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新北市預售屋 › 板橋區

大業

華江一路・建商 禾琚股份有限公司・205・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2024/07/29・建照 113板建字第00168號
預售中位單價
82.6萬/坪
近 24 個月住宅・16 筆・近 6 個月 93.0・全期 81.8（49 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+38.2%
板橋區 近一年中古中位 59.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
205 戶
一眼看懂

大業已有 53 筆預售成交申報，每坪中位 82.6 萬（近 24 個月住宅 16 筆），總價多在 2,218～2,564 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/09，19/21F、33.7 坪、3,716 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/093,716萬19/21F・33.7 坪・3 房・含車位93.0 萬/坪
  • 2026/06/112,385萬5/21F・33.7 坪70.7 萬/坪
  • 2026/05/201,496萬4/21F・22.2 坪67.4 萬/坪
  • 2026/05/063,420萬21/21F・33.7 坪・3 房・含車位94.0 萬/坪
  • 2026/02/222,589萬18/21F・25.0 坪・2 房・含車位92.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,297萬
    約 25 坪・每坪 82.6 萬
    29 筆・多半含車位
  • 3 房
    3,317萬
    約 34 坪・每坪 90.2 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,990～2,310萬
每坪約 81.5 萬 × 25 坪 ＋ 車位 260 萬
67.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交92.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/05・4 樓・22.19 坪・每坪 67.4 萬
  • 2026/02・18 樓・24.99 坪・每坪 92.8 萬
  • 2025/12・14 樓・24.57 坪・每坪 81.8 萬
  • 2025/12・9 樓・22.34 坪・每坪 84.4 萬
  • 2025/06・12 樓・24.57 坪・每坪 81.2 萬
  • 2025/03・15 樓・24.57 坪・每坪 82.1 萬
  • 2025/03・14 樓・22.34 坪・每坪 81.9 萬
  • 2025/03・7 樓・24.11 坪・每坪 69.3 萬
  • 2025/03・2 樓・24.11 坪・每坪 67.6 萬
  • 2025/03・6 樓・26.13 坪・每坪 69.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案82.6萬/坪近 24 個月住宅 16 筆
  • 附近新建案84.8萬/坪參考單價，121 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售81.8萬/坪近 24 個月 2,049 筆、44 個建案
  • 板橋區新成屋75.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鑄見 97.2 萬・0.4 km、立信雙星 81.1 萬・0.0 km、立信首馥 91.2 萬・0.7 km、欣庄綻 75.0 萬・1.2 km、帝景7號 91.2 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大業」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 121 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
84.8萬/坪
附近新案中間一半：76.6～93.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
82.6 萬/坪
與附近新案相差 −3%（近 24 個月住宅 16 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鑄見0.4 km97.22917%
立信雙星0.0 km81.1611%
立信首馥0.7 km91.22010%
欣庄綻1.2 km75.0416%
帝景7號1.3 km91.2285%
立信晴朗1.3 km64.9174%
昇陽匯翠-松翠1.4 km90.6613%
禾蓮心中美1.4 km76.6193%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市板橋區
建商
禾琚股份有限公司
坐落
華江一路
規模
205 戶
用途
G3:店鋪 . G2:辦公室 . H2:集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商業區
基地
江翠段 187
建照
113板建字第00168號（2024/05/22 核發）
銷售期間
代銷 1130729~自完售止
備查
2024/07/29
預售成交
2024/10/22～2026/07/09，實價登錄 49 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大業35 筆
81.6～87.3 中位 83.2
板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21116.21,46980.4
2 房94626.12,14481.2
3 房81037.03,31083.7
4 房以上8150.95,719104.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大業」申報的預售成交，2024/10/22～2026/07/09。

