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新北市預售屋 › 板橋區

川琦

華江三路・建商 益琦建設股份有限公司・117・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/03/08・建照 1101230
預售中位單價
74.5萬/坪
全期・58 筆・全期 74.5（58 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+24.6%
板橋區 近一年中古中位 59.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
117 戶
一眼看懂

川琦已有 66 筆預售成交申報，每坪中位 74.5 萬（全期 58 筆），總價多在 2,212～3,064 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/08，18/21F、24.8 坪、2,268 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/082,268萬18/21F・24.8 坪・2 房・含車位80.7 萬/坪
  • 2024/04/013,150萬18/21F・36.8 坪・3 房・含車位78.3 萬/坪
  • 2024/01/313,525萬21/21F・37.6 坪・3 房・含車位86.5 萬/坪
  • 2023/12/273,180萬20/21F・36.9 坪・3 房・含車位78.8 萬/坪
  • 2023/12/243,148萬20/21F・36.8 坪・3 房・含車位78.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    2,082萬
    約 25 坪・每坪 75.3 萬
    17 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,762萬
    約 37 坪・每坪 73.8 萬
    41 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,680～3,150萬
每坪約 75.4 萬 × 37 坪 ＋ 車位 250 萬
65.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交86.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・18 樓・36.8 坪・每坪 78.3 萬
  • 2024/01・21 樓・37.65 坪・每坪 86.5 萬
  • 2023/12・20 樓・36.93 坪・每坪 78.8 萬
  • 2023/12・20 樓・36.8 坪・每坪 78.2 萬
  • 2023/12・3 樓・36.8 坪・每坪 65.2 萬
  • 2023/11・9 樓・36.8 坪・每坪 66.0 萬
  • 2023/11・7 樓・36.9 坪・每坪 74.9 萬
  • 2023/09・2 樓・37.31 坪・每坪 65.4 萬
  • 2023/08・11 樓・36.93 坪・每坪 75.9 萬
  • 2023/08・3 樓・36.95 坪・每坪 65.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案74.5萬/坪全期 58 筆
  • 附近新建案90.6萬/坪參考單價，142 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售81.8萬/坪近 24 個月 2,049 筆、44 個建案
  • 板橋區新成屋75.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：帝景7號 91.2 萬・0.2 km、立信首馥 91.2 萬・0.4 km、鑄見 97.2 萬・0.8 km、昇陽匯翠-松翠 90.6 萬・1.0 km、昇陽匯翠-柏翠 90.6 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「川琦」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 142 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
90.6萬/坪
附近新案中間一半：78.9～91.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
74.5 萬/坪
全期 58 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
帝景7號0.2 km91.22817%
立信首馥0.4 km91.22011%
鑄見0.8 km97.2297%
昇陽匯翠-松翠1.0 km90.6615%
昇陽匯翠-柏翠1.0 km90.6335%
都廳大院1.3 km83.7724%
寶石敦岳1.3 km70.2584%
都廳大院21.2 km78.8184%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市板橋區
建商
益琦建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
華江三路
規模
117 戶
用途
G3店鋪.H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
建照
1101230
銷售期間
代銷 1110301~自完售止
備查
2022/03/08
預售成交
2022/05/18～2024/04/08，實價登錄 58 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

川琦58 筆
66.1～77.2 中位 74.5
板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21116.21,46980.4
2 房94626.12,14481.2
3 房81037.03,31083.7
4 房以上8150.95,719104.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「川琦」申報的預售成交，2022/05/18～2024/04/08。

