新北市 › 板橋區

(又又)盈

新北市板橋區宏國路61號・住宅大樓・13 樓・屋齡 8 年・9 棟・103 戶

別名：(又又)盈社區管理委員會

近一年中位單價

81.7萬/坪

+38.3%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 80.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 48.0–91.3 萬/坪・2016/06～2026/04・歷年共 75 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 75 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 75 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/15
新北市板橋區宏國路55號
81.7萬/坪
2,125 萬
26.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2025/06/16
新北市板橋區宏國路57號
80.8萬/坪
2,938 萬
33.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 270萬含增建
2025/06/04
新北市板橋區宏國路65號
81.0萬/坪
2,328 萬
28.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
2025/01/11
新北市板橋區宏國路53號
85.1萬/坪
2,970 萬
31.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳1衛
坡道平面 280萬含增建
2024/11/15
新北市板橋區宏國路61號
80.3萬/坪
1,950 萬
21.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/23
新北市板橋區宏國路61號
91.3萬/坪
1,988 萬
21.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2024/07/23
新北市板橋區宏國路59號
63.1萬/坪
1,800 萬
28.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛
2024/03/07
新北市板橋區宏國路59號
63.1萬/坪
2,000 萬
28.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/01
新北市板橋區宏國路61號
80.0萬/坪
1,743 萬
21.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2023/12/25
新北市板橋區宏國路51號
61.9萬/坪
1,680 萬
27.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2023/11/12
新北市板橋區宏國路51號
69.2萬/坪
2,028 萬
27.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2023/09/23
新北市板橋區宏國路61號
72.1萬/坪
1,570 萬
21.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2023/06/25
新北市板橋區宏國路51號
70.0萬/坪
1,900 萬
27.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2022/10/21
新北市板橋區宏國路61號
67.5萬/坪
1,650 萬
21.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
升降機械 180萬
2022/10/16
新北市板橋區宏國路61號
67.0萬/坪
1,460 萬
21.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	新北市板橋區宏國路55號	81.7	2,125	26.0	3/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/06/16	新北市板橋區宏國路57號	80.8	2,938	33.0	10/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 270萬	含增建
2025/06/04	新北市板橋區宏國路65號	81.0	2,328	28.8	5/13F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2025/01/11	新北市板橋區宏國路53號	85.1	2,970	31.6	12/12F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/11/15	新北市板橋區宏國路61號	80.3	1,950	21.8	13/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/23	新北市板橋區宏國路61號	91.3	1,988	21.8	12/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/07/23	新北市板橋區宏國路59號	63.1	1,800	28.5	3/12F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—
2024/03/07	新北市板橋區宏國路59號	63.1	2,000	28.5	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/01	新北市板橋區宏國路61號	80.0	1,743	21.8	7/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/12/25	新北市板橋區宏國路51號	61.9	1,680	27.1	3/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/11/12	新北市板橋區宏國路51號	69.2	2,028	27.1	6/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2023/09/23	新北市板橋區宏國路61號	72.1	1,570	21.8	7/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/06/25	新北市板橋區宏國路51號	70.0	1,900	27.1	7/12F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2022/10/21	新北市板橋區宏國路61號	67.5	1,650	21.8	5/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	升降機械 180萬
2022/10/16	新北市板橋區宏國路61號	67.0	1,460	21.8	8/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 8 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+19.9%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
宏國路57號	2016/11/18	53.3	2025/06/16	80.8	8.6 年	+51.6%
宏國路65號	2021/02/25	59.3	2025/06/04	81.0	4.3 年	+36.5%
宏國路53號	2018/05/09	55.6	2025/01/11	85.1	6.7 年	+53.3%
宏國路61號	2018/06/14	57.9	2024/11/15	57.4	6.4 年	-0.8%
宏國路61號	2017/04/23	56.5	2024/08/23	91.3	7.3 年	+61.6%
宏國路59號	2019/06/09	48.0	2024/07/23	63.1	5.1 年	+31.6%
宏國路59號	2017/08/19	55.1	2024/03/07	49.1	6.5 年	-10.8%
宏國路51號	2017/03/18	53.0	2023/11/12	61.0	6.7 年	+15%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/04/24	新北市板橋區宏國路51號	32,000	1,045	30.7	1/13F	住宅大樓	—
2021/02/22	新北市板橋區宏國路51號	31,000	1,012	30.7	1/13F	店面	—
2020/12/12	新北市板橋區宏國路57號	25,000	714	35.0	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/04/07	新北市板橋區宏國路63號	22,000	1,038	21.2	1/13F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2019/05/08	新北市板橋區宏國路67號	30,000	764	39.4	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/03/03	新北市板橋區宏國路57號	30,000	635	35.0	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/02/22	新北市板橋區宏國路59號	25,000	876	28.5	3/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2018/10/18	新北市板橋區宏國路59號	29,000	714	28.5	3/12F	住宅大樓	3房2廳1衛