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新北市新莊區龍安路278巷10號

新北市新莊區龍安路278巷10號・住宅大樓・15 樓・屋齡 31 年・11 棟

近一年中位單價

38.1萬/坪

-23.6%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 -80%

租金報酬率

—%

月租 668 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.3–54.7 萬/坪・2012/09～2025/11・共 56 筆

買賣成交紀錄最近 60 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/26
新北市新莊區龍安路278巷18號
38.1萬/坪
1,600 萬
42.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳1衛
含增建
2025/08/23
新北市新莊區龍安路278巷10號
37.4萬/坪
1,200 萬
32.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2025/08/18
新北市新莊區龍安路278巷16-1號
40.0萬/坪
1,150 萬
23.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2025/07/21
新北市新莊區龍安路278巷18號
33.7萬/坪
1,850 萬
54.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2025/06/29
新北市新莊區龍安路278巷10號
40.8萬/坪
1,510 萬
32.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2025/04/26
新北市新莊區龍安路278巷2號
42.2萬/坪
1,550 萬
36.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/09
新北市新莊區龍安路278巷18-1號
49.4萬/坪
1,230 萬
24.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
含增建
2024/06/01
新北市新莊區龍安路278巷16-1號
54.7萬/坪
1,300 萬
23.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2024/05/14
新北市新莊區龍安路278巷18-1號
46.6萬/坪
1,160 萬
24.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2023/12/12
新北市新莊區龍安路278巷10-1號
41.2萬/坪
980 萬
23.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2022/12/22
新北市新莊區龍安路278巷8-1號
38.3萬/坪
1,156 萬
25.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2022/10/28
新北市新莊區龍安路278巷10-1號
31.2萬/坪
740 萬
23.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/11/06
新北市新莊區龍安路278巷10號
34.3萬/坪
1,100 萬
32.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
含增建
2021/05/09
新北市新莊區龍安路278巷8-1號
30.0萬/坪
900 萬
25.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2021/02/22
新北市新莊區龍安路278巷10號
29.2萬/坪
938 萬
32.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/26	新北市新莊區龍安路278巷18號	38.1	1,600	42.0	7/15F	住宅大樓	30年	4房2廳1衛	—	含增建
2025/08/23	新北市新莊區龍安路278巷10號	37.4	1,200	32.1	8/15F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/08/18	新北市新莊區龍安路278巷16-1號	40.0	1,150	23.8	6/15F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/07/21	新北市新莊區龍安路278巷18號	33.7	1,850	54.9	11/15F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/06/29	新北市新莊區龍安路278巷10號	40.8	1,510	32.1	12/15F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/04/26	新北市新莊區龍安路278巷2號	42.2	1,550	36.7	5/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/09	新北市新莊區龍安路278巷18-1號	49.4	1,230	24.9	11/15F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/06/01	新北市新莊區龍安路278巷16-1號	54.7	1,300	23.8	13/15F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/14	新北市新莊區龍安路278巷18-1號	46.6	1,160	24.9	12/15F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/12	新北市新莊區龍安路278巷10-1號	41.2	980	23.8	3/15F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/22	新北市新莊區龍安路278巷8-1號	38.3	1,156	25.0	15/15F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/10/28	新北市新莊區龍安路278巷10-1號	31.2	740	23.7	2/15F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2021/11/06	新北市新莊區龍安路278巷10號	34.3	1,100	32.1	6/15F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/05/09	新北市新莊區龍安路278巷8-1號	30.0	900	25.0	15/15F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/02/22	新北市新莊區龍安路278巷10號	29.2	938	32.1	4/15F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 56 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

13%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍安路278巷18號	2012/10/17	22.2	2025/11/26	38.1	13.1 年	+72%
龍安路278巷2號	2017/10/05	26.1	2025/04/26	42.2	7.6 年	+61.5%
龍安路278巷16-1號	2018/10/27	29.4	2024/06/01	54.7	5.6 年	+85.7%
龍安路278巷18-1號	2013/04/13	23.3	2024/05/14	46.6	11.1 年	+100%
龍安路278巷8-1號	2021/05/09	30.0	2022/12/22	38.3	1.6 年	+27.5%
龍安路278巷10-1號	2019/08/22	26.2	2022/10/28	31.2	3.2 年	+19.4%
龍安路278巷10號	2015/10/09	24.9	2021/11/06	34.3	6.1 年	+37.5%
龍安路278巷16號	2019/02/13	21.3	2020/05/10	22.7	1.2 年	+6.2%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/07	新北市新莊區龍安路278巷6號	23,500	668	35.2	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/01	新北市新莊區龍安路278巷6號	23,500	668	35.2	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/04	新北市新莊區龍安路278巷10-1號	19,000	800	23.8	9/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2024/06/27	新北市新莊區龍安路278巷2號	26,965	734	36.7	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/05/28	新北市新莊區龍安路278巷2號	23,000	628	36.7	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/09/06	新北市新莊區龍安路278巷2號	20,000	545	36.7	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/04/18	新北市新莊區龍安路278巷8-1號	13,000	522	25.0	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/02/04	新北市新莊區龍安路278巷8-1號	12,500	499	25.0	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