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豐收季節A區

新北市板橋區四川路2段245巷57號・華廈・8 樓・屋齡 34 年・14 棟

別名：豐收季節A區公寓大廈管理負責人

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 988 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 31.3–51.7 萬/坪・2012/08～2025/05・歷年共 23 筆買賣

買賣成交紀錄共 29 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/27
新北市板橋區四川路2段245巷67號
42.4萬/坪
2,500 萬
58.9 坪・1/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳1衛
含增建
2024/02/22
新北市板橋區四川路2段245巷59號
47.9萬/坪
1,650 萬
34.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2022/04/30
新北市板橋區四川路2段245巷63號
46.6萬/坪
1,412 萬
30.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
含增建
2022/03/15
新北市板橋區四川路2段245巷55弄7號
51.7萬/坪
1,580 萬
30.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳1衛
2021/11/21
新北市板橋區四川路2段245巷69號
41.5萬/坪
1,000 萬
24.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・2房0廳1衛
含增建
2021/05/17
新北市板橋區四川路2段245巷65號
40.0萬/坪
1,500 萬
37.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/05/14
新北市板橋區四川路2段245巷57號
40.8萬/坪
1,320 萬
32.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2021/02/21
新北市板橋區四川路2段245巷55弄5號
41.0萬/坪
1,420 萬
34.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2020/07/18
新北市板橋區四川路2段245巷57號
39.2萬/坪
1,270 萬
32.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2020/03/12
新北市板橋區四川路2段245巷55弄9號
34.5萬/坪
1,300 萬
37.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/06/22
新北市板橋區四川路2段245巷57號
38.1萬/坪
1,232 萬
32.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2019/03/31
新北市板橋區四川路2段245巷57號
36.7萬/坪
1,188 萬
32.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
含增建
2016/12/03
新北市板橋區四川路2段245巷63號
31.3萬/坪
950 萬
30.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳1衛
含增建
2015/04/17
新北市板橋區四川路2段245巷63號
39.6萬/坪
1,200 萬
30.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳1衛
2014/12/31
新北市板橋區四川路2段245巷69號
46.5萬/坪
2,000 萬
43.0 坪・1/8F・店面・屋齡 22 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/27	新北市板橋區四川路2段245巷67號	42.4	2,500	58.9	1/8F	華廈	32年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/02/22	新北市板橋區四川路2段245巷59號	47.9	1,650	34.4	5/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2022/04/30	新北市板橋區四川路2段245巷63號	46.6	1,412	30.3	3/7F	華廈	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/03/15	新北市板橋區四川路2段245巷55弄7號	51.7	1,580	30.6	8/8F	華廈	29年	3房1廳1衛	—
2021/11/21	新北市板橋區四川路2段245巷69號	41.5	1,000	24.1	2/8F	華廈	29年	2房0廳1衛	—	含增建
2021/05/17	新北市板橋區四川路2段245巷65號	40.0	1,500	37.5	8/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/14	新北市板橋區四川路2段245巷57號	40.8	1,320	32.4	4/8F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2021/02/21	新北市板橋區四川路2段245巷55弄5號	41.0	1,420	34.6	3/8F	華廈	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/07/18	新北市板橋區四川路2段245巷57號	39.2	1,270	32.4	6/8F	華廈	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/03/12	新北市板橋區四川路2段245巷55弄9號	34.5	1,300	37.6	4/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/06/22	新北市板橋區四川路2段245巷57號	38.1	1,232	32.4	2/8F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2019/03/31	新北市板橋區四川路2段245巷57號	36.7	1,188	32.4	5/8F	華廈	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2016/12/03	新北市板橋區四川路2段245巷63號	31.3	950	30.3	4/7F	華廈	24年	3房2廳1衛	—	含增建
2015/04/17	新北市板橋區四川路2段245巷63號	39.6	1,200	30.3	6/7F	華廈	22年	3房2廳1衛	—
2014/12/31	新北市板橋區四川路2段245巷69號	46.5	2,000	43.0	1/8F	店面	22年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+19.8%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四川路2段245巷69號	2014/12/31	34.6	2021/11/21	41.5	6.9 年	+19.8%
四川路2段245巷57號	2014/02/23	35.8	2020/07/18	39.2	6.4 年	+9.8%
四川路2段245巷63號	2014/10/02	31.7	2015/04/17	39.6	0.5 年	+25%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/24	新北市板橋區四川路2段245巷63號	30,000	988	30.3	4/7F	華廈	3房2廳1衛	含增建
2024/07/30	新北市板橋區四川路2段245巷69號	19,000	787	24.1	2/8F	華廈	2房1廳1衛	續租
2022/08/05	新北市板橋區四川路2段245巷69號	19,000	787	24.1	2/8F	華廈	2房1廳1衛
2017/02/13	新北市板橋區四川路2段245巷55弄3號	18,000	536	33.5	4/8F	華廈	3房2廳2衛