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杜拜棕櫚泉

新北市林口區佳林路163號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・33 棟・388 戶
別名:杜拜棕櫚泉社區管理委員會
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
37.9萬/坪
-20.0%vs 林口區n=4,樣本少
一年漲跌(中位數)
-3.5%
近三年中位 37.3 萬/坪
近一年成交
4筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 542 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 9.7–63.0 萬/坪・2012/10~2026/03・歷年共 513 筆買賣

買賣成交紀錄 列出最近 93 筆(另 7 筆特殊交易預設隱藏)・歷年共 513 筆

  • 40.1萬/坪
    2,373 萬・55.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/03/11佳林路161號
    31.1*萬/坪
    2,088 萬・59.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2025/11/01佳林路169號
    37.2萬/坪
    2,475 萬・62.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬含增建
  • 38.7萬/坪
    2,038 萬・47.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 46.0萬/坪
    1,575 萬・29.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬含增建
  • 46.7萬/坪
    1,570 萬・29.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/10/09佳林路163號
    40.1萬/坪
    2,429 萬・56.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 44.4萬/坪
    2,800 萬・58.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬含增建
  • 2024/07/12佳林路171號
    40.1萬/坪
    2,063 萬・47.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/07/12佳林路169號
    40.1萬/坪
    1,640 萬・37.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房1廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 44.0萬/坪
    1,520 萬・29.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2024/05/27佳林路163號
    36.1萬/坪
    2,303 萬・55.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2024/05/04中正路370號
    37.3萬/坪
    2,050 萬・49.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬含增建
  • 46.0萬/坪
    1,377 萬・29.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛含增建
  • 2024/04/26佳林路163號
    34.8萬/坪
    2,213 萬・59.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬

車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 93 筆

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這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・126 對(近三年 14 對)
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+31.4%
中位年化報酬
+5.5%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
12%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
佳林路161號
2026/03/11 賣出
31.17.7 年+47.7%
佳林路169號
2025/11/01 賣出
37.212.5 年+134.8%
佳林路167-3號
2025/10/15 賣出
38.75.5 年+79.3%
佳林路165-3號
2025/03/10 賣出
46.712.2 年+110.6%
佳林路165-3號
2024/06/10 賣出
44.011 年+115.6%
中正路370號
2024/05/04 賣出
37.34.6 年+65.9%
佳林路165-2號
2024/05/01 賣出
46.011.5 年+109.3%
佳林路165號
2024/04/20 賣出
45.99.3 年+79.9%

租賃紀錄 最近 29 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/08/07
59.2 坪・4/14F
含管理費
25,400430
2026/07/02
28.6 坪・10/11F
含管理費
24,000840
2026/06/17
62.2 坪・6/14F
含管理費
28,600460
2026/04/16
48.1 坪・1/11F
含管理費
28,500542
2025/10/21
28.6 坪・10/11F
含管理費
24,000840
2025/07/09
66.6 坪・4/14F
含管理費
25,400380
2025/06/20
62.2 坪・6/14F
含管理費
28,600460
2025/04/24
48.1 坪・1/11F
含管理費
28,500542
2024/08/16
28.6 坪・10/11F
23,000803
2024/07/11
59.2 坪・4/14F
含管理費
25,400430
顯示 10 / 29 筆