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綠藝首席這區

新北市新莊區福德三街23號・住宅大樓・17 樓・屋齡 14 年・9 棟・124 戶

別名：綠藝首席這區管理委員會

近一年中位單價

48.5萬/坪

-1.4%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

+10.8%

近三年中位 49.7 萬/坪

近一年成交

1筆

-60.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.15%

月租 869 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 30.3–58.6 萬/坪・2012/08～2026/01・共 205 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/19
新北市新莊區福德三街19號
55.2萬/坪
2,230 萬
36.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/04/08
新北市新莊區福德三街25號
50.8萬/坪
3,600 萬
61.0 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2024/12/28
新北市新莊區福德三街17號
56.3萬/坪
2,240 萬
36.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/06/16
新北市新莊區福德三街25號
44.8萬/坪
3,606 萬
80.5 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
2024/06/04
新北市新莊區福德三街23號
51.5萬/坪
2,828 萬
46.0 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/04/24
新北市新莊區福德三街15號
56.1萬/坪
2,245 萬
35.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/04/19
新北市新莊區福德三街13號
52.4萬/坪
2,360 萬
36.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/10/17
新北市新莊區福德三街21號
54.0萬/坪
2,258 萬
37.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2023/07/06
新北市新莊區福德三街27號
47.5萬/坪
3,368 萬
61.6 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 440萬
2023/04/02
新北市新莊區福德三街11號
53.5萬/坪
2,380 萬
37.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面 400萬
2023/03/12
新北市新莊區福德三街25號
39.4萬/坪
3,175 萬
80.6 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2022/12/17
新北市新莊區福德三街21號
53.5萬/坪
2,288 萬
39.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/11/13
新北市新莊區福德三街21號
54.3萬/坪
2,300 萬
37.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/07/24
新北市新莊區福德三街23號
36.4萬/坪
2,388 萬
65.6 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2022/06/20
新北市新莊區福德三街19號
56.3萬/坪
2,258 萬
36.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/19	新北市新莊區福德三街19號	55.2	2,230	36.2	2/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/04/08	新北市新莊區福德三街25號	50.8	3,600	61.0	15/17F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2024/12/28	新北市新莊區福德三街17號	56.3	2,240	36.2	4/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/06/16	新北市新莊區福德三街25號	44.8	3,606	80.5	4/17F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2024/06/04	新北市新莊區福德三街23號	51.5	2,828	46.0	13/17F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/04/24	新北市新莊區福德三街15號	56.1	2,245	35.9	5/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/04/19	新北市新莊區福德三街13號	52.4	2,360	36.2	13/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/10/17	新北市新莊區福德三街21號	54.0	2,258	37.8	5/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/07/06	新北市新莊區福德三街27號	47.5	3,368	61.6	16/17F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬
2023/04/02	新北市新莊區福德三街11號	53.5	2,380	37.0	11/13F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/03/12	新北市新莊區福德三街25號	39.4	3,175	80.6	17/17F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2022/12/17	新北市新莊區福德三街21號	53.5	2,288	39.0	10/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/11/13	新北市新莊區福德三街21號	54.3	2,300	37.7	13/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/07/24	新北市新莊區福德三街23號	36.4	2,388	65.6	17/17F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2022/06/20	新北市新莊區福德三街19號	56.3	2,258	36.2	4/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・78 對（近三年 8 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+0.7%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

47%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德三街19號	2018/04/27	34.8	2026/01/19	48.5	7.7 年	+39.4%
福德三街25號	2012/08/09	38.2	2025/04/08	50.8	12.7 年	+32.9%
福德三街17號	2012/08/09	35.6	2024/12/28	56.3	12.4 年	+58.4%
福德三街25號	2012/08/09	39.4	2024/06/16	44.8	11.9 年	+13.7%
福德三街23號	2012/09/07	37.0	2024/06/04	43.1	11.7 年	+16.7%
福德三街15號	2012/08/09	36.0	2024/04/24	56.1	11.7 年	+56.1%
福德三街13號	2018/12/29	30.3	2024/04/19	42.3	5.3 年	+39.8%
福德三街21號	2012/08/09	37.0	2023/10/17	54.0	11.2 年	+46.1%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/10	新北市新莊區福德三街19號	31,500	869	36.2	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/25	新北市新莊區福德三街11號	58,450	1,577	37.0	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/22	新北市新莊區福德三街19號	31,500	869	36.2	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/03/04	新北市新莊區福德三街19號	31,500	869	36.2	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/06/20	新北市新莊區福德三街25號	49,000	803	61.0	15/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/01/11	新北市新莊區福德三街25號	50,000	707	61.0	15/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/01/03	新北市新莊區福德三街17號	31,000	674	36.2	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/11/23	新北市新莊區福德三街17號	26,000	565	36.2	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/09/28	新北市新莊區福德三街17號	30,000	651	36.2	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/08/17	新北市新莊區福德三街23號	30,000	631	47.6	10/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費