新北市 › 新莊區

炎洲THE ONE

新北市新莊區中央路90號・住宅大樓・17 樓・屋齡 1 年・7 棟

近一年中位單價

63.7萬/坪

+25.0%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 65.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1071 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 47.3–67.2 萬/坪・2020/06～2026/01・共 74 筆

買賣成交紀錄最近 74 筆

2026/01/28
新北市新莊區中央路82號
65.7萬/坪
2,115 萬
28.4 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2026/01/04
新北市新莊區中央路82號
61.8萬/坪
1,955 萬
28.4 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 200萬
2025/09/26
新北市新莊區中央路92號
65.1萬/坪
2,333 萬
32.3 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/01/10
新北市新莊區中央路90號
67.2萬/坪
2,385 萬
32.0 坪・7/17F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 235萬
2024/09/24
新北市新莊區中央路82號
58.5萬/坪
1,923 萬
28.4 坪・8/17F・住宅大樓・1房1廳1衛
坡道平面 260萬
2021/06/07
新北市新莊區中央路98號
48.9萬/坪
2,460 萬
41.7 坪・13/17F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 420萬
2021/06/07
新北市新莊區中央路96號
48.9萬/坪
1,460 萬
25.6 坪・13/17F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 210萬
2021/02/10
新北市新莊區中央路86號
50.4萬/坪
1,740 萬
30.4 坪・13/17F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 210萬預售分件
2021/02/10
新北市新莊區中央路86號
47.8萬/坪
1,452 萬
30.4 坪・10/17F・住宅大樓・2房2廳1衛
預售分件
2021/01/28
新北市新莊區中央路82號
47.3萬/坪
1,523 萬
28.4 坪・13/17F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 180萬預售分件
2021/01/20
新北市新莊區中央路82號
47.6萬/坪
1,562 萬
28.4 坪・11/17F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 210萬預售分件
2021/01/20
新北市新莊區中央路82號
47.4萬/坪
1,556 萬
28.4 坪・10/17F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 210萬預售分件
2021/01/18
新北市新莊區中央路86號
52.4萬/坪
1,790 萬
30.3 坪・17/17F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 200萬預售分件
2021/01/06
新北市新莊區中央路82號
51.8萬/坪
1,680 萬
28.4 坪・17/17F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 210萬預售分件
2021/01/03
新北市新莊區中央路86號
48.6萬/坪
1,675 萬
30.4 坪・8/17F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 200萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/28	新北市新莊區中央路82號	65.7	2,115	28.4	8/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2026/01/04	新北市新莊區中央路82號	61.8	1,955	28.4	4/17F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 200萬
2025/09/26	新北市新莊區中央路92號	65.1	2,333	32.3	4/17F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/01/10	新北市新莊區中央路90號	67.2	2,385	32.0	7/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 235萬
2024/09/24	新北市新莊區中央路82號	58.5	1,923	28.4	8/17F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 260萬
2021/06/07	新北市新莊區中央路98號	48.9	2,460	41.7	13/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2021/06/07	新北市新莊區中央路96號	48.9	1,460	25.6	13/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2021/02/10	新北市新莊區中央路86號	50.4	1,740	30.4	13/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/02/10	新北市新莊區中央路86號	47.8	1,452	30.4	10/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/01/28	新北市新莊區中央路82號	47.3	1,523	28.4	13/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/01/20	新北市新莊區中央路82號	47.6	1,562	28.4	11/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/01/20	新北市新莊區中央路82號	47.4	1,556	28.4	10/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/01/18	新北市新莊區中央路86號	52.4	1,790	30.3	17/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/01/06	新北市新莊區中央路82號	51.8	1,680	28.4	17/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/01/03	新北市新莊區中央路86號	48.6	1,675	30.4	8/17F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件

顯示 15 / 74 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+18.9%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路82號	2024/09/24	58.5	2026/01/28	65.7	1.3 年	+12.1%
中央路82號	2020/08/10	48.6	2026/01/04	61.8	5.4 年	+27.2%
中央路92號	2020/09/14	54.7	2025/09/26	51.8	5 年	-5.4%
中央路90號	2020/09/14	55.4	2025/01/10	67.2	4.3 年	+21.1%
中央路82號	2020/07/10	50.7	2024/09/24	58.5	4.2 年	+15.5%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/17	新北市新莊區中央路88號	42,990	899	33.9	6/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/25	新北市新莊區中央路90號	49,000	1,094	32.0	13/17F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/01/31	新北市新莊區中央路90號	48,000	1,071	32.0	9/17F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/01/28	新北市新莊區中央路90號	54,000	1,207	32.0	10/17F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/01/14	新北市新莊區中央路90號	49,000	836	44.8	17/17F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/12/19	新北市新莊區中央路90號	48,000	1,071	32.0	15/17F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/12/18	新北市新莊區中央路96號	27,200	1,064	25.6	6/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/14	新北市新莊區中央路90號	48,000	1,071	32.0	5/17F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費