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沐夏會館

新北市板橋區雙十路1段12號・住宅大樓・15 樓・屋齡 17 年・10 棟・別名：沐夏會館社區管理委員會

近一年中位單價

71.1萬/坪

+21.6%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌

-4.8%

近三年中位 67.9 萬/坪

近一年成交

1筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.62%

月租 962 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 35.7–73.0 萬/坪・2012/08～2026/03・共 37 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+11.8%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
雙十路1段10-1號	2020/02/16	51.6	2023/11/19	65.6	3.8 年	+27%
雙十路1段12-1號	2012/08/16	41.2	2021/04/15	41.2	8.7 年	0%
雙十路1段12號	2014/08/29	48.5	2020/01/19	54.2	5.4 年	+11.7%
雙十路1段6-2號	2017/10/10	47.0	2019/12/08	52.6	2.2 年	+11.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/01	新北市板橋區雙十路1段12號	71.1	2,294	29.7	10/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2025/06/21	新北市板橋區雙十路1段6-3號	67.9	2,950	39.8	9/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/12/26	新北市板橋區雙十路1段12號	73.0	2,350	29.7	4/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/01/18	新北市板橋區雙十路1段6號	53.4	2,850	50.0	4/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/11/19	新北市板橋區雙十路1段10-1號	65.6	2,100	29.7	12/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2023/04/01	新北市板橋區雙十路1段12-1號	60.1	2,666	40.2	10/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/10/15	新北市板橋區雙十路1段6-1號	59.4	3,430	50.7	6/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 420萬	含增建
2022/03/05	新北市板橋區雙十路1段12-1號	55.2	2,390	40.2	6/13F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道機械 170萬	含增建
2021/11/13	新北市板橋區雙十路1段6-2號	59.4	1,875	27.9	11/15F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2021/08/29	新北市板橋區雙十路1段8號	60.9	2,750	41.9	13/13F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/05/03	新北市板橋區雙十路1段12-1號	52.7	2,300	40.2	11/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2021/04/18	新北市板橋區雙十路1段6-2號	49.0	1,725	27.9	10/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 360萬）	含增建
2021/04/15	新北市板橋區雙十路1段12-1號	42.8	1,900	40.2	3/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/03/14	新北市板橋區雙十路1段8號	53.5	1,790	30.4	4/13F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2020/11/15	新北市板橋區雙十路1段12號	54.8	1,880	29.7	6/13F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/11/11	新北市板橋區雙十路1段10-1號	51.9	1,693	29.7	5/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2020/03/01	新北市板橋區雙十路1段10-1號	53.1	1,580	29.7	10/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/02/16	新北市板橋區雙十路1段10-1號	51.6	1,685	29.7	12/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2020/01/19	新北市板橋區雙十路1段12號	54.2	1,528	28.2	2/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/12/18	新北市板橋區雙十路1段8-1號	46.5	2,100	39.7	10/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2019/12/08	新北市板橋區雙十路1段6-2號	52.6	1,615	27.9	8/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2019/03/02	新北市板橋區雙十路1段10-1號	57.2	2,750	41.1	13/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2018/11/29	新北市板橋區雙十路1段6-3號	47.0	2,100	39.8	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2017/10/10	新北市板橋區雙十路1段6-2號	47.0	1,460	27.9	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2016/05/27	新北市板橋區雙十路1段6-2號	49.0	1,546	27.9	3/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2015/11/28	新北市板橋區雙十路1段6-1號	40.5	2,300	50.7	3/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2015/07/10	新北市板橋區雙十路1段12號	54.5	1,800	29.7	12/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2015/04/26	新北市板橋區雙十路1段8號	47.9	1,640	30.4	3/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2014/11/05	新北市板橋區雙十路1段6-2號	50.0	1,645	27.9	15/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/08/29	新北市板橋區雙十路1段12號	48.5	1,368	28.2	2/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/04/09	新北市板橋區雙十路1段8-1號	49.6	2,150	39.7	12/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2013/08/29	新北市板橋區雙十路1段6-3號	44.1	2,010	45.6	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2013/05/15	新北市板橋區雙十路1段12號	46.0	1,546	29.7	9/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2013/05/08	新北市板橋區雙十路1段12-1號	44.7	1,900	38.5	2/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2013/02/06	新北市板橋區雙十路1段6號	35.7	2,200	61.6	3/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2013/01/23	新北市板橋區雙十路1段8-1號	42.0	1,850	39.7	11/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2012/08/16	新北市板橋區雙十路1段12-1號	42.8	1,900	40.2	3/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/16	新北市板橋區雙十路1段6-2號	32,500	962	27.9	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/09/15	新北市板橋區雙十路1段12號	35,000	982	29.7	9/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2019/11/08	新北市板橋區雙十路1段10號	30,000	582	39.7	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/01/08	新北市板橋區雙十路1段6號	28,308	529	47.6	2/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含裝潢
2017/06/11	新北市板橋區雙十路1段10號	27,000	681	39.7	6/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/12/16	新北市板橋區雙十路1段10號	27,000	526	39.7	7/13F	住宅大樓	4房2廳2衛

各棟

新北市板橋區雙十路1段12號

住宅大樓・13樓・2009 完工・9 筆

新北市板橋區雙十路1段6-2號

住宅大樓・15樓・2009 完工・9 筆

新北市板橋區雙十路1段12-1號

住宅大樓・13樓・2009 完工・6 筆

新北市板橋區雙十路1段10-1號

住宅大樓・13樓・2009 完工・5 筆

新北市板橋區雙十路1段8號

住宅大樓・13樓・2009 完工・5 筆

新北市板橋區雙十路1段8-1號

住宅大樓・13樓・2009 完工・4 筆

新北市板橋區雙十路1段6-3號

住宅大樓・15樓・2009 完工・4 筆

新北市板橋區雙十路1段6-1號

住宅大樓・15樓・2009 完工・3 筆

新北市板橋區雙十路1段10號

住宅大樓・13樓・2009 完工・3 筆

新北市板橋區雙十路1段6號

住宅大樓・15樓・2009 完工・3 筆