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一品陞月

新北市板橋區南雅南路1段23號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・4 棟・99 戶

別名：一品陞月管理委員會

近一年中位單價

72.5萬/坪

+23.5%vs 板橋區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 74.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 896 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 23.3–78.9 萬/坪・2012/08～2026/03・共 105 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/14
新北市板橋區南雅南路1段25號
74.8萬/坪
2,350 萬
29.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
升降機械 180萬
2025/11/21
新北市板橋區南雅南路1段23號
70.2萬/坪
2,820 萬
37.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
升降機械 180萬
2024/05/26
新北市板橋區南雅南路1段25號
78.9萬/坪
2,518 萬
29.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
升降機械 180萬
2024/05/18
新北市板橋區南雅南路1段25號
78.3萬/坪
2,500 萬
29.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
升降機械 180萬
2023/11/27
新北市板橋區南雅南路1段23號
62.2萬/坪
2,520 萬
37.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
升降機械 180萬
2022/11/08
新北市板橋區南雅南路1段23號
63.2萬/坪
1,665 萬
26.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2022/11/05
新北市板橋區南雅南路1段23號
60.0萬/坪
1,656 萬
27.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2022/08/21
新北市板橋區南雅南路1段23號
59.1萬/坪
2,400 萬
38.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
升降機械 150萬含增建
2022/04/28
新北市板橋區南雅南路1段23號
57.3萬/坪
1,733 萬
27.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
升降機械 150萬
2021/12/30
新北市板橋區南雅南路1段25號
23.3萬/坪
1,020 萬
33.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/12/09
新北市板橋區南雅南路1段23號
57.3萬/坪
1,580 萬
27.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2021/07/02
新北市板橋區南雅南路1段25號
52.3萬/坪
1,880 萬
33.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2021/01/09
新北市板橋區南雅南路1段25號
53.5萬/坪
1,736 萬
29.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2020/05/19
新北市板橋區南雅南路1段25號
49.3萬/坪
1,610 萬
29.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2019/11/17
新北市板橋區南雅南路1段23號
49.5萬/坪
1,615 萬
27.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/14	新北市板橋區南雅南路1段25號	74.8	2,350	29.0	11/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	升降機械 180萬
2025/11/21	新北市板橋區南雅南路1段23號	70.2	2,820	37.6	12/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	升降機械 180萬
2024/05/26	新北市板橋區南雅南路1段25號	78.9	2,518	29.6	11/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	升降機械 180萬
2024/05/18	新北市板橋區南雅南路1段25號	78.3	2,500	29.6	9/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	升降機械 180萬
2023/11/27	新北市板橋區南雅南路1段23號	62.2	2,520	37.6	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	升降機械 180萬
2022/11/08	新北市板橋區南雅南路1段23號	63.2	1,665	26.3	7/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2022/11/05	新北市板橋區南雅南路1段23號	60.0	1,656	27.6	12/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2022/08/21	新北市板橋區南雅南路1段23號	59.1	2,400	38.1	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	升降機械 150萬	含增建
2022/04/28	新北市板橋區南雅南路1段23號	57.3	1,733	27.6	8/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	升降機械 150萬
2021/12/30	新北市板橋區南雅南路1段25號	23.3	1,020	33.1	7/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/12/09	新北市板橋區南雅南路1段23號	57.3	1,580	27.6	9/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2021/07/02	新北市板橋區南雅南路1段25號	52.3	1,880	33.1	9/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2021/01/09	新北市板橋區南雅南路1段25號	53.5	1,736	29.6	10/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2020/05/19	新北市板橋區南雅南路1段25號	49.3	1,610	29.0	11/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2019/11/17	新北市板橋區南雅南路1段23號	49.5	1,615	27.6	10/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 4 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+32.6%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南雅南路1段25號	2020/05/19	45.4	2026/03/14	74.8	5.8 年	+64.8%
南雅南路1段23號	2013/07/16	45.4	2025/11/21	70.2	12.4 年	+54.7%
南雅南路1段25號	2017/03/05	45.2	2024/05/18	78.3	7.2 年	+73.4%
南雅南路1段23號	2014/12/04	46.5	2023/11/27	62.2	9 年	+33.8%
南雅南路1段23號	2012/10/05	44.4	2022/11/05	60.0	10.1 年	+35.2%
南雅南路1段23號	2012/08/01	33.0	2022/08/21	59.1	10.1 年	+78.9%
南雅南路1段23號	2013/10/10	54.7	2021/12/09	57.3	8.2 年	+4.6%
南雅南路1段25號	2015/05/24	47.2	2021/01/09	48.1	5.6 年	+1.8%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/05	新北市板橋區南雅南路1段23號	28,000	1,064	26.3	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/05	新北市板橋區南雅南路1段25號	24,888	856	29.0	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/25	新北市板橋區南雅南路1段23號	28,000	1,064	26.3	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/02/10	新北市板橋區南雅南路1段23號	26,000	988	26.3	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/28	新北市板橋區南雅南路1段25號	26,000	896	29.0	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/19	新北市板橋區南雅南路1段25號	29,000	876	33.1	14/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/11/18	新北市板橋區南雅南路1段23號	35,000	922	37.9	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/08	新北市板橋區南雅南路1段23號	32,000	840	38.1	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/17	新北市板橋區南雅南路1段25號	23,888	823	29.0	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/15	新北市板橋區南雅南路1段23號	32,000	840	38.1	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費