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國典

新北市新莊區福壽街347號・住宅大樓・14 樓・屋齡 7 年・4 棟・54 戶

別名：國典社區管理委員會

近一年中位單價

47.6萬/坪

-6.7%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 716 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 33.3–50.4 萬/坪・2021/02～2026/03・共 43 筆

買賣成交紀錄最近 43 筆

2026/03/08
新北市新莊區福壽街345號
47.6萬/坪
2,408 萬
46.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2025/08/03
新北市新莊區福壽街347號
45.0萬/坪
2,288 萬
46.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/14
新北市新莊區昌學街50號
41.5萬/坪
1,925 萬
46.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2023/11/07
新北市新莊區福壽街345號
44.2萬/坪
2,250 萬
46.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
升降平面 200萬
2023/10/29
新北市新莊區福壽街347號
42.5萬/坪
2,170 萬
46.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/16
新北市新莊區昌學街48號
43.1萬/坪
2,000 萬
46.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2023/10/04
新北市新莊區福壽街345號
44.2萬/坪
2,250 萬
46.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/19
新北市新莊區昌學街48號
43.5萬/坪
2,658 萬
56.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/07/26
新北市新莊區昌學街50號
43.7萬/坪
2,230 萬
46.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
升降平面 200萬含增建
2023/07/05
新北市新莊區昌學街50號
41.6萬/坪
2,550 萬
56.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/07/05
新北市新莊區福壽街345號
40.3萬/坪
2,070 萬
46.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/06/28
新北市新莊區昌學街48號
40.9萬/坪
2,100 萬
46.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/14
新北市新莊區福壽街345號
45.3萬/坪
2,300 萬
46.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/10
新北市新莊區福壽街347號
38.4萬/坪
1,930 萬
46.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2022/07/18
新北市新莊區昌學街50號
33.3萬/坪
1,756 萬
52.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	新北市新莊區福壽街345號	47.6	2,408	46.4	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2025/08/03	新北市新莊區福壽街347號	45.0	2,288	46.4	11/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/14	新北市新莊區昌學街50號	41.5	1,925	46.4	10/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/11/07	新北市新莊區福壽街345號	44.2	2,250	46.4	10/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	升降平面 200萬
2023/10/29	新北市新莊區福壽街347號	42.5	2,170	46.4	8/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/16	新北市新莊區昌學街48號	43.1	2,000	46.4	10/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/10/04	新北市新莊區福壽街345號	44.2	2,250	46.4	8/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/19	新北市新莊區昌學街48號	43.5	2,658	56.5	2/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/07/26	新北市新莊區昌學街50號	43.7	2,230	46.4	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	升降平面 200萬	含增建
2023/07/05	新北市新莊區昌學街50號	41.6	2,550	56.5	2/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/07/05	新北市新莊區福壽街345號	40.3	2,070	46.4	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/06/28	新北市新莊區昌學街48號	40.9	2,100	46.4	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2023/02/14	新北市新莊區福壽街345號	45.3	2,300	46.4	10/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/10	新北市新莊區福壽街347號	38.4	1,930	46.4	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2022/07/18	新北市新莊區昌學街50號	33.3	1,756	52.7	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+1.0%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 +0.3%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福壽街345號	2023/10/04	42.7	2026/03/08	45.7	2.4 年	+7%
福壽街347號	2022/02/22	43.1	2025/08/03	43.5	3.4 年	+0.9%
福壽街345號	2023/02/14	43.7	2023/11/07	44.2	0.7 年	+1.1%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/20	新北市新莊區昌學街50號	38,000	721	46.4	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/19	新北市新莊區昌學街50號	37,500	711	46.4	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/21	新北市新莊區昌學街50號	28,000	532	52.7	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/01	新北市新莊區福壽街345號	28,000	446	62.6	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/05/20	新北市新莊區福壽街345號	28,000	605	46.2	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/05/20	新北市新莊區福壽街345號	28,000	605	46.4	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/20	新北市新莊區福壽街347號	28,000	496	56.5	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/05/20	新北市新莊區福壽街347號	28,000	605	46.4	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/28	新北市新莊區福壽街347號	23,000	440	52.4	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/25	新北市新莊區福壽街345號	23,000	436	52.6	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費