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新北市預售屋 › 板橋區

文化風華

預售中位單價
73.5萬/坪
全期・13 筆・全期 73.5（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+23.4%
板橋區 近一年中古中位 59.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+12.0%
對應社區 177 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

文化風華已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 73.5 萬（全期 13 筆），總價多在 1,785～2,405 萬（含車位）。最近一筆 2024/02/03，13/15F、36.4 坪、2,979 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/02/032,979萬13/15F・36.4 坪・3 房・含車位75.0 萬/坪
  • 2024/02/032,405萬14/15F・26.9 坪・2 房・含車位80.0 萬/坪
  • 2024/01/192,315萬15/15F・26.9 坪・2 房・含車位76.7 萬/坪
  • 2023/12/032,888萬13/15F・36.4 坪・3 房・含車位72.4 萬/坪
  • 2023/12/022,308萬15/15F・27.4 坪・2 房・含車位75.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,700～2,280萬
每坪約 73.5 萬 × 27 坪 ＋ 車位 250 萬
49.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交80.0

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2024 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 9 筆
  • 2024/02・14 樓・26.94 坪・每坪 80.0 萬
  • 2024/01・15 樓・26.94 坪・每坪 76.7 萬
  • 2023/12・15 樓・27.35 坪・每坪 75.2 萬
  • 2023/12・14 樓・27.35 坪・每坪 73.5 萬
  • 2023/11・14 樓・20.82 坪・每坪 72.5 萬
  • 2023/09・15 樓・20.82 坪・每坪 73.7 萬
  • 2021/10・2 樓・34.82 坪・每坪 53.5 萬
  • 2021/09・2 樓・34.88 坪・每坪 53.6 萬
  • 2021/08・2 樓・27.71 坪・每坪 49.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案73.5萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案92.7萬/坪參考單價，149 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售82.4萬/坪近 24 個月 1,989 筆、43 個建案
  • 板橋區新成屋74.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「文化風華」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 149 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
92.7萬/坪
附近新案中間一半：82.5～95.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
73.5 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
立信首馥0.5 km95.91911%
昇陽匯翠-柏翠0.9 km92.7329%
昇陽匯翠-松翠0.9 km92.7608%
鑄見0.9 km100.3277%
帝景7號0.2 km93.3275%
都廳大院1.4 km86.6684%
寶石敦岳1.4 km71.5434%
都廳大院21.3 km81.8163%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市板橋區
基地
板翠段 97
預售成交
2021/08/25～2024/02/03，實價登錄 13 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 43 個建案、1,989 筆預售成交，近 6 個月中位 88.0 萬/坪（496 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

文化風華13 筆
72.4～75.2 中位 73.5
板橋區預售（近 24 個月）1,989 筆
72.3～94.1 中位 82.4
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）724 筆
66.5～81.2 中位 74.8
板橋區中古（近一年）2,389 筆
47.0～73.4 中位 59.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房20616.21,46980.4
2 房92126.12,16081.6
3 房77937.03,31485.2
4 房以上8250.95,701103.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/10/06～2026/08/19，1,989 筆、43 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/26，724 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,389 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「文化風華」申報的預售成交，2021/08/25～2024/02/03。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
72.4～75.2
中位 73.5・住宅 13 筆
總價（萬）
1,785～2,405
中位 2,260，含車位
車位
250 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房826.92,02374.5
3 房536.42,88872.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓353.5—
11～15 樓1074.4+39%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「文化風華」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 文化風華

