新北市 › 板橋區

金鑽

新北市板橋區南雅南路1段8號・住宅大樓・11 樓・屋齡 32 年・22 棟

別名：金鑽管理委員會

近一年中位單價

53.6萬/坪

-9.3%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1051 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 12.8–125.5 萬/坪・2012/08～2026/07・歷年共 169 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 169 筆）

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/02
新北市板橋區南雅南路1段8號
53.6萬/坪
725 萬
13.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 32 年
2025/09/03
新北市板橋區南雅南路1段8號
60.7萬/坪
850 萬
14.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2025/08/31
新北市板橋區南雅南路1段8號
56.1萬/坪
785 萬
14.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2025/08/17
新北市板橋區南雅南路1段8號
57.9萬/坪
1,700 萬
29.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含增建
2025/07/07
新北市板橋區南雅南路1段8號
30.3萬/坪
128 萬
4.2 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・0房1廳0衛
2025/03/10
新北市板橋區南雅南路1段8號
51.8萬/坪
800 萬
15.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2024/12/29
新北市板橋區南雅南路1段8號
62.7萬/坪
790 萬
12.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2024/09/07
新北市板橋區南雅南路1段8號
53.9萬/坪
680 萬
12.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 30 年
2024/05/04
新北市板橋區南雅南路1段8號
33.7萬/坪
180 萬
5.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房1廳0衛
2024/04/20
新北市板橋區南雅南路1段8號
54.6萬/坪
883 萬
16.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/26
新北市板橋區南雅南路1段8號
53.0萬/坪
818 萬
15.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2024/03/12
新北市板橋區南雅南路1段8號
41.2萬/坪
550 萬
13.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2024/03/03
新北市板橋區南雅南路1段8號
58.0萬/坪
635 萬
10.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房1廳1衛
含增建
2023/12/03
新北市板橋區南雅南路1段8號
49.4萬/坪
1,313 萬
26.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2023/11/28
新北市板橋區南雅南路1段8-45號
125.5萬/坪
935 萬
7.5 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/02	新北市板橋區南雅南路1段8號	53.6	725	13.5	9/11F	住宅大樓	32年	—	—
2025/09/03	新北市板橋區南雅南路1段8號	60.7	850	14.0	7/11F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/08/31	新北市板橋區南雅南路1段8號	56.1	785	14.0	8/11F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/17	新北市板橋區南雅南路1段8號	57.9	1,700	29.3	9/11F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/07/07	新北市板橋區南雅南路1段8號	30.3	128	4.2	2/11F	住宅大樓	31年	0房1廳0衛	—
2025/03/10	新北市板橋區南雅南路1段8號	51.8	800	15.4	9/11F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2024/12/29	新北市板橋區南雅南路1段8號	62.7	790	12.6	11/11F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/07	新北市板橋區南雅南路1段8號	53.9	680	12.6	11/11F	住宅大樓	30年	—	—
2024/05/04	新北市板橋區南雅南路1段8號	33.7	180	5.3	3/11F	住宅大樓	30年	0房1廳0衛	—
2024/04/20	新北市板橋區南雅南路1段8號	54.6	883	16.2	9/11F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/26	新北市板橋區南雅南路1段8號	53.0	818	15.4	8/11F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/03/12	新北市板橋區南雅南路1段8號	41.2	550	13.4	5/11F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/03/03	新北市板橋區南雅南路1段8號	58.0	635	10.9	9/11F	住宅大樓	30年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/12/03	新北市板橋區南雅南路1段8號	49.4	1,313	26.6	9/11F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/11/28	新北市板橋區南雅南路1段8-45號	125.5	935	7.5	1/11F	住宅大樓	30年	0房0廳1衛	—

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 6 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+12.6%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

15%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南雅南路1段8號	2015/05/03	38.1	2024/09/07	53.9	9.3 年	+41.7%
南雅南路1段8號	2012/09/06	33.7	2024/05/04	33.7	11.7 年	0%
南雅南路1段8號	2014/03/26	43.3	2024/04/20	54.6	10.1 年	+26.1%
南雅南路1段8號	2015/07/21	32.4	2024/03/26	53.0	8.7 年	+63.6%
南雅南路1段8號	2013/08/25	38.0	2023/12/03	49.4	10.3 年	+30%
南雅南路1段8號	2013/06/23	31.7	2023/11/10	45.6	10.4 年	+44%
南雅南路1段8號	2013/05/09	33.9	2023/06/16	46.1	10.1 年	+36.1%
南雅南路1段8號	2020/07/31	33.7	2022/09/20	50.6	2.1 年	+50%

租賃紀錄最近 30 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/14	新北市板橋區南雅南路1段8號	15,290	1,359	11.3	11/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/06/12	新北市板橋區南雅南路1段8號	14,000	1,002	14.0	11/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/13	新北市板橋區南雅南路1段8號	12,000	860	14.0	11/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/08	新北市板橋區南雅南路1段8號	15,000	1,101	13.6	10/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/09/25	新北市板橋區南雅南路1段8號	24,600	823	29.9	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/11	新北市板橋區南雅南路1段8號	14,500	1,177	12.3	8/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/08/11	新北市板橋區南雅南路1段8號	14,000	1,279	10.9	8/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/06/20	新北市板橋區南雅南路1段8號	16,000	1,421	11.3	11/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/05/28	新北市板橋區南雅南路1段8號	9,000	655	13.7	11/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/03/17	新北市板橋區南雅南路1段8號	12,000	860	14.0	11/11F	住宅大樓	1房1廳1衛