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新北市預售屋 › 新莊區

永恆之新

新北市新莊區福美街132號・建商 亦臣有限公司・49・第二種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2021/10/08・建照 106莊建字第94-2號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +21.8%・扣掉同區漲跌 +13.0%看每一案 →
預售中位單價
55.0萬/坪
全期・17 筆・全期 55.0（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.9%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+21.8%
對應社區 24 筆中古成交
戶數 / 棟數
49 戶
一眼看懂

永恆之新已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 55.0 萬（全期 17 筆），總價多在 1,707～2,345 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/03，13/13F、39.8 坪、2,458 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/032,458萬13/13F・39.8 坪・3 房61.8 萬/坪
  • 2024/07/191,567萬8/13F・28.0 坪・2 房56.0 萬/坪
  • 2024/06/282,566萬11/13F・39.8 坪・3 房・含車位59.0 萬/坪
  • 2023/03/262,382萬12/12F・39.8 坪・3 房・含車位55.0 萬/坪
  • 2022/06/232,300萬9/13F・39.8 坪・3 房・含車位53.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,719萬
    約 28 坪・每坪 55.3 萬
    10 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,382萬
    約 40 坪・每坪 55.0 萬
    7 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,720～1,760萬
每坪約 55.3 萬 × 28 坪 ＋ 車位 195 萬
53.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交59.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/07・8 樓・27.98 坪・每坪 56.0 萬
  • 2022/04・13 樓・27.98 坪・每坪 57.3 萬
  • 2021/12・13 樓・27.99 坪・每坪 59.2 萬
  • 2021/12・9 樓・27.98 坪・每坪 54.2 萬
  • 2021/12・12 樓・27.98 坪・每坪 54.5 萬
  • 2021/11・10 樓・27.99 坪・每坪 55.7 萬
  • 2021/11・11 樓・27.98 坪・每坪 53.9 萬
  • 2021/11・11 樓・27.99 坪・每坪 55.8 萬
  • 2021/11・10 樓・27.98 坪・每坪 53.7 萬
  • 2021/11・9 樓・27.99 坪・每坪 54.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案55.0萬/坪全期 17 筆
  • 附近新建案74.9萬/坪參考單價，125 個近兩年有成交的建案加權
  • 新莊區預售72.4萬/坪近 24 個月 1,784 筆、33 個建案
  • 新莊區新成屋66.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新莊區中古51.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：勝旺家 74.9 萬・0.1 km、德林天行T1 56.7 萬・0.5 km、玄泰蔦居 74.0 萬・0.6 km、中□中央廣場、□□ 72.6 萬・0.8 km、福美富琚 80.2 萬・0.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「永恆之新」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 125 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
74.9萬/坪
附近新案中間一半：72.6～80.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
55.0 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
勝旺家0.1 km74.98715%
德林天行T10.5 km56.74310%
玄泰蔦居0.6 km74.0549%
中□中央廣場、□□0.8 km72.6367%
福美富琚0.4 km80.2566%
碧瑤敦灃0.8 km83.2194%
昀集富昱0.9 km62.5493%
勝旺新0.1 km77.7113%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市新莊區
建商
亦臣有限公司
坐落
新北市新莊區福美街132號
規模
49 戶
用途
G3:店鋪,G2一般事務所,H2:集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
第二種住宅區
基地
中原段 40
建照
106莊建字第94-2號（2020/09/08 核發）
銷售期間
自售 2021/10/10～2025/04/30
備查
2021/10/08
預售成交
2021/11/20～2024/08/03，實價登錄 17 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新莊區的預售屋大概多少錢

新北市新莊區近 24 個月有 33 個建案、1,784 筆預售成交，近 6 個月中位 74.0 萬/坪（377 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

永恆之新17 筆
54.2～56.0 中位 55.0
新莊區預售（近 24 個月）1,784 筆
68.4～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）569 筆
63.1～71.4 中位 66.6
新莊區中古（近一年）2,352 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新莊區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3213.61,00573.8
2 房81024.42,01073.2
3 房80835.12,72172.3
4 房以上3154.44,06269.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/11/22～2026/09/30，1,784 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/17，569 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,352 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「永恆之新」申報的預售成交，2021/11/20～2024/08/03。

已申報
17筆
總戶數 49 戶
單價（萬/坪）
54.2～56.0
中位 55.0・住宅 17 筆
總價（萬）
1,707～2,345
中位 1,798，含車位
車位
195 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1028.01,71955.3
3 房739.82,38255.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓654.6—
11～15 樓1155.6+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「永恆之新」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 永恆之新

