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敦美

新北市板橋區國慶路158巷36號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・8 棟・100 戶・別名：敦美社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

+6.0%

近三年中位 58.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-66.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.7–62.3 萬/坪・2012/10～2025/07・共 142 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 4 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+13.3%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

19%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國慶路158巷32號	2012/10/23	32.6	2025/07/22	60.0	12.7 年	+83.8%
國慶路158巷34號	2012/10/23	33.0	2024/10/27	56.6	12 年	+71.4%
國慶路158巷36號	2012/10/23	33.5	2024/10/13	62.3	12 年	+86%
國慶路158巷38號	2012/10/23	32.3	2024/06/06	51.5	11.6 年	+59.3%
國慶路158巷38號	2012/10/23	33.8	2022/10/26	41.5	10 年	+22.8%
國慶路158巷26號	2012/10/23	32.3	2022/09/07	44.0	9.9 年	+36.4%
國慶路158巷36號	2012/10/23	34.0	2021/09/07	47.2	8.9 年	+39%
國慶路158巷38號	2012/10/23	41.3	2021/01/11	33.5	8.2 年	-18.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/22	新北市板橋區國慶路158巷32號	60.0	2,350	35.8	10/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/10/27	新北市板橋區國慶路158巷34號	56.6	3,050	46.6	13/15F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 410萬
2024/10/13	新北市板橋區國慶路158巷36號	62.3	2,000	28.6	12/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/06/06	新北市板橋區國慶路158巷38號	51.5	2,720	48.9	3/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/10/26	新北市板橋區國慶路158巷38號	46.2	2,510	48.9	13/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/09/07	新北市板橋區國慶路158巷26號	44.0	3,455	69.4	15/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2021/09/07	新北市板橋區國慶路158巷36號	47.2	1,350	28.6	9/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2021/01/11	新北市板橋區國慶路158巷38號	41.0	2,000	36.6	1/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2020/10/24	新北市板橋區國慶路158巷34號	43.5	2,250	46.6	4/15F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬	含增建
2020/10/19	新北市板橋區國慶路158巷32號	41.7	1,695	35.8	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/10/07	新北市板橋區國慶路158巷38號	37.2	2,250	60.4	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/10/04	新北市板橋區國慶路158巷34號	42.0	2,150	46.6	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	含增建
2020/08/03	新北市板橋區國慶路158巷36號	37.8	1,330	28.6	2/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/07/26	新北市板橋區國慶路158巷28號	40.2	2,080	47.0	7/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2019/08/23	新北市板橋區國慶路158巷36號	42.3	1,460	28.6	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/03/02	新北市板橋區國慶路158巷30號	38.2	1,550	35.6	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2018/09/09	新北市板橋區國慶路158巷32號	37.1	1,580	35.8	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/05/16	新北市板橋區國慶路158巷26號	35.7	2,980	69.4	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2017/12/10	新北市板橋區國慶路158巷36號	38.5	1,350	28.6	13/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/11/04	新北市板橋區國慶路158巷36號	39.5	1,310	28.6	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2017/07/30	新北市板橋區國慶路158巷30號	36.1	1,550	36.0	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/06/16	新北市板橋區國慶路158巷26號	32.3	2,500	69.6	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/05/29	新北市板橋區國慶路158巷34號	36.4	1,950	46.6	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/05/05	新北市板橋區國慶路158巷38號	38.8	2,100	48.9	10/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2017/03/25	新北市板橋區國慶路158巷26號	38.7	3,188	69.4	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2016/10/29	新北市板橋區國慶路158巷28號	36.6	1,970	47.0	3/15F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2016/09/28	新北市板橋區國慶路158巷38號	38.6	2,250	48.9	7/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2016/08/25	新北市板橋區國慶路158巷26號	—	145	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 145萬
2016/07/16	新北市板橋區國慶路158巷28號	40.2	2,090	47.0	9/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/03/10	新北市板橋區國慶路158巷38號	38.8	2,100	48.9	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/03/08	新北市板橋區國慶路158巷36號	42.0	1,450	28.6	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2015/12/05	新北市板橋區國慶路158巷26號	27.6	2,673	69.6	3/15F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2015/09/15	新北市板橋區國慶路158巷32號	37.7	1,600	35.8	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2015/05/11	新北市板橋區國慶路158巷38號	33.3	1,880	48.9	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/11/25	新北市板橋區國慶路158巷34號	38.8	2,060	46.6	9/15F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2013/07/20	新北市板橋區國慶路158巷36號	40.2	1,400	28.6	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2013/04/27	新北市板橋區國慶路158巷30號	37.2	1,576	35.6	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2013/04/17	新北市板橋區國慶路158巷28號	37.2	2,000	47.0	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2013/04/06	新北市板橋區國慶路158巷36號	34.5	1,235	28.6	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2013/03/28	新北市板橋區國慶路158巷36號	41.3	1,180	28.6	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2013/03/04	新北市板橋區國慶路158巷32號	33.8	1,600	47.4	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/02/25	新北市板橋區國慶路158巷36號	31.8	1,160	28.6	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2013/02/24	