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新北市預售屋 › 板橋區

觀翠

華江一路・建商 九泰欣業股份有限公司・58・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2023/06/16・建照 111板建字第00120號
預售中位單價
68.2萬/坪
全期・36 筆・全期 68.2（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.1%
板橋區 近一年中古中位 59.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.2%
對應社區 39 筆中古成交
戶數 / 棟數
58 戶
一眼看懂

觀翠已有 36 筆預售成交申報，每坪中位 68.2 萬（全期 36 筆），總價多在 1,492～2,084 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/19，3/15F、20.4 坪、1,195 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/191,195萬3/15F・20.4 坪58.4 萬/坪
  • 2024/07/191,197萬3/15F・20.5 坪58.4 萬/坪
  • 2024/07/122,120萬4/15F・28.7 坪・2 房・含車位67.6 萬/坪
  • 2024/04/172,115萬3/15F・29.1 坪・2 房・含車位66.5 萬/坪
  • 2023/08/082,037萬4/15F・28.7 坪・2 房・含車位65.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,789萬
    約 25 坪・每坪 68.5 萬
    34 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,510～1,620萬
每坪約 70.3 萬 × 20 坪 ＋ 車位 160 萬
58.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交74.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/07・3 樓・20.45 坪・每坪 58.4 萬
  • 2024/07・3 樓・20.48 坪・每坪 58.4 萬
  • 2023/08・12 樓・20.45 坪・每坪 72.6 萬
  • 2023/08・5 樓・20.48 坪・每坪 67.1 萬
  • 2023/08・14 樓・20.48 坪・每坪 73.7 萬
  • 2023/08・4 樓・20.48 坪・每坪 74.0 萬
  • 2023/08・6 樓・20.48 坪・每坪 68.1 萬
  • 2023/08・13 樓・20.48 坪・每坪 73.0 萬
  • 2023/08・14 樓・20.45 坪・每坪 73.2 萬
  • 2023/08・5 樓・20.45 坪・每坪 68.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案68.2萬/坪全期 36 筆
  • 附近新建案90.6萬/坪參考單價，124 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售81.8萬/坪近 24 個月 2,049 筆、44 個建案
  • 板橋區新成屋75.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鑄見 97.2 萬・0.4 km、立信雙星 81.1 萬・0.0 km、立信首馥 91.2 萬・0.6 km、大業 97.5 萬・0.0 km、欣庄綻 75.0 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「觀翠」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 124 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
90.6萬/坪
附近新案中間一半：77.6～97.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
68.2 萬/坪
全期 36 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鑄見0.4 km97.22916%
立信雙星0.0 km81.1610%
立信首馥0.6 km91.2209%
大業0.0 km97.558%
欣庄綻1.2 km75.0415%
帝景7號1.2 km91.2285%
立信晴朗1.4 km64.9173%
昇陽匯翠-松翠1.4 km90.6613%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市板橋區
建商
九泰欣業股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
華江一路
規模
58 戶
用途
集合住宅(H2),店鋪(G3),一般事務所(G2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商業區
基地
江翠段 178
建照
111板建字第00120號（2022/03/23 核發）
銷售期間
自售 2023/07/17～2023/12/31
備查
2023/06/16
預售成交
2023/07/26～2024/07/19，實價登錄 36 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

觀翠34 筆
67.0～71.8 中位 68.5
板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21116.21,46980.4
2 房94626.12,14481.2
3 房81037.03,31083.7
4 房以上8150.95,719104.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「觀翠」申報的預售成交，2023/07/26～2024/07/19。

已申報
36筆
總戶數 58 戶
單價（萬/坪）
67.0～71.8
中位 68.5・住宅 34 筆
總價（萬）
1,492～2,084
中位 1,789，含車位
車位
160 萬
分開標價的 19 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3424.61,78968.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1066.8—
6～10 樓967.7+1%
11～15 樓1571.0+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「觀翠」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 觀翠

