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誠果禾樂

新北市板橋區國慶路122號・住宅大樓・22 樓・屋齡 4 年・9 棟・164 戶・別名：誠果禾樂社區管理委員會

近一年中位單價

73.8萬/坪

+26.2%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌

-0.1%

近三年中位 72.5 萬/坪

近一年成交

1筆

+50.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.99%

月租 1226 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 36.1–73.8 萬/坪・2018/08～2025/10・共 172 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 5 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+30.6%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國慶路70號	2022/07/27	54.6	2025/10/10	73.8	3.2 年	+35.1%
國慶路76號	2022/08/02	59.3	2025/07/27	72.5	3 年	+22.3%
國慶路60號	2022/09/12	59.2	2025/05/12	69.2	2.7 年	+16.8%
國慶路60號	2022/09/22	59.4	2025/03/02	71.9	2.4 年	+21.1%
國慶路78號	2022/09/07	56.2	2025/02/28	73.2	2.5 年	+30.2%
國慶路72號	2019/03/09	38.0	2023/07/09	51.9	4.3 年	+36.8%
國慶路60號	2018/08/14	43.7	2023/06/19	59.5	4.8 年	+36%
國慶路70號	2018/08/16	43.6	2023/04/27	57.0	4.7 年	+30.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/10	新北市板橋區國慶路70號	73.8	2,110	25.2	18/22F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/07/27	新北市板橋區國慶路76號	72.5	2,020	24.6	21/22F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 235萬
2025/05/12	新北市板橋區國慶路60號	69.2	1,308	15.3	20/22F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2025/03/02	新北市板橋區國慶路60號	71.9	1,100	15.3	21/22F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/28	新北市板橋區國慶路78號	73.2	1,120	15.3	15/22F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2023/07/26	新北市板橋區國慶路66號	57.0	2,560	40.8	2/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/07/09	新北市板橋區國慶路72號	51.9	2,030	34.9	4/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/06/19	新北市板橋區國慶路60號	59.5	910	15.3	18/22F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	—
2023/06/16	新北市板橋區國慶路72號	57.9	2,250	34.6	22/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2023/05/31	新北市板橋區國慶路72號	56.0	1,940	34.6	17/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/18	新北市板橋區國慶路72號	55.1	1,910	34.6	15/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/17	新北市板橋區國慶路72號	55.9	1,935	34.6	16/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/27	新北市板橋區國慶路70號	57.0	1,657	25.2	16/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/04/09	新北市板橋區國慶路76號	57.9	1,180	20.4	11/22F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2023/03/29	新北市板橋區國慶路72號	56.6	2,559	40.9	2/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2023/03/14	新北市板橋區國慶路70號	52.1	1,312	25.2	15/22F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/03/08	新北市板橋區國慶路78號	47.8	720	15.1	6/22F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2023/02/24	新北市板橋區國慶路66號	61.2	2,330	34.1	22/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2023/01/19	新北市板橋區國慶路66號	61.0	2,329	34.2	20/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2022/11/23	新北市板橋區國慶路62號	58.2	1,185	20.4	3/22F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/11/16	新北市板橋區國慶路68號	57.9	1,578	27.3	22/22F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—	預售分件
2022/11/10	新北市板橋區國慶路70號	57.8	1,451	25.1	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/11/09	新北市板橋區國慶路62號	60.3	1,485	24.6	20/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/11/01	新北市板橋區國慶路66號	61.2	2,316	34.2	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/10/28	新北市板橋區國慶路72號	53.9	2,130	34.9	3/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2022/10/28	新北市板橋區國慶路72號	59.1	2,283	34.6	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2022/10/24	新北市板橋區國慶路68號	54.4	1,476	27.1	2/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—	預售分件