新北市板橋區國慶路158巷32號	36.3	1,552	35.8	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2012/12/18	新北市板橋區國慶路158巷36號	35.0	1,250	28.6	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷26號	34.8	2,620	69.6	2/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷26號	30.6	2,700	69.6	3/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 570萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷26號	30.9	2,550	69.6	4/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷26號	31.6	2,420	69.6	5/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷26號	33.4	2,515	69.4	6/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷26號	31.6	2,636	69.4	7/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 440萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷26號	31.8	2,650	69.4	8/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 440萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷26號	32.5	2,675	69.4	9/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 420萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷26號	32.3	2,640	69.4	10/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷26號	31.5	2,396	69.4	11/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 210萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷26號	32.9	2,703	69.4	12/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 420萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷26號	32.3	2,625	69.4	13/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 380萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷26號	34.3	2,800	69.4	14/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 420萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷26號	32.3	2,640	69.4	15/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷28號	34.4	1,808	47.0	2/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 190萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷28號	32.6	1,722	47.0	3/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 190萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷28號	32.3	1,718	47.0	4/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷28號	32.5	1,728	47.0	5/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷28號	32.6	1,730	47.0	6/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷28號	33.2	1,750	47.0	7/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 190萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷28號	33.0	1,971	47.0	8/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 420萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷28號	32.6	1,730	47.0	9/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷28號	33.2	1,760	47.0	10/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷28號	33.5	1,765	47.0	11/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 190萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷28號	33.0	1,771	47.0	12/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷28號	33.3	1,765	47.0	13/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷28號	33.8	1,780	47.0	14/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 190萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷28號	35.1	1,850	47.0	15/15F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷30號	32.6	1,350	35.6	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷30號	32.1	1,356	36.0	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷30號	31.3	1,328	36.0	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷30號	31.8	1,336	36.0	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷30號	32.2	1,350	36.0	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷30號	33.0	1,368	36.0	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷30號	32.7	1,378	36.0	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷30號	32.7	1,360	36.0	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷30號	32.7	1,369	36.0	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷30號	33.0	1,370	36.0	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷30號	33.0	1,368	36.0	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷30號	33.0	1,380	36.0	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷30號	33.0	1,380	36.0	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷30號	34.7	1,450	36.0	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷32號	31.6	1,330	35.4	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷32號	33.4	1,378	35.8	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷32號	31.8	1,330	35.8	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷32號	32.6	1,368	35.8	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷32號	32.2	1,365	35.8	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷32號	32.6	1,358	35.8	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷32號	32.3	1,358	35.8	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷32號	33.1	1,385	35.8	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷32號	32.6	1,360	35.8	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷32號	32.3	1,311	35.8	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 152萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷32號	33.9	1,396	35.8	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2012/10/23	新北市板橋區國慶路158巷32號	33.8	1,400	35.8	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