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台北溫哥華

新北市板橋區文化路2段481號・住宅大樓・22 樓・屋齡 27 年・12 棟

別名：台北溫哥華管理委員會

近一年中位單價

38.2萬/坪

-34.8%vs 板橋區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 62.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 35.6–77.0 萬/坪・2012/08～2025/11・共 36 筆

買賣成交紀錄最近 43 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/03
新北市板橋區文化路2段493號
40.8萬/坪
780 萬
19.1 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳1衛
含增建
2025/09/28
新北市板橋區文化路2段493號
35.6萬/坪
680 萬
19.1 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳1衛
含增建
2025/07/23
新北市板橋區文化路2段483號
63.3萬/坪
3,200 萬
46.1 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2024/10/29
新北市板橋區文化路2段485號
63.3萬/坪
2,800 萬
39.8 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬
2024/09/23
新北市板橋區文化路2段485號
62.8萬/坪
2,760 萬
40.0 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/07/04
新北市板橋區文化路2段481號
62.4萬/坪
3,600 萬
52.9 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2024/06/23
新北市板橋區文化路2段483號
61.8萬/坪
3,100 萬
46.1 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2024/01/28
新北市板橋區文化路2段481號
63.8萬/坪
3,650 萬
53.3 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/11/02
新北市板橋區文化路2段485號
59.3萬/坪
2,624 萬
39.8 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
坡道平面 260萬含增建
2023/09/05
新北市板橋區文化路2段483號
61.4萬/坪
3,150 萬
46.8 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2023/04/30
新北市板橋區文化路2段491號
57.2萬/坪
2,706 萬
42.4 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・5房0廳3衛
坡道平面 280萬含增建
2023/04/30
新北市板橋區文化路2段493號
57.2萬/坪
1,094 萬
19.1 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・0房2廳0衛
含增建
2022/04/24
新北市板橋區文化路2段491號
63.4萬/坪
4,150 萬
61.5 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2022/01/07
新北市板橋區文化路2段491號
67.4萬/坪
4,150 萬
61.5 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 22 年・5房2廳3衛
2021/09/15
新北市板橋區文化路2段483號
48.4萬/坪
2,500 萬
46.5 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/03	新北市板橋區文化路2段493號	40.8	780	19.1	8/22F	住宅大樓	26年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/09/28	新北市板橋區文化路2段493號	35.6	680	19.1	8/22F	住宅大樓	26年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/07/23	新北市板橋區文化路2段483號	63.3	3,200	46.1	17/22F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/10/29	新北市板橋區文化路2段485號	63.3	2,800	39.8	21/22F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/09/23	新北市板橋區文化路2段485號	62.8	2,760	40.0	8/22F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/07/04	新北市板橋區文化路2段481號	62.4	3,600	52.9	22/22F	住宅大樓	25年	2房1廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/06/23	新北市板橋區文化路2段483號	61.8	3,100	46.1	22/22F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2024/01/28	新北市板橋區文化路2段481號	63.8	3,650	53.3	6/22F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/11/02	新北市板橋區文化路2段485號	59.3	2,624	39.8	18/22F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2023/09/05	新北市板橋區文化路2段483號	61.4	3,150	46.8	7/22F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2023/04/30	新北市板橋區文化路2段491號	57.2	2,706	42.4	19/22F	住宅大樓	24年	5房0廳3衛	坡道平面 280萬	含增建
2023/04/30	新北市板橋區文化路2段493號	57.2	1,094	19.1	19/22F	住宅大樓	24年	0房2廳0衛	—	含增建
2022/04/24	新北市板橋區文化路2段491號	63.4	4,150	61.5	17/22F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/01/07	新北市板橋區文化路2段491號	67.4	4,150	61.5	18/22F	住宅大樓	22年	5房2廳3衛	—
2021/09/15	新北市板橋區文化路2段483號	48.4	2,500	46.5	18/22F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+16.7%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化路2段481號	2015/07/22	45.7	2021/04/16	58.2	5.7 年	+27.3%
文化路2段489號	2012/08/21	44.6	2019/04/27	47.7	6.7 年	+6.9%
文化路2段497號	2012/08/12	43.6	2013/06/22	50.9	0.9 年	+16.7%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/01	新北市板橋區文化路2段489-1號	28,000	979	28.6	3/22F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/02/08	新北市板橋區文化路2段489號	18,000	1,382	13.0	12/22F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2023/09/13	新北市板橋區文化路2段489號	18,000	1,382	13.0	12/22F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2021/03/19	新北市板橋區文化路2段483號	48,000	1,028	36.6	7F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/05/03	新北市板橋區文化路2段495號	32,500	651	40.1	15/22F	辦公商業大樓	3房2廳1衛
2017/05/03	新北市板橋區文化路2段495號	32,500	810	30.3	15/22F	辦公商業大樓	3房2廳1衛
2016/05/20	新北市板橋區文化路2段497號	50,000	1,074	46.5	—	店面	—
2015/11/03	新北市板橋區文化路2段497號	66,000	1,210	54.5	1/22F	住宅大樓	—
2014/12/29	新北市板橋區文化路2段499號	193,000	1,650	116.9	—	店面	—