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太子學院

新北市板橋區龍泉街150號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・12 棟・172 戶

別名：太子學院社區管理委員會

近一年中位單價

61.5萬/坪

+3.8%vs 板橋區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 61.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 747 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.0–65.7 萬/坪・2012/07～2025/11・共 106 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/07
新北市板橋區龍泉街152號
61.5萬/坪
2,620 萬
38.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/10/04
新北市板橋區龍泉街156號
61.5萬/坪
2,620 萬
38.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/08/02
新北市板橋區龍泉街150號
64.5萬/坪
2,180 萬
29.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/05/24
新北市板橋區龍泉街152號
62.3萬/坪
2,650 萬
38.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/11/10
新北市板橋區龍泉街128號
65.7萬/坪
1,888 萬
24.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2023/11/12
新北市板橋區龍泉街130號
54.6萬/坪
3,200 萬
54.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/08/20
新北市板橋區龍泉街128號
60.8萬/坪
1,770 萬
25.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2023/06/09
新北市板橋區龍泉街158號
64.7萬/坪
2,160 萬
29.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/08/06
新北市板橋區龍泉街136號
55.4萬/坪
2,108 萬
38.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2022/07/26
新北市板橋區龍泉街130號
52.8萬/坪
3,100 萬
54.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/05/28
新北市板橋區龍泉街150號
60.2萬/坪
2,050 萬
29.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/04/23
新北市板橋區龍泉街152號
53.7萬/坪
2,320 萬
38.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/03/12
新北市板橋區龍泉街138號
59.9萬/坪
1,505 萬
25.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房2廳1衛
2021/10/23
新北市板橋區龍泉街128號
50.4萬/坪
1,260 萬
25.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2021/10/03
新北市板橋區龍泉街138號
54.2萬/坪
1,366 萬
25.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/07	新北市板橋區龍泉街152號	61.5	2,620	38.5	13/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/10/04	新北市板橋區龍泉街156號	61.5	2,620	38.5	15/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/08/02	新北市板橋區龍泉街150號	64.5	2,180	29.9	8/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/05/24	新北市板橋區龍泉街152號	62.3	2,650	38.5	8/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/11/10	新北市板橋區龍泉街128號	65.7	1,888	24.9	3/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/11/12	新北市板橋區龍泉街130號	54.6	3,200	54.0	14/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/08/20	新北市板橋區龍泉街128號	60.8	1,770	25.0	14/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/06/09	新北市板橋區龍泉街158號	64.7	2,160	29.5	11/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/08/06	新北市板橋區龍泉街136號	55.4	2,108	38.0	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/07/26	新北市板橋區龍泉街130號	52.8	3,100	54.0	11/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/05/28	新北市板橋區龍泉街150號	60.2	2,050	29.9	10/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/04/23	新北市板橋區龍泉街152號	53.7	2,320	38.5	12/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/03/12	新北市板橋區龍泉街138號	59.9	1,505	25.1	5/15F	住宅大樓	10年	1房2廳1衛	—
2021/10/23	新北市板橋區龍泉街128號	50.4	1,260	25.0	9/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2021/10/03	新北市板橋區龍泉街138號	54.2	1,366	25.2	2/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 2 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+21.1%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍泉街156號	2015/12/22	36.2	2025/10/04	61.5	9.8 年	+69.8%
龍泉街152號	2014/08/27	32.9	2025/05/24	62.3	10.7 年	+89.3%
龍泉街158號	2016/11/05	42.2	2023/06/09	50.4	6.6 年	+19.4%
龍泉街152號	2018/03/07	37.2	2022/04/23	53.7	4.1 年	+44.5%
龍泉街138號	2017/10/21	43.8	2022/03/12	59.9	4.4 年	+36.8%
龍泉街138號	2014/11/21	45.6	2021/10/03	54.2	6.9 年	+18.8%
龍泉街150號	2015/10/29	33.5	2020/11/26	38.8	5.1 年	+15.9%
龍泉街140號	2012/08/21	30.1	2020/08/23	34.8	8 年	+15.4%