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全坤峰華國際館

新北市新莊區福德三街20號・住宅大樓・17 樓・屋齡 14 年・8 棟・109 戶

近一年中位單價

57.6萬/坪

+17.2%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

-0.4%

近三年中位 52.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.8–59.4 萬/坪・2012/08～2026/03・共 61 筆

買賣成交紀錄最近 64 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/11
新北市新莊區福德三街30號
57.6萬/坪
3,950 萬
59.9 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛
坡道平面 500萬
2025/08/08
新北市新莊區福德三街20號
57.6萬/坪
3,300 萬
53.3 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/03/27
新北市新莊區福德三街20號
59.4萬/坪
3,558 萬
55.6 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面 250萬
2025/03/13
新北市新莊區福德三街28號
52.1萬/坪
3,398 萬
55.7 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面 500萬
2024/11/24
新北市新莊區福德三街28號
57.8萬/坪
3,450 萬
55.4 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面 250萬
2024/04/21
新北市新莊區福德三街22號
58.4萬/坪
3,068 萬
48.6 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/12/29
新北市新莊區福德三街28號
50.0萬/坪
3,245 萬
55.7 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/12/24
新北市新莊區福德三街22號
57.0萬/坪
3,000 萬
48.6 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/12/17
新北市新莊區福德三街20號
48.8萬/坪
2,900 萬
55.3 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/05/06
新北市新莊區福德三街30號
48.6萬/坪
3,369 萬
59.9 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/04/17
新北市新莊區福德三街28號
48.6萬/坪
3,088 萬
55.4 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 400萬
2022/12/09
新北市新莊區福德三街18號
47.0萬/坪
3,400 萬
62.6 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/07/30
新北市新莊區福德三街26號
48.5萬/坪
3,368 萬
60.4 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面 440萬
2022/07/26
新北市新莊區福德三街20號
48.5萬/坪
3,100 萬
55.6 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面 400萬
2022/07/17
新北市新莊區福德三街30號
47.9萬/坪
3,329 萬
59.9 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/11	新北市新莊區福德三街30號	57.6	3,950	59.9	5/17F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	坡道平面 500萬
2025/08/08	新北市新莊區福德三街20號	57.6	3,300	53.3	2/17F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/03/27	新北市新莊區福德三街20號	59.4	3,558	55.6	13/17F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2025/03/13	新北市新莊區福德三街28號	52.1	3,398	55.7	11/17F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2024/11/24	新北市新莊區福德三街28號	57.8	3,450	55.4	14/17F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2024/04/21	新北市新莊區福德三街22號	58.4	3,068	48.6	9/17F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/12/29	新北市新莊區福德三街28號	50.0	3,245	55.7	5/17F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/12/24	新北市新莊區福德三街22號	57.0	3,000	48.6	7/17F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/12/17	新北市新莊區福德三街20號	48.8	2,900	55.3	8/17F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/05/06	新北市新莊區福德三街30號	48.6	3,369	59.9	11/17F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/04/17	新北市新莊區福德三街28號	48.6	3,088	55.4	6/17F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬
2022/12/09	新北市新莊區福德三街18號	47.0	3,400	62.6	10/17F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/07/30	新北市新莊區福德三街26號	48.5	3,368	60.4	7/17F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 440萬
2022/07/26	新北市新莊區福德三街20號	48.5	3,100	55.6	5/17F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬
2022/07/17	新北市新莊區福德三街30號	47.9	3,329	59.9	7/17F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）

顯示 15 / 61 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

7.2 年

中位總報酬

+14.7%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德三街20號	2019/03/29	34.2	2025/08/08	52.2	6.4 年	+52.6%
福德三街28號	2013/01/25	38.3	2024/11/24	57.8	11.8 年	+50.8%
福德三街22號	2013/11/13	38.4	2023/12/24	57.0	10.1 年	+48.3%
福德三街30號	2014/06/29	37.4	2022/07/17	41.8	8 年	+11.7%
福德三街28號	2013/07/02	38.9	2021/12/28	45.8	8.5 年	+17.6%
福德三街20號	2015/10/05	34.1	2019/03/29	34.2	3.5 年	+0.4%
福德三街28號	2014/11/13	41.2	2018/05/19	32.0	3.5 年	-22.4%
福德三街16號	2012/11/13	39.1	2017/11/26	37.8	5 年	-3.3%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/04/23	新北市新莊區福德三街16號	40,000	585	48.6	15/17F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2020/06/03	新北市新莊區福德三街20號	40,000	615	55.3	14/17F	住宅大樓	4房2廳3衛
2019/04/15	新北市新莊區福德三街22號	35,000	602	48.3	14/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/02/26	新北市新莊區福德三街28號	39,000	598	55.4	14/17F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2019/01/24	新北市新莊區福德三街16號	40,000	585	48.6	15/17F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2018/11/01	新北市新莊區福德三街22號	31,000	532	48.3	14/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/12/23	新北市新莊區福德三街18號	39,000	536	62.9	15/17F	住宅大樓	4房2廳3衛
2017/07/11	新北市新莊區福德三街20號	40,000	615	55.3	14/17F	住宅大樓	4房2廳3衛
2016/12/31	新北市新莊區福德三街22號	34,000	585	48.3	14/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/11/04	新北市新莊區福德三街16號	40,000	585	48.6	15/17F	住宅大樓	4房2廳3衛