2022/10/24	新北市板橋區國慶路66號	61.1	2,303	34.2	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/10/24	新北市板橋區國慶路76號	54.5	1,111	20.4	4/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/10/19	新北市板橋區國慶路62號	59.9	1,475	24.6	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/10/10	新北市板橋區國慶路62號	55.1	1,333	20.4	4/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/10/10	新北市板橋區國慶路72號	54.1	2,109	34.9	5/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/10/10	新北市板橋區國慶路72號	54.1	2,102	34.9	6/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/09/30	新北市板橋區國慶路68號	57.5	1,773	27.1	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/09/22	新北市板橋區國慶路60號	59.4	908	15.3	21/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/09/22	新北市板橋區國慶路62號	55.2	1,125	20.4	6/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/09/22	新北市板橋區國慶路70號	57.7	1,685	25.2	21/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/09/20	新北市板橋區國慶路68號	56.0	1,723	27.1	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/09/20	新北市板橋區國慶路62號	60.3	1,735	24.6	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	預售分件
2022/09/15	新北市板橋區國慶路70號	57.6	1,451	25.2	20/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/09/14	新北市板橋區國慶路60號	59.3	907	15.3	22/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/09/12	新北市板橋區國慶路68號	57.8	1,568	27.1	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—	預售分件
2022/09/12	新北市板橋區國慶路60號	59.2	1,136	15.3	20/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/09/10	新北市板橋區國慶路78號	59.3	907	15.3	22/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/09/07	新北市板橋區國慶路68號	54.6	1,715	27.1	15/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 235萬	預售分件
2022/09/07	新北市板橋區國慶路78號	56.2	860	15.3	15/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/09/05	新北市板橋區國慶路70號	52.8	1,353	25.6	2/22F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/09/05	新北市板橋區國慶路72號	56.0	2,160	34.9	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/09/01	新北市板橋區國慶路78號	55.7	847	15.2	12/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/29	新北市板橋區國慶路60號	59.0	902	15.3	19/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/29	新北市板橋區國慶路76號	56.1	1,143	20.4	10/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/29	新北市板橋區國慶路78號	58.9	1,106	15.3	19/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/08/29	新北市板橋區國慶路78號	59.4	908	15.3	21/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/27	新北市板橋區國慶路72號	55.6	2,172	34.6	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2022/08/27	新北市板橋區國慶路78號	54.7	832	15.2	8/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/26	新北市板橋區國慶路62號	56.7	1,155	20.4	10/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/23	新北市板橋區國慶路60號	56.6	866	15.3	15/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/23	新北市板橋區國慶路76號	54.7	1,115	20.4	6/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/23	新北市板橋區國慶路78號	56.3	857	15.2	13/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/22	新北市板橋區國慶路60號	57.5	879	15.3	17/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/22	新北市板橋區國慶路62號	60.5	1,726	24.6	21/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 235萬	預售分件
2022/08/22	新北市板橋區國慶路70號	54.6	1,582	25.2	13/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/08/22	新北市板橋區國慶路70號	56.3	1,640	25.2	17/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/08/22	新北市板橋區國慶路78號	56.3	862	15.3	14/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/22	新北市板橋區國慶路78號	57.3	876	15.3	16/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/19	新北市板橋區國慶路60號	57.3	876	15.3	16/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/18	新北市板橋區國慶路70號	57.5	1,655	25.2	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/08/17	新北市板橋區國慶路60號	55.9	850	15.2	13/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/16	新北市板橋區國慶路78號	54.4	828	15.2	7/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/15	新北市板橋區國慶路68號	54.0	1,698	27.1	11/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 235萬	預售分件
