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帝一宅景觀花園

新北市林口區中山路412巷19號・住宅大樓・12 樓・屋齡 12 年・8 棟・89 戶・別名：帝一宅景觀花園社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

-2.5%

近三年中位 41.8 萬/坪

近一年成交

0筆

+100.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.4–42.4 萬/坪・2014/10～2025/07・共 106 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+2.2%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

44%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路412巷31號	2016/05/12	29.9	2025/07/23	42.4	9.2 年	+41.7%
中山路412巷25號	2015/03/24	30.2	2025/05/01	39.1	10.1 年	+29.4%
中山路412巷19號	2016/04/01	31.3	2024/06/16	41.8	8.2 年	+33.2%
中山路412巷19號	2014/12/30	29.1	2022/12/27	33.2	8 年	+14%
中山路412巷21號	2016/04/07	27.7	2022/09/06	34.3	6.4 年	+24.1%
中山路412巷23號	2015/07/14	28.4	2022/08/12	30.7	7.1 年	+7.8%
中山路412巷29號	2015/08/17	28.2	2020/12/16	30.2	5.3 年	+7%
中山路412巷23號	2015/08/14	29.6	2020/11/26	26.1	5.3 年	-11.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/23	新北市林口區中山路412巷31號	42.4	3,600	85.0	5/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/05/01	新北市林口區中山路412巷25號	39.1	3,250	83.2	9/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2024/06/16	新北市林口區中山路412巷19號	41.8	3,620	86.7	7/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 540萬	含增建
2022/12/27	新北市林口區中山路412巷19號	33.2	2,580	77.6	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/09/06	新北市林口區中山路412巷21號	34.3	2,550	74.3	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	含增建
2022/08/12	新北市林口區中山路412巷23號	30.7	2,550	83.2	3/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2021/04/08	新北市林口區中山路412巷23號	25.6	2,130	83.2	2/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/12/16	新北市林口區中山路412巷29號	30.2	2,070	68.6	5/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/11/26	新北市林口區中山路412巷23號	26.1	2,175	83.2	2/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/11/07	新北市林口區中山路412巷27號	26.9	2,098	77.9	2/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/03/28	新北市林口區中山路412巷27號	27.3	2,150	78.8	9/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬	含增建
2019/09/26	新北市林口區中山路412巷19號	27.0	2,100	77.6	9/12F	住宅大樓	5年	4房1廳2衛	—
2019/06/16	新北市林口區中山路412巷31號	29.3	2,488	85.0	9/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬	含增建
2019/06/06	新北市林口區中山路412巷25號	25.9	2,150	83.2	4/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/10/22	新北市林口區中山路412巷27號	28.4	2,239	78.8	8/12F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/08/26	新北市林口區中山路412巷17號	25.4	2,160	85.0	4/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/08/07	新北市林口區中山路412巷31號	26.1	2,220	85.0	11/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2016/10/22	新北市林口區中山路412巷19號	25.8	2,000	77.6	12/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/08/26	新北市林口區中山路412巷31號	29.3	2,158	66.9	12/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/08/23	新北市林口區中山路412巷19號	28.2	1,880	59.5	12/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/08/08	新北市林口區中山路412巷17號	30.3	2,328	66.9	12/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2016/07/19	新北市林口區中山路412巷17號	27.5	2,038	66.9	3/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/07/19	新北市林口區中山路412巷21號	27.1	1,848	60.8	12/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/07/13	新北市林口區中山路412巷23號	31.2	2,230	65.1	7/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/07/12	新北市林口區中山路412巷17號	27.3	2,025	66.9	5/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/07/12	新北市林口區中山路412巷21號	27.5	1,870	60.8	11/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/07/12	新北市林口區中山路412巷29號	27.7	1,751	59.5	12/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/07/05	新北市林口區中山路412巷17號	29.0	2,136	66.9	7/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/07/01	新北市林口區中山路412巷21號	26.9	1,736	60.8	3/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/06/29	新北市林口區中山路412巷29號	27.7	1,850	59.5	10/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/06/29	新北市林口區中山路412巷29號	27.7	1,850	59.5	11/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/06/21	新北市林口區中山路412巷27號	27.4	1,865	60.8	11/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/06/17	新北市林口區中山路412巷31號	26.9	1,998	66.9	4/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/06/15	新北市林口區中山路412巷19號	30.2	2,000	59.5	5/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/06/13	新北市林口區中山路412巷29號	27.7	1,828	59.5	9/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2016/05/30	新北市林口區中山路412巷31號	28.2	2,068	66.9	9/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2016/05/13	新北市林口區中山路412巷27號	27.7	1,880	60.8	10/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/05/12	新北市林口區中山路412巷31號	27.5	2,036	66.9	3/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/05/12	新北市林口區中山路412巷31號	29.9	2,200	66.9	5/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/04/07	新北市林口區中山路412巷21號	27.7	1,800	60.8	10/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/04/01	新北市林口區中山路412巷17號	27.9	1,988	66.9	6/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/04/01	新北市林口區中山路412巷19號	31.3	2,166	59.5	7/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2016/03/22	新北市林口區中山路412巷19號	27.0	1,850	59.6	2/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2016/03/21	新北市林口區中山路412巷17號	29.0	2,120	66.9	8/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2016/03/02	新北市林口區中山路412巷29號	27.4	1,730	59.5	3/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/01/06	新北市林口區中山路412巷25號	28.8	2,072	65.1	