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國家世紀館

新北市板橋區漢生東路268-3號・住宅大樓・29 樓・屋齡 19 年・18 棟

別名：國家世紀館公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

78.8萬/坪

+33.4%vs 板橋區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 78.8 萬/坪

近一年成交

4筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 863 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 45.5–210.1 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 129 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 83 筆（另 17 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 129 筆

顯示 17 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/05
新北市板橋區漢生東路270號
86.8萬/坪
5,068 萬
54.9 坪・18/29F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2026/05/26
新北市板橋區漢生東路268號
77.9萬/坪
4,700 萬
55.2 坪・21/29F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道機械 400萬含增建
2026/02/23
新北市板橋區漢生東路268-1號
79.7萬/坪
5,468 萬
64.1 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面 360萬
2025/11/10
新北市板橋區漢生東路272-2號
72.7*萬/坪
4,900 萬
60.8 坪・29/29F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/05/13
新北市板橋區漢生東路268-1號
82.4萬/坪
5,580 萬
64.1 坪・20/29F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2025/05/11
新北市板橋區漢生東路270-2號
78.5萬/坪
5,488 萬
66.1 坪・18/29F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2025/03/30
新北市板橋區漢生東路268-2號
75.2萬/坪
5,500 萬
68.7 坪・14/29F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳3衛
坡道機械 330萬含增建
2025/03/20
新北市板橋區漢生東路276-2號
45.5萬/坪
1,100 萬
13.2 坪・20/29F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2025/01/18
新北市板橋區漢生東路272-3號
78.8萬/坪
3,988 萬
48.1 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械 200萬含增建
2024/11/03
新北市板橋區漢生東路272-3號
78.7萬/坪
4,168 萬
48.1 坪・27/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械 380萬含增建
2024/11/01
新北市板橋區漢生東路268號
86.0萬/坪
5,050 萬
55.2 坪・25/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/08/20
新北市板橋區漢生東路276號
80.0萬/坪
4,713 萬
54.9 坪・11/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 320萬含增建
2024/06/22
新北市板橋區漢生東路276-2號
75.8萬/坪
1,100 萬
13.2 坪・20/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2024/06/16
新北市板橋區漢生東路276-1號
81.4萬/坪
6,900 萬
77.4 坪・23/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 600萬
2024/06/10
新北市板橋區漢生東路270號
83.6萬/坪
4,768 萬
54.9 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/05	新北市板橋區漢生東路270號	86.8	5,068	54.9	18/29F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2026/05/26	新北市板橋區漢生東路268號	77.9	4,700	55.2	21/29F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道機械 400萬	含增建
2026/02/23	新北市板橋區漢生東路268-1號	79.7	5,468	64.1	9/29F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2025/11/10	新北市板橋區漢生東路272-2號	72.7*	4,900	60.8	29/29F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/05/13	新北市板橋區漢生東路268-1號	82.4	5,580	64.1	20/29F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/05/11	新北市板橋區漢生東路270-2號	78.5	5,488	66.1	18/29F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/03/30	新北市板橋區漢生東路268-2號	75.2	5,500	68.7	14/29F	住宅大樓	18年	3房2廳3衛	坡道機械 330萬	含增建
2025/03/20	新北市板橋區漢生東路276-2號	45.5	1,100	13.2	20/29F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2025/01/18	新北市板橋區漢生東路272-3號	78.8	3,988	48.1	5/29F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬	含增建
2024/11/03	新北市板橋區漢生東路272-3號	78.7	4,168	48.1	27/29F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械 380萬	含增建
2024/11/01	新北市板橋區漢生東路268號	86.0	5,050	55.2	25/29F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/08/20	新北市板橋區漢生東路276號	80.0	4,713	54.9	11/29F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	含增建
2024/06/22	新北市板橋區漢生東路276-2號	75.8	1,100	13.2	20/29F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2024/06/16	新北市板橋區漢生東路276-1號	81.4	6,900	77.4	23/29F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2024/06/10	新北市板橋區漢生東路270號	83.6	4,768	54.9	24/29F	住宅大樓	17年	4房2廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建

顯示 15 / 83 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+2.9%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

29%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
漢生東路276-2號	2024/06/22	75.8	2025/03/20	73.3	0.7 年	-3.4%
漢生東路272-3號	2023/07/30	72.0	2025/01/18	78.8	1.5 年	+9.4%
漢生東路272-3號	2019/07/21	67.0	2024/11/03	78.7	5.3 年	+17.5%
漢生東路270號	2018/01/21	65.6	2024/06/10	79.8	6.4 年	+21.6%
漢生東路268-2號	2013/03/21	66.1	2023/08/09	76.0	10.4 年	+15%
漢生東路270-3號	2022/08/13	76.5	2023/05/10	77.8	0.7 年	+1.8%
漢生東路270-3號	2019/05/17	63.6	2022/08/13	76.5	3.2 年	+20.3%
漢生東路272-3號	2016/07/31	67.2	2021/11/15	72.3	5.3 年	+7.6%

租賃紀錄最近 24 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/06	新北市板橋區漢生東路272-3號	47,787	902	48.1	11/29F	住宅大樓	3房2廳2衛	含增建
2025/10/11	新北市板橋區漢生東路270-3號	43,560	823	48.0	20/29F	住宅大樓	3房2廳2衛	含增建續租
2025/05/13	新北市板橋區漢生東路272號	210,000	2,886	72.8	1/29F	店面	—
2024/12/25	新北市板橋區漢生東路270-2號	65,000	893	66.1	21/29F	住宅大樓	3房2廳2衛	含增建
2023/11/11	新北市板橋區漢生東路270-3號	43,560	823	48.0	20/29F	住宅大樓	3房2廳2衛	含增建續租
2023/03/08	新北市板橋區漢生東路276-3號	50,000	1,035	43.5	20/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/20	新北市板橋區漢生東路270號	72,223	1,316	54.9	28/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/01/10	新北市板橋區漢生東路276-3號	45,537	856	48.3	20/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/10/28	新北市板橋區漢生東路270-3號	43,560	906	43.3	20/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/12/31	新北市板橋區漢生東路270號	60,000	1,005	54.9	28/29F	住宅大樓	3房2廳2衛