2022/08/15	新北市板橋區國慶路60號	56.3	862	15.3	14/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/10	新北市板橋區國慶路60號	55.2	840	15.2	10/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/10	新北市板橋區國慶路60號	55.5	845	15.2	12/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/10	新北市板橋區國慶路62號	54.9	1,118	20.4	7/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/08	新北市板橋區國慶路68號	54.0	1,465	27.1	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—	預售分件
2022/08/08	新北市板橋區國慶路60號	55.3	841	15.2	11/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/08	新北市板橋區國慶路62號	55.8	1,138	20.4	9/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/08	新北市板橋區國慶路72號	58.7	2,280	34.6	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2022/08/08	新北市板橋區國慶路76號	59.1	1,660	24.6	20/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/08/08	新北市板橋區國慶路78號	53.6	816	15.2	9/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/08	新北市板橋區國慶路78號	55.5	1,069	15.2	11/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/08/05	新北市板橋區國慶路68號	52.9	1,649	27.1	9/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/08/05	新北市板橋區國慶路68號	57.1	1,762	27.1	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/08/03	新北市板橋區國慶路60號	54.8	834	15.2	8/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/03	新北市板橋區國慶路76號	59.3	1,685	24.6	22/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/08/02	新北市板橋區國慶路68號	52.6	1,642	27.1	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/08/02	新北市板橋區國慶路68號	55.1	1,730	27.1	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 235萬	預售分件
2022/08/02	新北市板橋區國慶路70號	52.7	1,534	25.2	11/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/08/02	新北市板橋區國慶路72號	55.4	2,133	34.6	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/08/02	新北市板橋區國慶路72號	58.3	2,256	34.6	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2022/08/02	新北市板橋區國慶路76號	57.0	1,162	20.4	3/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/08/02	新北市板橋區國慶路76號	59.3	1,685	24.6	21/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/08/01	新北市板橋區國慶路60號	53.6	808	15.1	6/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2022/07/28	新北市板橋區國慶路68號	54.4	1,689	27.1	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 215萬	預售分件
2022/07/28	新北市板橋區國慶路78號	58.6	1,141	15.3	20/22F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 245萬	預售分件
2022/07/27	新北市板橋區國慶路70號	54.6	1,602	25.2	18/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/07/22	新北市板橋區國慶路76號	58.9	1,685	24.6	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 235萬	預售分件
2022/07/21	新北市板橋區國慶路70號	53.9	1,359	25.2	14/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/07/21	新北市板橋區國慶路72號	54.1	2,104	34.9	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/07/21	新北市板橋區國慶路72號	54.3	2,106	34.9	11/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/06	新北市板橋區國慶路62號	0.1	3	20.4	6/22F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2025/08/08	新北市板橋區國慶路76號	0.1	3	20.4	12/22F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/05/26	新北市板橋區國慶路68號	0.1	3	27.3	22/22F	住宅大樓	3年	3房1廳1衛	—	續租
2025/03/06	新北市板橋區國慶路62號	0.1	3	20.4	6/22F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2024/09/08	新北市板橋區國慶路60號	0.1	2	15.2	10/22F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2024/06/21	新北市板橋區國慶路68號	0.1	3	27.3	22/22F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	—
2023/12/18	新北市板橋區國慶路68號	0.2	3	4.9	6/22F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—	含管理費
2023/09/04	新北市板橋區國慶路60號	0.1	2	15.2	10/22F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2023/08/03	新北市板橋區國慶路76號	0.1	3	20.4	12/22F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	—
2023/07/26	新北市板橋區國慶路78號	0.2	2	15.3	15/22F	套房	1年	1房1廳1衛	—
2023/04/17	新北市板橋區國慶路62號	0.1	2	20.4	11/22F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—	含管理費

各棟

新北市板橋區國慶路122號

住宅大樓・22樓・71 筆

新北市板橋區國慶路60號

住宅大樓・22樓・2022 完工・25 筆

新北市板橋區國慶路76號

住宅大樓・22樓・2022 完工・24 筆

新北市板橋區國慶路68號

住宅大樓・22樓・2022 完工・24 筆

新北市板橋區國慶路62號

住宅大樓・22樓・2022 完工・23 筆

新北市板橋區國慶路70號

住宅大樓・22樓・2022 完工・23 筆

新北市板橋區國慶路78號

住宅大樓・22樓・2022 完工・22 筆

新北市板橋區國慶路72號

住宅大樓・22樓・2022 完工・21 筆

新北市板橋區國慶路66號

住宅大樓・22樓・2022 完工・21 筆