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領御

新北市板橋區中山路1段183號・住宅大樓・29 樓・屋齡 14 年・4 棟・109 戶

別名：領御管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 72.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 45.8–76.8 萬/坪・2012/11～2025/06・共 117 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/16
新北市板橋區中山路1段183號
75.4萬/坪
5,350 萬
67.7 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/06/11
新北市板橋區中山路1段185號
74.9萬/坪
5,600 萬
67.4 坪・14/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 550萬
2025/03/12
新北市板橋區中山路1段187號
71.0萬/坪
5,968 萬
84.1 坪・7/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
2024/12/28
新北市板橋區中山路1段181號
72.8萬/坪
6,500 萬
83.0 坪・18/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面 450萬
2024/12/16
新北市板橋區中山路1段183號
73.7萬/坪
5,200 萬
67.2 坪・29/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/04/14
新北市板橋區中山路1段181號
72.2萬/坪
5,980 萬
82.9 坪・22/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
2023/10/22
新北市板橋區中山路1段187號
72.3萬/坪
5,975 萬
82.7 坪・19/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2023/09/28
新北市板橋區中山路1段187號
65.3萬/坪
5,988 萬
84.0 坪・11/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2023/07/19
新北市板橋區中山路1段181號
65.1萬/坪
5,980 萬
83.9 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房2廳1衛
坡道平面 520萬
2023/05/14
新北市板橋區中山路1段183號
70.7萬/坪
5,258 萬
67.3 坪・17/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2023/02/16
新北市板橋區中山路1段187號
65.5萬/坪
5,998 萬
83.0 坪・18/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面 560萬
2022/10/27
新北市板橋區中山路1段181號
63.4萬/坪
5,800 萬
82.8 坪・19/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面 550萬
2022/01/08
新北市板橋區中山路1段183號
66.3萬/坪
4,950 萬
67.1 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2021/08/01
新北市板橋區中山路1段187號
64.8萬/坪
5,930 萬
83.8 坪・29/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2021/07/09
新北市板橋區中山路1段183號
65.0萬/坪
4,866 萬
67.1 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/06/16	新北市板橋區中山路1段183號	75.4	5,350	67.7	5/29F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/06/11	新北市板橋區中山路1段185號	74.9	5,600	67.4	14/29F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 550萬
2025/03/12	新北市板橋區中山路1段187號	71.0	5,968	84.1	7/29F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	—
2024/12/28	新北市板橋區中山路1段181號	72.8	6,500	83.0	18/29F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 450萬
2024/12/16	新北市板橋區中山路1段183號	73.7	5,200	67.2	29/29F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/04/14	新北市板橋區中山路1段181號	72.2	5,980	82.9	22/29F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	—
2023/10/22	新北市板橋區中山路1段187號	72.3	5,975	82.7	19/29F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/09/28	新北市板橋區中山路1段187號	65.3	5,988	84.0	11/29F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2023/07/19	新北市板橋區中山路1段181號	65.1	5,980	83.9	9/29F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	坡道平面 520萬
2023/05/14	新北市板橋區中山路1段183號	70.7	5,258	67.3	17/29F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2023/02/16	新北市板橋區中山路1段187號	65.5	5,998	83.0	18/29F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 560萬
2022/10/27	新北市板橋區中山路1段181號	63.4	5,800	82.8	19/29F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面 550萬
2022/01/08	新北市板橋區中山路1段183號	66.3	4,950	67.1	26/29F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2021/08/01	新北市板橋區中山路1段187號	64.8	5,930	83.8	29/29F	住宅大樓	9年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2021/07/09	新北市板橋區中山路1段183號	65.0	4,866	67.1	24/29F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 7 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+9.4%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +2.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路1段183號	2015/01/14	58.5	2025/06/16	75.4	10.4 年	+28.8%
中山路1段185號	2012/11/12	49.5	2025/06/11	74.9	12.6 年	+51.3%
中山路1段187號	2012/11/12	54.3	2025/03/12	71.0	12.3 年	+30.7%
中山路1段183號	2012/11/12	54.7	2024/12/16	73.7	12.1 年	+34.6%
中山路1段181號	2013/01/25	57.1	2024/04/14	72.2	11.2 年	+26.4%
中山路1段187號	2015/10/30	54.8	2023/10/22	72.3	8 年	+31.9%
中山路1段187號	2017/08/19	53.1	2023/09/28	56.6	6.1 年	+6.5%
中山路1段181號	2012/12/25	54.2	2023/07/19	65.1	10.6 年	+20%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/12/31	新北市板橋區中山路1段185號	61,342	787	67.2	26/29F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/04/26	新北市板橋區中山路1段181號	85,000	813	82.5	23/29F	住宅大樓	4房2廳3衛
2020/12/01	新北市板橋區中山路1段185號	56,400	833	67.7	4/29F	住宅大樓	4房2廳3衛
2019/10/10	新北市板橋區中山路1段183號	78,000	998	67.1	21/29F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/08/07	新北市板橋區中山路1段183號	80,000	899	67.1	24/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/04/18	新北市板橋區中山路1段185號	50,874	750	67.7	7/29F	住宅大樓	4房2廳2衛	含裝潢
2017/08/24	新北市板橋區中山路1段183號	71,000	909	67.1	21/29F	住宅大樓	5房2廳3衛
2016/02/17	新北市板橋區中山路1段181號	85,000	1,012	84.1	7/29F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費