已申報
53筆
總戶數 205 戶
單價（萬/坪）
81.6～87.3
中位 83.2・住宅 35 筆
總價（萬）
2,218～2,564
中位 2,412，含車位
車位
260 萬
分開標價的 46 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2924.62,29782.6
3 房633.73,31790.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓780.7—
11～15 樓1582.1+2%
16～20 樓1285.5+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大業」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/09華江一路
    93.0萬/坪
    3,716 萬・33.7 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 580 萬
  • 2026/06/11華江一路
    70.7萬/坪
    2,385 萬・33.7 坪・5/21F・辦公商業大樓・0房0廳1衛
  • 2026/05/20華江一路
    67.4萬/坪
    1,496 萬・22.2 坪・4/21F・辦公商業大樓・0房0廳1衛
  • 2026/05/06華江一路
    94.0萬/坪
    3,420 萬・33.7 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/02/22華江一路
    92.8萬/坪
    2,589 萬・25.0 坪・18/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/12/28華江一路
    81.8萬/坪
    2,230 萬・24.6 坪・14/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/12/26華江一路
    84.4萬/坪
    1,886 萬・22.3 坪・9/21F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/06/16華江一路
    81.2萬/坪
    2,266 萬・24.6 坪・12/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/03/28華江一路
    82.1萬/坪
    2,297 萬・24.6 坪・15/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/03/28華江一路
    81.9萬/坪
    2,090 萬・22.3 坪・14/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/03/25華江一路
    69.3萬/坪
    1,931 萬・24.1 坪・7/21F・辦公商業大樓・0房0廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/03/19華江一路
    67.6萬/坪
    1,880 萬・24.1 坪・2/21F・辦公商業大樓・0房0廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/03/17華江一路
    69.5萬/坪
    2,076 萬・26.1 坪・6/21F・辦公商業大樓・0房0廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/02/23華江一路
    88.4萬/坪
    2,610 萬・26.1 坪・19/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/02/23華江一路
    82.7萬/坪
    2,282 萬・24.6 坪・17/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/02/17華江一路
    69.7萬/坪
    2,082 萬・26.1 坪・3/21F・辦公商業大樓・0房0廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/02/08華江一路
    82.5萬/坪
    2,103 萬・22.3 坪・16/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/01/11華江一路
    91.4萬/坪
    3,362 萬・33.7 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/01/06華江一路
    68.2萬/坪
    1,645 萬・24.1 坪・3/21F・辦公商業大樓・0房0廳1衛
  • 2024/12/25華江一路
    81.3萬/坪
    1,816 萬・22.3 坪・12/21F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/12/23華江一路
    81.5萬/坪
    2,002 萬・24.6 坪・13/21F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/12/02華江一路
    81.8萬/坪
    2,408 萬・26.1 坪・16/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/11/29華江一路
    70.8萬/坪
    2,110 萬・26.1 坪・7/21F・辦公商業大樓・0房0廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/11/18華江一路
    84.9萬/坪
    2,509 萬・26.1 坪・9/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/11/14華江一路
    81.2萬/坪
    2,412 萬・26.1 坪・14/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/11/12華江一路
    92.0萬/坪
    2,569 萬・25.0 坪・16/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/11/12華江一路
    86.8萬/坪
    2,558 萬・26.1 坪・15/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/11/02華江一路
    79.2萬/坪
    2,215 萬・24.6 坪・10/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/11/02華江一路
    68.6萬/坪
    2,043 萬・26.1 坪・8/21F・辦公商業大樓・0房0廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/10/30華江一路
    86.5萬/坪
    3,187 萬・33.7 坪・9/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/10/29華江一路
    80.2萬/坪
    2,221 萬・24.6 坪・9/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/10/28華江一路
    83.6萬/坪
    2,455 萬・26.1 坪・20/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/10/25華江一路
    82.6萬/坪
    2,419 萬・26.1 坪・18/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/10/25華江一路
    79.4萬/坪
    2,201 萬・24.6 坪・11/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/10/25華江一路
    89.0萬/坪
    3,272 萬・33.7 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/10/23華江一路
    87.5萬/坪
    2,545 萬・26.1 坪・17/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/10/23華江一路
    87.2萬/坪
    3,231 萬・33.7 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/10/22華江一路
    69.5萬/坪
    1,763 萬・22.2 坪・5/21F・辦公商業大樓・0房0廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/10/22華江一路
    89.2萬/坪
    2,500 萬・25.0 坪・15/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/10/22華江一路
    83.2萬/坪
    2,435 萬・26.1 坪・13/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/10/22華江一路
    80.0萬/坪
    2,351 萬・26.1 坪・10/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/10/22華江一路
    83.7萬/坪
    2,120 萬・22.3 坪・13/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/10/22華江一路
    80.7萬/坪
    2,053 萬・22.3 坪・10/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/10/22華江一路
    70.0萬/坪
    2,099 萬・26.1 坪・5/21F・辦公商業大樓・0房0廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/10/22華江一路
    68.5萬/坪
    1,912 萬・24.1 坪・5/21F・辦公商業大樓・0房0廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/10/22華江一路
    70.0萬/坪
    2,661 萬・33.7 坪・7/21F・辦公商業大樓・0房0廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/10/22華江一路
    82.6萬/坪
    2,449 萬・26.1 坪・11/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/10/22華江一路
    66.4萬/坪
    1,821 萬・24.1 坪・4/21F・辦公商業大樓・0房0廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/10/22華江一路
    83.2萬/坪
    2,295 萬・24.6 坪・18/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
江翠段 187—114（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
立信雙星14 m83.8154
觀翠20 m68.236
聯上匯翠36 m41.792
天禧55 m59.080
新潤RIVER ONE84 m—0
帝景5號114 m50.8125
聯上涵翠143 m44.381
謙乘高168 m54.435
國泰朋184 m54.299
帝景3號186 m53.842

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
祥泓大觀18154.911
遠雄合雅32376.8104
日安PARK45271.2135
新潤世界城48775.2287
立信晴朗16265.4108
府中興11396.116
遠揚之森A+430113.2370
京東賞7583.541
鑄見14592.529
芯哲園17978.515
悠森學7019.1195
帝景7號4287.728

禾琚股份有限公司的其他建案

禾琚股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。