近一年中位單價
60.2萬/坪
+1.9%vs 板橋區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 60.1 萬/坪
近一年成交
1筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1532 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 26.0–65.5 萬/坪・2012/10～2025/11・歷年共 68 筆買賣買賣成交紀錄 共 68 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/11/0160.2萬/坪685 萬11.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房1廳1衛
- 2025/07/1257.8萬/坪660 萬11.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房1廳1衛
- 2025/05/0660.5萬/坪688 萬11.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2024/11/2660.5萬/坪665 萬11.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2024/10/2560.0萬/坪610 萬10.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/07/2857.8萬/坪658 萬11.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛含租約
- 2024/07/1962.7萬/坪620 萬9.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・0房1廳1衛
- 2024/04/2865.5萬/坪29,500 萬450.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・0房0廳1衛含增建
- 2023/12/1446.0萬/坪830 萬18.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/11/2949.7萬/坪1,700 萬34.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房0廳5衛含增建
- 2023/08/2639.1萬/坪1,550 萬39.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛含增建
- 2023/08/0545.9萬/坪1,030 萬22.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/04/1649.4萬/坪866 萬17.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房2廳1衛
- 2023/02/2634.0萬/坪1,300 萬38.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛含增建
- 2022/07/3046.8萬/坪1,050 萬22.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/01 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 60.2 | 685 | 11.4 | 11/11F | 住宅大樓 | 30年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/12 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 57.8 | 660 | 11.4 | 11/11F | 住宅大樓 | 29年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/06 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 60.5 | 688 | 11.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/26 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 60.5 | 665 | 11.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/25 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 60.0 | 610 | 10.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/28 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 57.8 | 658 | 11.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含租約 |
| 2024/07/19 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 62.7 | 620 | 9.9 | 8/11F | 住宅大樓 | 28年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/28 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 65.5 | 29,500 | 450.1 | 2/11F | 住宅大樓 | 28年 | 0房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/14 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 46.0 | 830 | 18.0 | 11/11F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/29 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 49.7 | 1,700 | 34.2 | 6/11F | 住宅大樓 | 28年 | 5房0廳5衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/26 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 39.1 | 1,550 | 39.7 | 5/11F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/05 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 45.9 | 1,030 | 22.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/16 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 49.4 | 866 | 17.5 | 11/11F | 住宅大樓 | 27年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2023/02/26 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 34.0 | 1,300 | 38.3 | 6/11F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/30 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 46.8 | 1,050 | 22.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 4 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+23.7%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +5.1%
賠售比例
13%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南雅南路1段55號 | 2025/11/01 | 60.2 | 6.2 年 | +45.7% | ||
| 南雅南路1段55號 | 2024/10/25 | 60.0 | 11.1 年 | +121.8% | ||
| 南雅南路1段55號 | 2024/07/28 | 57.8 | 9.3 年 | +43% | ||
| 南雅南路1段55號 | 2023/11/29 | 49.7 | 8.5 年 | +25% | ||
| 南雅南路1段55號 | 2023/08/26 | 39.1 | 7.8 年 | +6.9% | ||
| 南雅南路1段55號 | 2023/08/05 | 45.9 | 1.9 年 | +22.3% | ||
| 南雅南路1段55號 | 2023/04/16 | 49.4 | 9 年 | +29.3% | ||
| 南雅南路1段55號 | 2022/06/22 | 45.9 | 5.7 年 | +13.7% |
租賃紀錄 最近 27 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/09 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 17,400 | 1,759 | 9.9 | 9/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/26 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 17,000 | 1,547 | 11.0 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/08 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 16,500 | 926 | 17.8 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/30 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 15,500 | 1,355 | 11.4 | 8/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/17 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 12,000 | 1,293 | 9.3 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/02 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 17,000 | 1,547 | 11.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/24 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 14,000 | 1,517 | 9.2 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/14 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 17,500 | 1,769 | 9.9 | 8/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/26 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 15,000 | 856 | 17.5 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/07 | 新北市板橋區南雅南路1段55號 | 17,400 | 1,759 | 9.9 | 9/11F | 住宅大樓 | 續租 |
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