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新北市預售屋 › 板橋區

上上寀2

華江三路及華江二路口・建商 村誠建設有限公司・256・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2024/05/08・建照 108板建字地00264號
預售中位單價
66.4萬/坪
全期・29 筆・全期 66.4（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.0%
板橋區 近一年中古中位 59.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
256 戶
一眼看懂

上上寀2已有 36 筆預售成交申報，每坪中位 66.4 萬（全期 29 筆）。最近一筆 2025/11/24，6/24F、27.2 坪、1,738 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2025/11/241,738萬6/24F・27.2 坪63.8 萬/坪
  • 2025/04/131,735萬3/24F・27.3 坪63.7 萬/坪
  • 2025/02/271,401萬8/24F・20.1 坪69.5 萬/坪
  • 2025/01/211,395萬7/24F・20.1 坪69.2 萬/坪
  • 2024/09/212,740萬7/24F・37.7 坪・含車位65.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,690～1,730萬
每坪約 63.7 萬 × 27 坪
62.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交64.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/11・6 樓・27.24 坪・每坪 63.8 萬
  • 2025/04・3 樓・27.26 坪・每坪 63.7 萬
  • 2024/09・4 樓・28.72 坪・每坪 64.2 萬
  • 2024/08・8 樓・27.27 坪・每坪 63.6 萬
  • 2024/07・6 樓・27.87 坪・每坪 64.4 萬
  • 2024/07・5 樓・27.19 坪・每坪 64.2 萬
  • 2024/07・3 樓・26.62 坪・每坪 62.5 萬
  • 2024/07・7 樓・27.27 坪・每坪 64.0 萬
  • 2024/07・4 樓・26.62 坪・每坪 62.4 萬
  • 2024/06・2 樓・26.22 坪・每坪 62.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案66.4萬/坪全期 29 筆
  • 附近新建案90.6萬/坪參考單價，138 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售81.8萬/坪近 24 個月 2,049 筆、44 個建案
  • 板橋區新成屋75.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：立信首馥 91.2 萬・0.2 km、帝景7號 91.2 萬・0.4 km、鑄見 97.2 萬・0.7 km、昇陽匯翠-松翠 90.6 萬・1.0 km、昇陽匯翠-柏翠 90.6 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「上上寀2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 138 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
90.6萬/坪
附近新案中間一半：80.2～91.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
66.4 萬/坪
與附近新案相差 −27%（全期 29 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
立信首馥0.2 km91.22015%
帝景7號0.4 km91.22814%
鑄見0.7 km97.2299%
昇陽匯翠-松翠1.0 km90.6615%
昇陽匯翠-柏翠1.1 km90.6335%
都廳大院1.3 km83.7724%
都廳大院21.3 km78.8183%
寶石敦岳1.4 km70.2583%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市板橋區
建商
村誠建設有限公司
坐落
華江三路及華江二路口
規模
256 戶
用途
店鋪,一般事務所
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商業區
基地
江翠段 3、江翠段 4、江翠段 5 等 4 筆，共約 163.3 坪
建照
108板建字地00264號（2019/07/01 核發）
銷售期間
代銷 2024/05/08～2025/05/07
備查
2024/05/08
預售成交
2024/06/12～2025/11/24，實價登錄 29 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21116.21,46980.4
2 房94626.12,14481.2
3 房81037.03,31083.7
4 房以上8150.95,719104.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「上上寀2」申報的預售成交，2024/06/12～2025/11/24。

