杜拜棕櫚泉
新北市林口區佳林路163號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・33 棟・388 戶
別名:杜拜棕櫚泉社區管理委員會
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
37.9萬/坪
-20.0%vs 林口區n=4,樣本少
一年漲跌(中位數)
-3.5%
近三年中位 37.3 萬/坪
近一年成交
4筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 542 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 9.7–63.0 萬/坪・2012/10~2026/03・歷年共 513 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 93 筆(另 7 筆特殊交易預設隱藏)・歷年共 513 筆
- 2026/03/16佳林路163-1號40.1萬/坪2,373 萬・55.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
- 2026/03/11佳林路161號31.1*萬/坪2,088 萬・59.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
- 2025/11/01佳林路169號37.2萬/坪2,475 萬・62.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬含增建
- 2025/10/15佳林路167-3號38.7萬/坪2,038 萬・47.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 209 萬
- 2025/07/03佳林路165-1號46.0萬/坪1,575 萬・29.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬含增建
- 2025/03/10佳林路165-3號46.7萬/坪1,570 萬・29.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
- 2024/10/09佳林路163號40.1萬/坪2,429 萬・56.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
- 2024/09/13佳林路163-2號44.4萬/坪2,800 萬・58.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬含增建
- 2024/07/12佳林路171號40.1萬/坪2,063 萬・47.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房1廳2衛・坡道平面 160 萬
- 2024/07/12佳林路169號40.1萬/坪1,640 萬・37.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房1廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2024/06/10佳林路165-3號44.0萬/坪1,520 萬・29.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬
- 2024/05/27佳林路163號36.1萬/坪2,303 萬・55.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
- 2024/05/04中正路370號37.3萬/坪2,050 萬・49.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬含增建
- 2024/05/01佳林路165-2號46.0萬/坪1,377 萬・29.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/04/26佳林路163號34.8萬/坪2,213 萬・59.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/16 | 新北市林口區佳林路163-1號 | 40.1 | 2,373 | 55.2 | 1/14F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | |
| 2026/03/11 | 新北市林口區佳林路161號 | 31.1* | 2,088 | 59.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2025/11/01 | 新北市林口區佳林路169號 | 37.2 | 2,475 | 62.2 | 5/14F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 含增建 |
| 2025/10/15 | 新北市林口區佳林路167-3號 | 38.7 | 2,038 | 47.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 13年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 估 209 萬 | |
| 2025/07/03 | 新北市林口區佳林路165-1號 | 46.0 | 1,575 | 29.7 | 10/11F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 209 萬 | 含增建 |
| 2025/03/10 | 新北市林口區佳林路165-3號 | 46.7 | 1,570 | 29.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | |
| 2024/10/09 | 新北市林口區佳林路163號 | 40.1 | 2,429 | 56.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | |
| 2024/09/13 | 新北市林口區佳林路163-2號 | 44.4 | 2,800 | 58.4 | 1/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 估 209 萬 | 含增建 |
| 2024/07/12 | 新北市林口區佳林路171號 | 40.1 | 2,063 | 47.5 | 1/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | |
| 2024/07/12 | 新北市林口區佳林路169號 | 40.1 | 1,640 | 37.0 | 1/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | |
| 2024/06/10 | 新北市林口區佳林路165-3號 | 44.0 | 1,520 | 29.8 | 8/11F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 209 萬 | |
| 2024/05/27 | 新北市林口區佳林路163號 | 36.1 | 2,303 | 55.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 310 萬 | |
| 2024/05/04 | 新北市林口區中正路370號 | 37.3 | 2,050 | 49.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 209 萬 | 含增建 |
| 2024/05/01 | 新北市林口區佳林路165-2號 | 46.0 | 1,377 | 29.9 | 5/11F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/26 | 新北市林口區佳林路163號 | 34.8 | 2,213 | 59.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 |
車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。
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這間合理嗎?
這個社區的房價指數
重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・126 對(近三年 14 對)
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+31.4%
中位年化報酬
+5.5%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
12%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳林路161號 2026/03/11 賣出 | 31.1 | 7.7 年 | +47.7% | |||
| 佳林路169號 2025/11/01 賣出 | 37.2 | 12.5 年 | +134.8% | |||
| 佳林路167-3號 2025/10/15 賣出 | 38.7 | 5.5 年 | +79.3% | |||
| 佳林路165-3號 2025/03/10 賣出 | 46.7 | 12.2 年 | +110.6% | |||
| 佳林路165-3號 2024/06/10 賣出 | 44.0 | 11 年 | +115.6% | |||
| 中正路370號 2024/05/04 賣出 | 37.3 | 4.6 年 | +65.9% | |||
| 佳林路165-2號 2024/05/01 賣出 | 46.0 | 11.5 年 | +109.3% | |||
| 佳林路165號 2024/04/20 賣出 | 45.9 | 9.3 年 | +79.9% |
租賃紀錄 最近 29 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 59.2 坪・4/14F 含管理費 | 新北市林口區佳林路161號 | 25,400 | 430 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/07/02 28.6 坪・10/11F 含管理費 | 新北市林口區佳林路165-5號 | 24,000 | 840 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/06/17 62.2 坪・6/14F 含管理費 | 新北市林口區佳林路169號 | 28,600 | 460 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/04/16 48.1 坪・1/11F 含管理費 | 新北市林口區佳林路167-1號 | 28,500 | 542 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/10/21 28.6 坪・10/11F 含管理費 | 新北市林口區佳林路165-5號 | 24,000 | 840 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/07/09 66.6 坪・4/14F 含管理費 | 新北市林口區佳林路161號 | 25,400 | 380 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/06/20 62.2 坪・6/14F 含管理費 | 新北市林口區佳林路169號 | 28,600 | 460 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/04/24 48.1 坪・1/11F 含管理費 | 新北市林口區佳林路167-1號 | 28,500 | 542 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2024/08/16 28.6 坪・10/11F | 新北市林口區佳林路165-5號 | 23,000 | 803 | 住宅大樓 | ||||
| 2024/07/11 59.2 坪・4/14F 含管理費 | 新北市林口區佳林路161號 | 25,400 | 430 | 住宅大樓 | 含管理費 |
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