近一年中古 7 筆・中位 82.3 萬/坪・近三年 78.7・一年 —
  • 2026/05/12文化路2段593號
    82.3萬/坪
    1,980 萬・21.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/05/03文化路2段593號
    82.7萬/坪
    1,938 萬・21.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/04/09文化路2段605號
    77.1萬/坪
    1,840 萬・21.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/03/31文化路2段601號
    84.0萬/坪
    3,937 萬・36.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 860 萬
  • 2026/03/31文化路2段603號
    84.0萬/坪
    3,884 萬・36.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 810 萬
  • 2026/03/31文化路2段603號
    80.0萬/坪
    3,468 萬・36.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2025/10/21文化路2段599號
    76.4萬/坪
    1,800 萬・20.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/12/22文化路2段601號
    83.8萬/坪
    3,320 萬・36.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/09/28文化路2段609號
    84.8萬/坪
    2,574 萬・27.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/07/05文化路2段599號
    82.3萬/坪
    1,920 萬・20.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
    備註：車位位於地下五層。
  • 2024/02/03文化路2段607號
    78.7萬/坪
    2,405 萬・27.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2024/02/03文化路2段603號
    74.6萬/坪
    2,979 萬・36.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2024/01/19文化路2段607號
    75.4萬/坪
    2,315 萬・27.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2023/12/03文化路2段601號
    72.0萬/坪
    2,888 萬・36.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2023/12/02文化路2段609號
    72.7萬/坪
    2,260 萬・27.6 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2023/12/02文化路2段609號
    74.4萬/坪
    2,308 萬・27.6 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2023/11/18文化路2段605號
    71.8萬/坪
    1,760 萬・21.0 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2023/10/01文化路2段611號
    74.9萬/坪
    1,770 萬・20.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2023/09/23文化路2段605號
    73.0萬/坪
    1,785 萬・21.0 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2023/09/13文化路2段601號
    72.6萬/坪
    2,910 萬・36.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2023/08/06文化路2段611號
    74.0萬/坪
    1,750 萬・20.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2021/10/13文化路2段603號
    52.9萬/坪
    2,079 萬・35.2 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
    備註：本件於113.3.1讓渡,讓渡價格為2079萬元。含約定專用。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/04文化路2段589號
    53.0萬/坪
    2,098 萬・35.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：1.本件於113.5.4變更名義人2.含約定專用預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/25文化路2段595號
    49.0萬/坪
    1,595 萬・27.9 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2021/08/02華江一路5號
    74.1萬/坪
    3,150 萬・39.3 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2021/07/16文化路2段589號
    51.2萬/坪
    2,080 萬・36.6 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
    備註：本件於113.5.18變更名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/16文化路2段603號
    51.5萬/坪
    2,115 萬・36.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2021/07/13文化路2段591號
    51.4萬/坪
    2,100 萬・36.6 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2021/06/30文化路2段591號
    55.8萬/坪
    2,260 萬・36.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2021/06/16文化路2段603號
    51.8萬/坪
    2,130 萬・36.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
    備註：本案於113.4.2換約,換約金額為2888萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/02/03文化路二段
    75.0萬/坪
    2,979 萬・36.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/02/03文化路二段
    80.0萬/坪
    2,405 萬・26.9 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費1550000元
  • 2024/01/19文化路二段
    76.7萬/坪
    2,315 萬・26.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/12/03文化路二段
    72.4萬/坪
    2,888 萬・36.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/12/02文化路二段
    75.2萬/坪
    2,308 萬・27.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/12/02文化路二段
    73.5萬/坪
    2,260 萬・27.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/11/18文化路二段
    72.5萬/坪
    1,760 萬・20.8 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/10/01文化路二段
    75.2萬/坪
    1,770 萬・20.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:冷氣費:180000元
  • 2023/09/23文化路二段與華江一路路口
    73.7萬/坪
    1,785 萬・20.8 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/09/13文化路二段及華江一路交叉口
    73.0萬/坪
    2,910 萬・36.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/10/13板翠段97地號/文化路二段與華江一路口
    53.5萬/坪
    2,079 萬・34.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/09/04板翠段97地號/文化路二段與華江一路口
    53.6萬/坪
    2,098 萬・34.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/08/25板翠段97地號/文化路二段與華江一路口
    49.3萬/坪
    1,595 萬・27.7 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
板翠段 97—92（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
德謙序61 m52.030
帝景6號63 m—0
帝景六號67 m69.2171
立信-吾界84 m45.611
江匯Life106 m38.1256
雄鋒154 m70.2107
帝景7號158 m87.627
川琦184 m74.558
鉅陞河藍灣187 m45.0102
福林沄典217 m69.150

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
府中興11398.910
昇陽匯翠-柏翠5587.032
遠雄合雅32376.885
日安PARK45271.4127
立信雙星30384.5154
新潤世界城48775.9264
遠揚之森A+430113.0352
立信晴朗16265.3102
和岩誼居1355.811
昇陽匯翠-松翠18390.761
立信首馥—89.133
寶格利501114.030

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

文化風華 預售屋實價登錄｜新北市板橋區｜ToEstate