新北市 › 板橋區

新北市板橋區重慶路245巷88號

新北市板橋區重慶路245巷88號・住宅大樓・15 樓・屋齡 16 年・11 棟

近一年中位單價

55.4萬/坪

-5.6%vs 板橋區n=4，樣本少

一年漲跌

-5.4%

近三年中位 54.5 萬/坪

近一年成交

4筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 949 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 38.4–64.3 萬/坪・2013/02～2026/05・共 145 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/22
新北市板橋區重慶路245巷106號
57.3萬/坪
3,240 萬
53.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道機械 200萬含增建
2026/01/04
新北市板橋區重慶路245巷88號
48.9萬/坪
2,820 萬
54.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2025/11/22
新北市板橋區重慶路245巷86號
58.5萬/坪
2,400 萬
41.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2025/10/26
新北市板橋區重慶路245巷98號
53.4萬/坪
2,268 萬
42.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2025/09/23
新北市板橋區重慶路245巷80號
52.4萬/坪
2,995 萬
57.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
2025/02/09
新北市板橋區重慶路245巷106號
55.6萬/坪
3,130 萬
53.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2025/01/02
新北市板橋區重慶路245巷86號
56.5萬/坪
2,320 萬
41.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2024/09/25
新北市板橋區重慶路245巷96號
62.4萬/坪
1,900 萬
27.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道機械 190萬含增建
2024/09/16
新北市板橋區重慶路245巷88號
55.0萬/坪
3,150 萬
54.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2024/08/01
新北市板橋區重慶路245巷106號
56.5萬/坪
3,188 萬
53.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2024/06/16
新北市板橋區重慶路245巷86號
56.5萬/坪
2,510 萬
41.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房2廳2衛
坡道機械 190萬含增建
2024/06/11
新北市板橋區重慶路245巷106號
51.5萬/坪
2,633 萬
51.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
2024/04/28
新北市板橋區重慶路245巷106號
51.8萬/坪
2,930 萬
53.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2024/04/12
新北市板橋區重慶路245巷106號
50.2萬/坪
2,845 萬
53.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/04/11
新北市板橋區重慶路245巷100號
54.1萬/坪
2,288 萬
42.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/22	新北市板橋區重慶路245巷106號	57.3	3,240	53.0	12/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道機械 200萬	含增建
2026/01/04	新北市板橋區重慶路245巷88號	48.9	2,820	54.0	4/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2025/11/22	新北市板橋區重慶路245巷86號	58.5	2,400	41.0	6/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2025/10/26	新北市板橋區重慶路245巷98號	53.4	2,268	42.5	11/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2025/09/23	新北市板橋區重慶路245巷80號	52.4	2,995	57.2	6/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2025/02/09	新北市板橋區重慶路245巷106號	55.6	3,130	53.0	10/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2025/01/02	新北市板橋區重慶路245巷86號	56.5	2,320	41.0	9/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/09/25	新北市板橋區重慶路245巷96號	62.4	1,900	27.4	11/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械 190萬	含增建
2024/09/16	新北市板橋區重慶路245巷88號	55.0	3,150	54.0	5/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/08/01	新北市板橋區重慶路245巷106號	56.5	3,188	53.3	15/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/06/16	新北市板橋區重慶路245巷86號	56.5	2,510	41.0	14/15F	住宅大樓	14年	1房2廳2衛	坡道機械 190萬	含增建
2024/06/11	新北市板橋區重慶路245巷106號	51.5	2,633	51.1	2/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2024/04/28	新北市板橋區重慶路245巷106號	51.8	2,930	53.0	5/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/04/12	新北市板橋區重慶路245巷106號	50.2	2,845	53.0	6/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/04/11	新北市板橋區重慶路245巷100號	54.1	2,288	42.3	15/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 15 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

-4.6%

中位年化報酬

-0.6%

近三年賣出 -0.2%

賠售比例

64%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
重慶路245巷106號	2021/05/23	42.2	2026/05/22	57.3	5 年	+35.7%
重慶路245巷88號	2014/04/18	47.3	2026/01/04	48.9	11.7 年	+3.3%
重慶路245巷98號	2015/12/07	55.0	2025/10/26	53.4	9.9 年	-2.9%
重慶路245巷106號	2018/06/20	58.8	2025/02/09	55.6	6.6 年	-5.5%
重慶路245巷88號	2017/06/23	56.0	2024/09/16	55.0	7.2 年	-1.8%
重慶路245巷106號	2017/08/07	57.8	2024/08/01	56.5	7 年	-2.4%
重慶路245巷86號	2015/07/09	57.4	2024/06/16	56.5	8.9 年	-1.6%
重慶路245巷106號	2015/02/01	54.3	2024/06/11	51.5	9.4 年	-5.1%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/29	新北市板橋區重慶路245巷96號	27,000	985	27.4	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/05	新北市板橋區重慶路245巷96號	25,000	912	27.4	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/16	新北市板橋區重慶路245巷96號	31,000	1,088	28.5	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/11/28	新北市板橋區重慶路245巷86號	41,000	972	41.0	7/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/09/24	新北市板橋區重慶路245巷88號	55,000	998	54.0	10/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費