已申報
66筆
總戶數 117 戶
單價（萬/坪）
66.1～77.2
中位 74.5・住宅 58 筆
總價（萬）
2,212～3,064
中位 2,688，含車位
車位
250 萬
分開標價的 61 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1724.82,08275.3
3 房4136.92,76273.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1265.3—
6～10 樓1070.8+8%
11～15 樓2076.4+17%
16～20 樓1578.3+20%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「川琦」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/08華江三路
    80.7萬/坪
    2,268 萬・24.8 坪・18/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/04/01華江三路
    78.3萬/坪
    3,150 萬・36.8 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/01/31華江三路
    86.5萬/坪
    3,525 萬・37.6 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
    備註：本社區A2戶二十一樓露台依所約定由鄰接之當層住戶分別無償管理使用.
  • 2023/12/27華江三路
    78.8萬/坪
    3,180 萬・36.9 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2023/12/24華江三路
    78.2萬/坪
    3,148 萬・36.8 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2023/12/05華江三路
    65.2萬/坪
    2,500 萬・36.8 坪・3/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2023/11/27華江三路
    66.0萬/坪
    2,530 萬・36.8 坪・9/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
    備註：撤銷原申報書序號B1FA11208210002 在112年11月27號新訂契約書 加購地下四樓坡道機械車位.
  • 2023/11/01華江三路
    74.9萬/坪
    3,025 萬・36.9 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/09/26華江三路
    65.4萬/坪
    2,541 萬・37.3 坪・2/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2023/08/29華江三路
    75.9萬/坪
    3,043 萬・36.9 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/08/28華江三路
    65.7萬/坪
    2,528 萬・37.0 坪・3/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2023/08/09華江三路
    66.0萬/坪
    2,430 萬・36.8 坪・9/21F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/08/01華江三路
    67.7萬/坪
    2,762 萬・36.8 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2023/07/31華江三路
    77.2萬/坪
    3,120 萬・36.9 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2023/06/30華江三路
    67.9萬/坪
    2,748 萬・36.9 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/06/30華江三路
    77.4萬/坪
    3,099 萬・37.0 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/06/29華江三路
    64.4萬/坪
    2,477 萬・36.9 坪・4/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2023/06/27華江三路
    66.9萬/坪
    2,732 萬・36.9 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/06/27華江三路
    74.2萬/坪
    3,010 萬・36.9 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2023/05/31華江三路
    65.5萬/坪
    2,688 萬・36.9 坪・5/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2023/05/24華江三路
    66.2萬/坪
    2,686 萬・36.8 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/05/10華江三路
    65.6萬/坪
    2,660 萬・36.9 坪・5/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/04/06華江三路
    76.3萬/坪
    3,058 萬・36.9 坪・12/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/03/31華江三路
    65.9萬/坪
    2,670 萬・36.9 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/03/27華江三路
    66.9萬/坪
    2,732 萬・36.8 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2023/03/22華江三路
    78.3萬/坪
    3,170 萬・36.9 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/03/22華江三路
    78.3萬/坪
    3,170 萬・36.9 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/03/22華江三路
    79.1萬/坪
    2,238 萬・24.8 坪・20/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/03/08華江三路
    64.9萬/坪
    2,625 萬・36.9 坪・3/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/03/02華江三路
    77.0萬/坪
    3,093 萬・36.9 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/02/16華江三路
    76.0萬/坪
    3,059 萬・37.0 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/02/10華江三路
    77.3萬/坪
    3,133 萬・36.9 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/01/12華江三路
    75.3萬/坪
    2,135 萬・24.8 坪・20/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2022/12/19華江三路
    65.0萬/坪
    2,622 萬・36.8 坪・5/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/11/14華江三路
    65.5萬/坪
    1,871 萬・24.8 坪・3/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/11/02華江三路
    68.3萬/坪
    1,921 萬・24.8 坪・15/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/10/18華江三路
    75.8萬/坪
    2,107 萬・24.8 坪・7/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/09/23華江三路
    66.3萬/坪
    1,911 萬・24.8 坪・5/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2022/09/20華江三路
    65.2萬/坪
    1,835 萬・24.8 坪・2/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/08/15華江三路
    74.8萬/坪
    2,082 萬・24.8 坪・19/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/07/28華江三路
    78.1萬/坪
    3,136 萬・37.0 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/07/28華江三路
    77.9萬/坪
    2,179 萬・24.8 坪・15/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/07/28華江三路
    78.9萬/坪
    2,203 萬・24.8 坪・19/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/07/20華江三路
    73.8萬/坪
    2,716 萬・36.8 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/06/29華江三路
    65.7萬/坪
    2,688 萬・36.8 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2022/06/28華江三路
    77.4萬/坪
    2,165 萬・24.8 坪・13/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/06/28華江三路
    76.7萬/坪
    3,083 萬・36.9 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/06/26華江三路
    67.5萬/坪
    2,741 萬・36.9 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/06/20華江三路
    78.4萬/坪
    3,137 萬・37.0 坪・16/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/06/14華江三路
    67.8萬/坪
    2,743 萬・36.9 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/05/29華江三路
    66.7萬/坪
    1,650 萬・24.8 坪・7/21F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/05/29華江三路
    67.9萬/坪
    1,681 萬・24.8 坪・13/21F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/05/21華江三路
    76.7萬/坪
    3,085 萬・37.0 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/05/21華江三路
    67.3萬/坪
    2,727 萬・36.8 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/05/20華江三路
    76.2萬/坪
    3,066 萬・37.0 坪・9/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/05/20華江三路
    76.0萬/坪
    1,881 萬・24.8 坪・9/21F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/05/19華江三路
    76.6萬/坪
    2,135 萬・24.8 坪・11/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/05/18華江三路
    64.8萬/坪
    1,852 萬・24.9 坪・2/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
江匯Life80 m38.1256
帝景1號108 m63.759
立信-吾界123 m45.611
沅陞幸福PLUS126 m65.274
德謙序127 m52.030
帝景六號134 m69.2171
帝景6號136 m—0
江翠ONE167 m41.3429
上上寀171 m55.418
上上寀2173 m66.429

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
祥泓大觀18154.911
遠雄合雅32376.8104
日安PARK45271.2135
新潤世界城48775.2287
立信晴朗16265.4108
府中興11396.116
遠揚之森A+430113.2370
京東賞7583.541
鑄見14592.529
芯哲園17978.515
悠森學7019.1195
帝景7號4287.728

益琦建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
初見□未來12485.068

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。