市新莊區福壽街431號
56.9萬/坪
2,800 萬
45.1 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2023/08/06
新北市新莊區福壽街427號
58.1萬/坪
2,680 萬
42.1 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	新北市新莊區福壽街431號	63.0	3,120	45.6	11/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/12/20	新北市新莊區福壽街431號	62.3	3,050	45.1	15/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2025/10/12	新北市新莊區福壽街429號	59.9	2,375	35.7	16/19F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2025/06/03	新北市新莊區福壽街431號	62.6	3,088	45.6	9/19F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/02/08	新北市新莊區福壽街427號	57.6	2,620	41.5	7/19F	住宅大樓	9年	1房1廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/07/13	新北市新莊區福壽街431號	62.6	3,088	45.6	8/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/06/26	新北市新莊區福壽街425號	57.2	3,000	48.4	14/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/04/20	新北市新莊區福壽街427號	56.1	2,566	41.5	8/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2024/03/07	新北市新莊區福壽街429號	59.5	2,366	35.7	7/19F	住宅大樓	8年	0房1廳1衛	坡道平面 240萬	含增建
2024/02/27	新北市新莊區福壽街427號	58.0	2,685	42.1	11/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2024/01/18	新北市新莊區福壽街427號	62.2	2,500	36.7	2/19F	住宅大樓	8年	0房1廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/01/16	新北市新莊區福壽街431號	61.2	3,040	45.6	12/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/10/28	新北市新莊區福壽街429號	57.6	2,285	35.7	15/19F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2023/08/29	新北市新莊區福壽街431號	56.9	2,800	45.1	18/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2023/08/06	新北市新莊區福壽街427號	58.1	2,680	42.1	15/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 13 對）

中位持有

9.0 年

中位總報酬

+5.6%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +0.9%

賠售比例

37%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福壽街431號	2023/07/20	49.6	2026/03/08	63.0	2.6 年	+26.9%
福壽街431號	2016/12/20	58.1	2025/12/20	62.3	9 年	+7.3%
福壽街429號	2016/12/22	55.7	2025/10/12	59.9	8.8 年	+7.4%
福壽街431號	2013/09/16	51.5	2025/06/03	53.7	11.7 年	+4.4%
福壽街427號	2013/11/10	52.1	2025/02/08	57.6	11.2 年	+10.6%
福壽街431號	2016/07/06	52.6	2024/07/13	53.7	8 年	+2.2%
福壽街425號	2017/05/23	49.7	2024/06/26	49.8	7.1 年	+0.1%
福壽街427號	2013/09/08	51.1	2024/04/20	56.1	10.6 年	+9.8%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/11	新北市新莊區福壽街429號	45,000	945	35.7	12/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/06/29	新北市新莊區福壽街427號	36,000	674	41.5	7/19F	住宅大樓	1房2廳2衛
2020/06/30	新北市新莊區福壽街425號	44,200	1,359	32.5	1/19F	店面	—
2018/09/01	新北市新莊區福壽街425號	35,000	621	47.6	4/19F	住宅大樓	0房0廳2衛
2017/11/21	新北市新莊區福壽街429號	28,000	783	35.7	16/19F	住宅大樓	2房2廳2衛
2016/11/19	新北市新莊區福壽街429號	16,000	337	35.7	12/19F	辦公商業大樓	0房1廳2衛