11/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/01/06	新北市林口區中山路412巷29號	27.7	1,750	59.5	4/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2015/12/31	新北市林口區中山路412巷27號	29.1	1,960	59.8	2/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2015/12/16	新北市林口區中山路412巷17號	28.3	2,130	66.9	4/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2015/12/14	新北市林口區中山路412巷21號	27.5	1,868	60.8	9/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/12/08	新北市林口區中山路412巷25號	27.8	2,012	65.1	8/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/12/07	新北市林口區中山路412巷21號	26.8	1,730	60.8	4/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2015/11/30	新北市林口區中山路412巷19號	28.0	1,766	59.5	3/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2015/11/23	新北市林口區中山路412巷27號	27.5	1,868	60.8	6/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/09/17	新北市林口區中山路412巷21號	31.9	2,140	60.8	7/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/08/17	新北市林口區中山路412巷17號	29.5	2,150	66.9	11/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2015/08/17	新北市林口區中山路412巷29號	28.2	1,800	59.5	5/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/08/14	新北市林口區中山路412巷23號	29.6	2,160	65.1	2/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2015/07/31	新北市林口區中山路412巷27號	28.3	1,920	60.8	9/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/07/23	新北市林口區中山路412巷27號	28.2	1,915	60.8	7/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/07/23	新北市林口區中山路412巷27號	28.8	1,928	60.8	12/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2015/07/17	新北市林口區中山路412巷29號	29.1	1,920	59.5	8/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2015/07/16	新北市林口區中山路412巷23號	28.8	2,076	65.1	11/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/07/14	新北市林口區中山路412巷23號	28.4	2,056	65.1	3/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 206萬
2015/07/14	新北市林口區中山路412巷23號	29.6	2,046	65.1	12/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/07/07	新北市林口區中山路412巷21號	28.0	1,900	60.8	5/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/07/07	新北市林口區中山路412巷27號	29.5	2,000	60.8	5/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2015/07/06	新北市林口區中山路412巷31號	29.3	2,158	66.9	6/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/06/22	新北市林口區中山路412巷27號	27.5	1,868	60.8	4/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/06/18	新北市林口區中山路412巷27號	28.2	1,932	60.8	8/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2015/06/15	新北市林口區中山路412巷17號	29.5	2,188	66.9	9/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2015/06/12	新北市林口區中山路412巷31號	29.4	2,168	66.9	8/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/06/11	新北市林口區中山路412巷21號	28.1	1,910	60.8	6/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/06/05	新北市林口區中山路412巷25號	29.4	2,114	65.1	12/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/05/27	新北市林口區中山路412巷25號	28.4	2,050	65.1	4/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/05/27	新北市林口區中山路412巷19號	29.5	1,975	59.5	11/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2015/05/14	新北市林口區中山路412巷21號	28.3	1,960	60.8	8/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2015/05/14	新北市林口區中山路412巷23號	28.5	2,092	65.1	5/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2015/05/11	新北市林口區中山路412巷29號	28.7	1,910	59.5	6/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/04/20	新北市林口區中山路412巷27號	27.8	1,898	60.8	3/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2015/04/17	新北市林口區中山路412巷23號	29.2	2,100	65.1	9/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/04/15	新北市林口區中山路412巷23號	29.3	2,107	65.1	10/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/04/15	新北市林口區中山路412巷19號	28.5	1,898	59.5	4/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/03/31	新北市林口區中山路412巷19號	29.4	1,950	59.5	10/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/03/24	新北市林口區中山路412巷25號	30.2	2,225	65.1	9/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2015/03/16	新北市林口區中山路412巷31號	29.8	2,121	66.9	10/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2015/03/11	新北市林口區中山路412巷25號	28.5	2,070	65.1	3/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2015/03/11	新北市林口區中山路412巷25號	29.0	2,038	65.1	7/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2015/03/09	新北市林口區中山路412巷19號	29.2	1,958	59.5	9/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2015/03/02	新北市林口區中山路412巷23號	29.0	2,085	65.1	8/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/02/25	新北市林口區中山路412巷23號	28.4	1,980	65.1	4/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2015/02/12	新北市林口區中山路412巷19號	29.1	1,855	59.5	6/12F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2014/12/30	新北市林口區中山路412巷17號	30.1	2,252	66.9	10/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2014/12/30	新北市林口區中山路412巷19號	29.1	1,975	59.5	8/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2014/12/30	新北市林口區中山路412巷21號	29.1	1,982	59.8	2/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2014/12/30	新北市林口區中山路412巷25號	29.4	2,130	65.1	10/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2014/12/30	新北市林口區中山路412巷31號	30.2	2,278	66.9	11/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2014/12/25	新北市林口區中山路412巷17號	30.4	2,220	65.8	2/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2014/12/22	新北市林口區中山路412巷23號	28.9	2,096	65.1	6/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 214萬
2014/12/05	新北市林口區中山路412巷29號	29.7	1,932	59.6	2/12F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