新北市 › 板橋區

新北市板橋區松柏街50巷45號

新北市板橋區松柏街50巷45號・住宅大樓・14 樓・屋齡 15 年・11 棟

近一年中位單價

83.5萬/坪

+42.8%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌

+6.7%

近三年中位 78.0 萬/坪

近一年成交

1筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 49.1–83.5 萬/坪・2012/12～2026/02・共 37 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+11.2%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松柏街50巷55號	2014/05/16	63.1	2022/05/08	70.1	8 年	+11.2%
松柏街50巷47號	2019/02/28	61.3	2021/09/05	71.9	2.5 年	+17.2%
松柏街50巷45號	2014/01/02	64.2	2016/07/21	53.9	2.5 年	-16%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/08	新北市板橋區松柏街50巷57號	83.5	3,016	36.1	3/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/18	新北市板橋區松柏街50巷51號	78.0	4,385	52.6	7/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/12/16	新北市板橋區松柏街50巷41號	75.7	4,000	49.5	2/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/09/24	新北市板橋區松柏街50巷51號	77.9	4,380	52.6	10/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2022/06/17	新北市板橋區松柏街50巷45號	73.1	3,900	49.5	7/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2022/06/04	新北市板橋區松柏街50巷63號	70.0	2,275	32.5	1/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/08	新北市板橋區松柏街50巷55號	70.1	3,000	42.8	2/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2021/09/05	新北市板橋區松柏街50巷47號	71.9	3,910	50.2	11/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2020/01/13	新北市板橋區松柏街50巷55號	60.0	2,568	42.8	4/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/11/14	新北市板橋區松柏街50巷47號	61.7	3,380	50.2	8/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2019/09/11	新北市板橋區松柏街50巷51號	68.8	3,900	52.6	9/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2019/04/14	新北市板橋區松柏街50巷45號	61.8	3,310	49.5	12/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2019/02/28	新北市板橋區松柏街50巷47號	61.3	3,360	50.2	11/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2018/06/19	新北市板橋區松柏街50巷47號	62.3	3,380	50.2	12/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/05/12	新北市板橋區松柏街50巷57號	61.6	2,185	31.4	1/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/05/10	新北市板橋區松柏街50巷45號	60.6	3,250	49.5	11/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/04/01	新北市板橋區松柏街50巷55號	62.9	2,942	42.8	8/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2018/02/03	新北市板橋區松柏街50巷47號	62.7	3,400	50.2	13/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/01/01	新北市板橋區松柏街50巷55號	61.5	2,630	42.8	6/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含增建
2016/08/01	新北市板橋區松柏街50巷49號	66.0	3,724	52.6	9/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2016/07/21	新北市板橋區松柏街50巷45號	61.2	3,280	49.5	10/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2016/07/21	新北市板橋區松柏街50巷41號	61.2	3,280	49.5	10/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2016/07/19	新北市板橋區松柏街50巷45號	60.7	3,258	49.5	9/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2016/07/13	新北市板橋區松柏街50巷63號	62.6	2,280	36.4	4/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2015/10/02	新北市板橋區松柏街50巷61號	68.0	2,800	37.5	13/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2015/05/17	新北市板橋區松柏街50巷47號	61.8	3,355	50.2	14/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2015/02/03	新北市板橋區松柏街50巷43號	60.3	3,280	50.2	9/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/09/06	新北市板橋區松柏街50巷59號	60.4	2,250	37.2	6/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2014/06/30	新北市板橋區松柏街50巷41號	53.9	2,920	49.5	13/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2014/05/16	新北市板橋區松柏街50巷55號	63.1	2,698	42.8	2/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—	含增建
2014/03/23	新北市板橋區松柏街50巷49號	62.1	3,520	52.6	6/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/01/02	新北市板橋區松柏街50巷45號	64.2	3,430	49.5	10/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2013/04/10	新北市板橋區松柏街50巷47號	59.7	3,300	50.2	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2013/03/19	新北市板橋區松柏街50巷57號	60.3	2,177	36.1	10/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2013/03/17	新北市板橋區松柏街50巷41號	62.8	3,360	49.5	3/14F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2012/12/14	新北市板橋區松柏街50巷57號	58.4	2,110	36.1	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2012/12/12	新北市板橋區松柏街50巷47號	58.5	3,190	50.2	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2018/02/27	新北市板橋區松柏街50巷61號	33,000	879	37.5	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/12/29	新北市板橋區松柏街50巷43號	38,000	952	28.6	9/14F	住宅大樓	4房2廳2衛

各棟

新北市板橋區松柏街50巷47號

住宅大樓・14樓・2011 完工・8 筆

新北市板橋區松柏街50巷45號

住宅大樓・14樓・2011 完工・8 筆

新北市板橋區松柏街50巷55號

住宅大樓・13樓・2011 完工・6 筆

新北市板橋區松柏街50巷41號

住宅大樓・14樓・2011 完工・5 筆

新北市板橋區松柏街50巷61號

住宅大樓・13樓・2011 完工・4 筆

新北市板橋區松柏街50巷57號

住宅大樓・13樓・2011 完工・4 筆

新北市板橋區松柏街50巷49號

住宅大樓・14樓・2011 完工・4 筆

新北市板橋區松柏街50巷63號

住宅大樓・13樓・2011 完工・3 筆

新北市板橋區松柏街50巷51號

住宅大樓・14樓・2011 完工・3 筆

新北市板橋區松柏街50巷43號

住宅大樓・14樓・2011 完工・2 筆

新北市板橋區松柏街50巷59號

住宅大樓・13樓・2011 完工・1 筆