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 67.4・一年 —
  • 2025/11/09華江一路519號
    89.2萬/坪
    1,810 萬・20.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/12/01華江一路519號
    91.1萬/坪
    2,068 萬・20.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降平面 220 萬
  • 2024/07/19華江一路521號
    58.8萬/坪
    1,197 萬・20.4 坪・3/15F・住宅大樓預售分件
    備註：建物格局:一般事務所、一衛無隔間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/19華江一路519號
    58.9萬/坪
    1,195 萬・20.3 坪・3/15F・住宅大樓預售分件
    備註：建物格局:一般事務所,一衛無隔間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/12華江一路515號
    67.8萬/坪
    1,940 萬・28.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/04/17華江一路515號
    67.0萬/坪
    2,115 萬・28.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 180 萬預售分件
  • 2023/08/20華江一路515號
    72.0萬/坪
    2,241 萬・28.6 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 180 萬預售分件
  • 2023/08/08華江一路517號
    65.2萬/坪
    2,037 萬・28.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬預售分件
  • 2023/08/08華江一路519號
    73.1萬/坪
    1,484 萬・20.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/08/07華江一路521號
    67.5萬/坪
    1,540 萬・20.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 165 萬預售分件
  • 2023/08/06華江一路517號
    65.4萬/坪
    2,060 萬・29.0 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬預售分件
  • 2023/08/06華江一路515號
    71.2萬/坪
    2,199 萬・28.6 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬預售分件
  • 2023/08/06華江一路517號
    64.8萬/坪
    2,026 萬・28.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬預售分件
  • 2023/08/05華江一路517號
    69.6萬/坪
    2,003 萬・28.8 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/08/04華江一路517號
    66.6萬/坪
    2,089 萬・28.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 170 萬預售分件
  • 2023/08/03華江一路521號
    74.4萬/坪
    1,515 萬・20.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/08/03華江一路517號
    69.3萬/坪
    2,155 萬・28.8 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬預售分件
  • 2023/08/03華江一路521號
    74.1萬/坪
    1,689 萬・20.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 180 萬預售分件
  • 2023/08/03華江一路517號
    66.3萬/坪
    1,910 萬・28.8 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/08/02華江一路515號
    66.7萬/坪
    1,909 萬・28.6 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：1130823平價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/02華江一路517號
    65.2萬/坪
    2,036 萬・28.8 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬預售分件
    備註：原買受人於1130802平價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/02華江一路517號
    68.1萬/坪
    2,120 萬・28.8 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬預售分件
  • 2023/08/02華江一路521號
    73.4萬/坪
    1,496 萬・20.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/08/02華江一路521號
    68.5萬/坪
    1,395 萬・20.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/08/01華江一路519號
    68.6萬/坪
    1,393 萬・20.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/08/01華江一路519號
    73.8萬/坪
    1,497 萬・20.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/07/31華江一路515號
    71.6萬/坪
    2,208 萬・28.6 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬預售分件
  • 2023/07/31華江一路519號
    69.5萬/坪
    1,410 萬・20.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/07/31華江一路521號
    72.4萬/坪
    1,474 萬・20.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：1130825平價轉讓、1130905平價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/07/31華江一路515號
    66.0萬/坪
    1,889 萬・28.6 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/19華江一路
    58.4萬/坪
    1,195 萬・20.4 坪・3/15F・辦公商業大樓・0房0廳1衛
  • 2024/07/19華江一路
    58.4萬/坪
    1,197 萬・20.5 坪・3/15F・辦公商業大樓・0房0廳1衛
  • 2024/07/12華江一路
    67.6萬/坪
    2,120 萬・28.7 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 180 萬
  • 2024/04/17華江一路
    66.5萬/坪
    2,115 萬・29.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 180 萬
  • 2023/08/08華江一路
    65.4萬/坪
    2,037 萬・28.7 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2023/08/08華江一路
    72.6萬/坪
    1,484 萬・20.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/08/07華江一路
    67.1萬/坪
    1,540 萬・20.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 165 萬
  • 2023/08/06華江一路
    65.1萬/坪
    2,026 萬・28.7 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2023/08/06華江一路
    71.0萬/坪
    2,199 萬・28.7 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2023/08/06華江一路
    65.4萬/坪
    2,060 萬・29.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2023/08/05華江一路
    69.8萬/坪
    2,003 萬・28.7 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/08/04華江一路
    66.9萬/坪
    2,089 萬・28.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 170 萬
  • 2023/08/03華江一路
    66.6萬/坪
    1,910 萬・28.7 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/08/03華江一路
    69.6萬/坪
    2,155 萬・28.7 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2023/08/03華江一路
    73.7萬/坪
    1,689 萬・20.5 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 180 萬
  • 2023/08/03華江一路
    74.0萬/坪
    1,515 萬・20.5 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2023/08/02華江一路
    65.4萬/坪
    2,036 萬・28.7 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2023/08/02華江一路
    68.1萬/坪
    1,395 萬・20.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/08/02華江一路
    66.5萬/坪
    2,069 萬・28.7 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2023/08/02華江一路
    73.0萬/坪
    1,496 萬・20.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/08/02華江一路
    68.3萬/坪
    2,120 萬・28.7 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2023/08/01華江一路
    73.2萬/坪
    1,497 萬・20.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/08/01華江一路
    68.1萬/坪
    1,393 萬・20.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/07/31華江一路
    65.8萬/坪
    1,889 萬・28.7 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/07/31華江一路
    71.3萬/坪
    2,208 萬・28.7 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2023/07/31華江一路
    72.0萬/坪
    1,474 萬・20.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/07/31華江一路
    68.9萬/坪
    1,410 萬・20.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/07/30華江一路
    72.5萬/坪
    1,642 萬・20.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2023/07/30華江一路
    72.7萬/坪
    1,488 萬・20.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/07/30華江一路
    72.9萬/坪
    1,491 萬・20.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/07/30華江一路
    67.7萬/坪
    1,545 萬・20.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2023/07/29華江一路
    68.6萬/坪
    1,575 萬・20.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 170 萬
  • 2023/07/29華江一路
    67.4萬/坪
    2,094 萬・28.7 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 160 萬
  • 2023/07/28華江一路
    69.2萬/坪
    1,418 萬・20.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/07/26華江一路
    67.7萬/坪
    2,108 萬・28.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 165 萬
  • 2023/07/26華江一路
    69.2萬/坪
    1,416 萬・20.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
江翠段 178—114（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
立信雙星10 m83.8154
大業20 m82.649
聯上匯翠32 m41.792
天禧49 m59.080
新潤RIVER ONE76 m—0
帝景5號100 m50.8125
聯上涵翠124 m44.381
謙乘高162 m54.435
國泰朋167 m54.299
帝景3號168 m53.842

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
祥泓大觀18154.911
遠雄合雅32376.8104
日安PARK45271.2135
新潤世界城48775.2287
立信晴朗16265.4108
府中興11396.116
遠揚之森A+430113.2370
京東賞7583.541
鑄見14592.529
芯哲園17978.515
悠森學7019.1195
帝景7號4287.728

九泰欣業股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
九欣觀宸9187.050

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。