已申報
36筆
總戶數 256 戶
單價（萬/坪）
—
中位 —・住宅 0 筆
總價（萬）
—
中位 —，含車位
車位
275 萬
分開標價的 21 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「上上寀2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/11/24華江二路，華江三路口
    63.8萬/坪
    1,738 萬・27.2 坪・6/24F・辦公商業大樓
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/04/13華江二路，華江三路口
    63.7萬/坪
    1,735 萬・27.3 坪・3/24F・辦公商業大樓
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/02/27華江二路，華江三路口
    69.5萬/坪
    1,401 萬・20.1 坪・8/24F・辦公商業大樓
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/01/21華江二路，華江三路口
    69.2萬/坪
    1,395 萬・20.1 坪・7/24F・辦公商業大樓
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/09/21華江二路，華江三路口
    65.9萬/坪
    2,740 萬・37.7 坪・7/24F・辦公商業大樓・坡道平面 260 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/09/11華江二路，華江三路口
    68.1萬/坪
    1,383 萬・20.3 坪・4/24F・辦公商業大樓
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/09/08華江二路，華江三路口
    64.2萬/坪
    2,123 萬・28.7 坪・4/24F・辦公商業大樓・坡道平面 280 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/09/05華江二路，華江三路口
    58.0萬/坪
    7,190 萬・114.4 坪・2/24F・辦公商業大樓・坡道平面 560 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/09/05華江二路，華江三路口
    69.2萬/坪
    1,655 萬・20.1 坪・6/24F・辦公商業大樓・坡道平面 260 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/09/02華江二路，華江三路口
    66.4萬/坪
    2,759 萬・37.4 坪・5/24F・辦公商業大樓・坡道平面 280 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/08/13華江二路，華江三路口
    68.8萬/坪
    1,395 萬・20.3 坪・5/24F・辦公商業大樓
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/08/11華江二路，華江三路口
    70.0萬/坪
    1,435 萬・20.5 坪・5/24F・辦公商業大樓
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/08/03華江二路，華江三路口
    69.8萬/坪
    1,431 萬・20.5 坪・4/24F・辦公商業大樓
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/08/03華江二路，華江三路口
    63.6萬/坪
    1,995 萬・27.3 坪・8/24F・辦公商業大樓・坡道平面 260 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/07/30華江二路，華江三路口
    66.6萬/坪
    2,782 萬・37.7 坪・8/24F・辦公商業大樓・坡道平面 275 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/07/26華江二路，華江三路口
    64.3萬/坪
    3,022 萬・38.4 坪・6/24F・辦公商業大樓・坡道平面 555 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/07/20華江二路，華江三路口
    64.4萬/坪
    2,065 萬・27.9 坪・6/24F・辦公商業大樓・坡道平面 270 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/07/20華江二路，華江三路口
    64.2萬/坪
    2,015 萬・27.2 坪・5/24F・辦公商業大樓・坡道平面 270 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/07/19華江二路，華江三路口
    69.2萬/坪
    1,410 萬・20.4 坪・7/24F・辦公商業大樓
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/07/13華江二路，華江三路口
    62.5萬/坪
    1,663 萬・26.6 坪・3/24F・辦公商業大樓
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/07/11華江二路，華江三路口
    64.0萬/坪
    1,745 萬・27.3 坪・7/24F・辦公商業大樓
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/07/07華江二路，華江三路口
    69.5萬/坪
    1,415 萬・20.4 坪・8/24F・辦公商業大樓
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/07/06華江二路，華江三路口
    62.4萬/坪
    1,661 萬・26.6 坪・4/24F・辦公商業大樓
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/06/27華江二路，華江三路口
    69.4萬/坪
    1,413 萬・20.4 坪・6/24F・辦公商業大樓
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/06/26華江二路，華江三路口
    62.3萬/坪
    1,894 萬・26.2 坪・2/24F・辦公商業大樓・坡道平面 260 萬
  • 2024/06/18華江二路，華江三路口
    90.8萬/坪
    4,726 萬・48.9 坪・1/24F・店面・坡道平面 290 萬
  • 2024/06/12華江二路，華江三路口
    63.1萬/坪
    1,945 萬・26.6 坪・5/24F・辦公商業大樓・坡道平面 270 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/06/12華江二路，華江三路口
    89.7萬/坪
    3,590 萬・37.1 坪・1/24F・店面・坡道平面 260 萬
  • 2024/06/12華江二路，華江三路口
    66.9萬/坪
    2,770 萬・37.5 坪・8/24F・辦公商業大樓・坡道平面 260 萬
    備註：雨遮計坪不計價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
江翠段 3—110（114）113
江翠段 4—110（114）160
江翠段 5147.7110（114）160
江翠段 5-115.6110（114）130

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
上上寀2 m55.418
江南Star10 m53.4133
帝國花園廣場18 m60.325
江翠ONE37 m41.3429
沅陞幸福PLUS47 m65.274
帝景1號93 m63.759
川琦173 m74.558
雙江翠185 m37.3134
遠雄鉑翠198 m50.686
立信首馥212 m89.636

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
祥泓大觀18154.911
遠雄合雅32376.8104
日安PARK45271.2135
新潤世界城48775.2287
立信晴朗16265.4108
府中興11396.116
遠揚之森A+430113.2370
京東賞7583.541
鑄見14592.529
芯哲園17978.515
悠森學7019.1195
帝景7號4287.728

村誠建設有限公司的其他建案

村誠建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。