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幸福MRT

新北市板橋區文化路2段410巷36號・住宅大樓・13 樓・屋齡 7 年・9 棟・173 戶

別名：幸福MRT社區管理委員會

近一年中位單價

74.4萬/坪

+26.8%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 82.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1379 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 49.4–90.4 萬/坪・2015/02～2026/02・共 73 筆

買賣成交紀錄最近 77 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/26
新北市板橋區文化路2段410巷30號
74.4萬/坪
2,820 萬
35.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬
2025/03/18
新北市板橋區文化路2段410巷36號
49.4萬/坪
1,000 萬
20.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2024/10/30
新北市板橋區文化路2段410巷36號
86.4萬/坪
1,635 萬
18.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
含增建
2024/10/05
新北市板橋區文化路2段410巷30號
83.3萬/坪
1,750 萬
18.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
坡道機械 180萬含增建
2024/09/08
新北市板橋區文化路2段410巷30號
82.3萬/坪
1,550 萬
18.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
含增建
2024/06/28
新北市板橋區文化路2段410巷28號
62.3萬/坪
3,036 萬
45.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/02/25
新北市板橋區文化路2段410巷36-1號
82.3萬/坪
1,530 萬
18.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房2廳1衛
2024/01/14
新北市板橋區文化路2段410巷26-1號
90.4萬/坪
1,255 萬
13.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
含增建
2023/10/22
新北市板橋區文化路2段410巷28號
80.1萬/坪
1,520 萬
19.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
含增建
2023/09/22
新北市板橋區文化路2段410巷32號
75.8萬/坪
1,755 萬
20.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2023/07/31
新北市板橋區文化路2段410巷30號
71.8萬/坪
2,800 萬
35.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/02/17
新北市板橋區文化路2段410巷36號
80.9萬/坪
1,638 萬
20.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
含增建
2021/10/04
新北市板橋區文化路2段410巷38號
59.7萬/坪
2,350 萬
35.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/08/31
新北市板橋區文化路2段410巷26號
65.3萬/坪
2,600 萬
36.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/03/09
新北市板橋區文化路2段410巷36號
72.4萬/坪
1,550 萬
18.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道機械 180萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	新北市板橋區文化路2段410巷30號	74.4	2,820	35.5	5/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬
2025/03/18	新北市板橋區文化路2段410巷36號	49.4	1,000	20.3	12/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/10/30	新北市板橋區文化路2段410巷36號	86.4	1,635	18.9	11/13F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/10/05	新北市板橋區文化路2段410巷30號	83.3	1,750	18.8	13/13F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/09/08	新北市板橋區文化路2段410巷30號	82.3	1,550	18.8	10/13F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/06/28	新北市板橋區文化路2段410巷28號	62.3	3,036	45.8	1/13F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/02/25	新北市板橋區文化路2段410巷36-1號	82.3	1,530	18.6	13/13F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—
2024/01/14	新北市板橋區文化路2段410巷26-1號	90.4	1,255	13.9	12/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/10/22	新北市板橋區文化路2段410巷28號	80.1	1,520	19.0	12/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/22	新北市板橋區文化路2段410巷32號	75.8	1,755	20.8	9/13F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/07/31	新北市板橋區文化路2段410巷30號	71.8	2,800	35.5	6/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/02/17	新北市板橋區文化路2段410巷36號	80.9	1,638	20.3	12/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/04	新北市板橋區文化路2段410巷38號	59.7	2,350	35.2	3/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/08/31	新北市板橋區文化路2段410巷26號	65.3	2,600	36.0	7/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/03/09	新北市板橋區文化路2段410巷36號	72.4	1,550	18.9	13/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械 180萬	含增建

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 6 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+10.5%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

12%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化路2段410巷36號	2023/02/17	80.9	2025/03/18	49.4	2.1 年	-38.9%
文化路2段410巷36號	2015/02/13	65.6	2024/10/30	86.4	9.7 年	+31.8%
文化路2段410巷30號	2015/02/16	61.5	2024/09/08	82.3	9.6 年	+33.8%
文化路2段410巷36-1號	2015/02/14	65.3	2024/02/25	82.3	9 年	+26.1%
文化路2段410巷26-1號	2015/03/19	59.4	2024/01/14	90.4	8.8 年	+52.3%
文化路2段410巷28號	2015/02/07	61.7	2023/10/22	80.1	8.7 年	+29.9%
文化路2段410巷32號	2020/11/29	60.8	2023/09/22	68.4	2.8 年	+12.5%
文化路2段410巷36號	2015/02/10	66.1	2023/02/17	80.9	8 年	+22.4%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/04	新北市板橋區文化路2段410巷30號	26,000	1,379	18.8	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/02/27	新北市板橋區文化路2段410巷28號	60,000	1,309	45.8	1/13F	店面	—
2023/06/13	新北市板橋區文化路2段410巷28號	31,000	1,633	19.0	8/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2020/06/24	新北市板橋區文化路2段410巷26號	42,000	850	49.5	1/13F	住宅大樓	—
2020/03/25	新北市板橋區文化路2段410巷28號	30,000	1,580	19.0	8/13F	住宅大樓	1房1廳1衛