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旺洲NORE

新北市新莊區富貴路59號・住宅大樓・13 樓・屋齡 10 年・6 棟・72 戶

別名：旺洲NORE社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 62.6 萬/坪

近一年成交

0筆

-77.8%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1375 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 40.0–76.7 萬/坪・2013/09～2025/05・共 101 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/18
新北市新莊區富貴路53號
69.3萬/坪
1,950 萬
26.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
2025/04/23
新北市新莊區富貴路61號
63.0萬/坪
1,900 萬
27.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
2025/01/03
新北市新莊區富貴路59號
59.4萬/坪
1,918 萬
29.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
塔式車位 180萬含增建
2024/11/30
新北市新莊區富貴路51號
72.9萬/坪
2,050 萬
25.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
其他（未分開計價，估 160萬）含增建
2024/09/15
新北市新莊區富貴路57號
73.5萬/坪
1,920 萬
24.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
塔式車位 150萬含增建
2024/07/29
新北市新莊區富貴路57號
76.7萬/坪
1,998 萬
24.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/06/24
新北市新莊區富貴路59號
62.6萬/坪
1,980 萬
29.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2024/05/19
新北市新莊區富貴路53號
67.6萬/坪
2,060 萬
27.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
塔式車位 180萬含增建
2024/04/28
新北市新莊區富貴路55號
63.4萬/坪
1,680 萬
24.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
塔式車位 150萬含增建
2024/04/17
新北市新莊區富貴路59號
55.7萬/坪
1,770 萬
29.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/04/02
新北市新莊區富貴路57號
60.2萬/坪
1,600 萬
24.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 8 年
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2024/02/18
新北市新莊區富貴路59號
57.8萬/坪
1,810 萬
29.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
塔式車位 120萬含增建
2024/02/06
新北市新莊區富貴路59號
56.4萬/坪
1,800 萬
29.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房2廳1衛
其他（未分開計價，估 160萬）含增建
2023/12/06
新北市新莊區富貴路51號
63.5萬/坪
2,000 萬
29.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/11/10
新北市新莊區富貴路61號
53.3萬/坪
1,600 萬
27.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
塔式車位 120萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/18	新北市新莊區富貴路53號	69.3	1,950	26.0	2/13F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）	含增建
2025/04/23	新北市新莊區富貴路61號	63.0	1,900	27.8	12/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）	含增建
2025/01/03	新北市新莊區富貴路59號	59.4	1,918	29.3	5/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	塔式車位 180萬	含增建
2024/11/30	新北市新莊區富貴路51號	72.9	2,050	25.9	2/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	其他（未分開計價，估 160萬）	含增建
2024/09/15	新北市新莊區富貴路57號	73.5	1,920	24.1	4/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	塔式車位 150萬	含增建
2024/07/29	新北市新莊區富貴路57號	76.7	1,998	24.1	11/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/06/24	新北市新莊區富貴路59號	62.6	1,980	29.3	11/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2024/05/19	新北市新莊區富貴路53號	67.6	2,060	27.8	3/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	塔式車位 180萬	含增建
2024/04/28	新北市新莊區富貴路55號	63.4	1,680	24.1	11/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	塔式車位 150萬	含增建
2024/04/17	新北市新莊區富貴路59號	55.7	1,770	29.1	10/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/04/02	新北市新莊區富貴路57號	60.2	1,600	24.1	10/13F	住宅大樓	8年	—	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2024/02/18	新北市新莊區富貴路59號	57.8	1,810	29.3	8/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	塔式車位 120萬	含增建
2024/02/06	新北市新莊區富貴路59號	56.4	1,800	29.1	9/13F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	其他（未分開計價，估 160萬）	含增建
2023/12/06	新北市新莊區富貴路51號	63.5	2,000	29.1	4/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/11/10	新北市新莊區富貴路61號	53.3	1,600	27.8	13/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	塔式車位 120萬	含增建

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 17 對）

中位持有

8.4 年

中位總報酬

+9.1%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 +1.5%

賠售比例

24%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
富貴路53號	2016/12/26	49.6	2025/05/18	65.9	8.4 年	+33%
富貴路61號	2015/01/27	56.4	2025/04/23	60.6	10.2 年	+7.3%
富貴路59號	2014/04/29	50.6	2025/01/03	59.4	10.7 年	+17.4%
富貴路51號	2017/06/02	48.2	2024/11/30	69.4	7.5 年	+44%
富貴路57號	2016/07/29	46.9	2024/09/15	73.5	8.1 年	+56.5%
富貴路57號	2014/04/26	57.2	2024/07/29	72.1	10.3 年	+26.2%
富貴路59號	2014/05/04	51.4	2024/06/24	60.3	10.1 年	+17.2%
富貴路53號	2015/06/23	57.9	2024/05/19	67.6	8.9 年	+16.8%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/01	新北市新莊區富貴路59號	45,000	1,375	29.1	4/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/09/10	新北市新莊區富貴路57號	26,600	962	27.7	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/06	新北市新莊區富貴路59號	29,827	912	29.1	4/13F	住宅大樓	1房2廳1衛	含增建含管理費
2024/09/13	新北市新莊區富貴路57號	26,600	962	24.1	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/04/12	新北市新莊區富貴路57號	26,600	962	24.1	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/09/19	新北市新莊區富貴路59號	28,827	883	29.1	4/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含增建含管理費
2023/04/13	新北市新莊區富貴路57號	26,600	962	24.1	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/03/27	新北市新莊區富貴路59號	34,000	1,041	29.1	4/13F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2022/12/08	新北市新莊區富貴路59號	22,500	774	29.1	9/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/04/05	新北市新莊區富貴路59號	25,000	760	29.3	5/13F	住宅大樓	1房2廳1衛