近一年中古 5 筆・中位 67.0 萬/坪・近三年 65.5・一年 —
  • 2026/09/17福美街273號
    67.0萬/坪
    2,920 萬・40.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/08/27福美街269號
    64.0萬/坪
    1,807 萬・28.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2026/08/24福美街267號
    67.4萬/坪
    2,143 萬・28.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/08/24福美街267號
    68.5萬/坪
    2,175 萬・28.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/08/24福美街267號
    67.0萬/坪
    2,122 萬・28.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/08/03福美街271號
    61.5萬/坪
    2,458 萬・40.0 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/07/19福美街269號
    55.5萬/坪
    1,567 萬・28.2 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/28福美街271號
    58.6萬/坪
    2,566 萬・40.0 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/03/26福美街271號
    54.7萬/坪
    2,382 萬・40.0 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2022/06/23福美街271號
    52.9萬/坪
    2,300 萬・40.0 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2022/05/30福美街273號
    55.3萬/坪
    2,396 萬・40.0 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
    備註：民國113年6月26日轉讓金額為新台幣2680萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/23福美街269號
    56.8萬/坪
    1,798 萬・28.2 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2022/01/06福美街273號
    54.1萬/坪
    2,345 萬・40.0 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/12/26福美街267號
    58.7萬/坪
    1,843 萬・28.2 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2021/12/12福美街269號
    53.8萬/坪
    1,518 萬・28.2 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/11/24福美街269號
    53.4萬/坪
    1,703 萬・28.2 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2021/11/24福美街267號
    55.3萬/坪
    1,758 萬・28.2 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2021/11/24福美街267號
    55.2萬/坪
    1,748 萬・28.2 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/11/24福美街269號
    53.2萬/坪
    1,707 萬・28.2 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2021/11/21福美街273號
    52.1萬/坪
    2,280 萬・40.0 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2021/11/20福美街267號
    54.4萬/坪
    1,537 萬・28.2 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/11/07福美街273號
    51.7萬/坪
    2,255 萬・40.0 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2021/10/31福美街267號
    54.0萬/坪
    1,720 萬・28.2 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2021/10/24福美街267號
    55.7萬/坪
    1,758 萬・28.2 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/03福美街
    61.8萬/坪
    2,458 萬・39.8 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/07/19福美街
    56.0萬/坪
    1,567 萬・28.0 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/06/28福美街
    59.0萬/坪
    2,566 萬・39.8 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/03/26福美街
    55.0萬/坪
    2,382 萬・39.8 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2022/06/23福美街
    53.2萬/坪
    2,300 萬・39.8 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2022/05/30福美街
    55.6萬/坪
    2,396 萬・39.8 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2022/04/23福美街
    57.3萬/坪
    1,798 萬・28.0 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2022/03/16福美街
    54.4萬/坪
    2,345 萬・39.8 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/12/26福美街
    59.2萬/坪
    1,843 萬・28.0 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/12/12福美街
    54.2萬/坪
    1,518 萬・28.0 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/12/03福美街
    54.5萬/坪
    1,730 萬・28.0 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/11/24福美街
    55.7萬/坪
    1,748 萬・28.0 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/11/24福美街
    53.9萬/坪
    1,703 萬・28.0 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/11/24福美街
    55.8萬/坪
    1,758 萬・28.0 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/11/24福美街
    53.7萬/坪
    1,707 萬・28.0 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/11/21福美街
    52.4萬/坪
    2,280 萬・39.8 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/11/20福美街
    54.9萬/坪
    1,537 萬・28.0 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中原段 40—86（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
國美珩月25 m68.088
勝旺家98 m75.087
自由之丘138 m69.6106
勝旺新138 m74.888
勝華寓147 m70.762
國鉅富249 m50.237
國美青玥288 m62.039
大亮攸煦YOSHI323 m—0
陸江蒔莊356 m54.875
長虹 PARK 32407 m61.156

新莊區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
玄泰蔦居7975.856
馥華之道-鳳庭65670.1405
騏苑4667.04
欣庄綻7672.141
富都新玉-新玉區6176.434
日健昌20282.32
春城麗都31872.828
禾蓮心中美15872.931
文華苑17073.296
中□中央廣場、□□38475.036
新月大河19463.885
皇鼎心莊8870.771

亦臣有限公司的其他建案

亦臣有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。