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新北市預售屋 › 林口區

宏樸日心說

民享路・建商 宏樸建設有限公司・22・第二種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2023/04/06・建照 111林建字第00443號
預售中位單價
43.3萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 46.0（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-8.2%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.4%
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
22 戶
一眼看懂

宏樸日心說已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 43.3 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,759～1,965 萬（含車位）。最近一筆 2025/09/05，3/8F、30.9 坪、1,550 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/09/051,550萬3/8F・30.9 坪・3 房・含車位43.3 萬/坪
  • 2025/09/051,560萬4/8F・30.9 坪・3 房・含車位43.3 萬/坪
  • 2025/04/182,100萬8/8F・35.7 坪・3 房・含車位52.6 萬/坪
  • 2024/11/152,440萬2/8F・40.9 坪・2 房・含車位54.0 萬/坪
  • 2024/04/282,080萬7/8F・37.2 坪・3 房・含車位50.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,890萬
    約 37 坪・每坪 45.4 萬
    19 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,910～2,120萬
每坪約 47.4 萬 × 37 坪 ＋ 車位 220 萬
43.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交54.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/09・3 樓・30.95 坪・每坪 43.3 萬
  • 2025/09・4 樓・30.95 坪・每坪 43.3 萬
  • 2025/04・8 樓・35.72 坪・每坪 52.6 萬
  • 2024/11・2 樓・40.92 坪・每坪 54.0 萬
  • 2024/04・7 樓・37.17 坪・每坪 50.0 萬
  • 2024/04・7 樓・31 坪・每坪 51.8 萬
  • 2024/04・6 樓・37.17 坪・每坪 47.9 萬
  • 2024/03・5 樓・37.17 坪・每坪 46.8 萬
  • 2024/03・3 樓・37.17 坪・每坪 45.2 萬
  • 2024/03・6 樓・37.17 坪・每坪 46.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案43.3萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案62.0萬/坪參考單價，60 個近兩年有成交的建案加權
  • 林口區預售61.8萬/坪近 24 個月 1,612 筆、58 個建案
  • 林口區新成屋56.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：擎天賦域.恆匯經貿中心 62.6 萬・0.4 km、新潤世界都心 62.1 萬・0.6 km、富浤一響 62.0 萬・0.4 km、宏樸如嶼 59.1 萬・0.5 km、立陽頤興 59.1 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宏樸日心說」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
62.0萬/坪
附近新案中間一半：57.6～63.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
43.3 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
擎天賦域.恆匯經貿中心0.4 km62.66110%
新潤世界都心0.6 km62.11378%
富浤一響0.4 km62.0177%
宏樸如嶼0.5 km59.1177%
立陽頤興0.7 km59.1766%
頤昌松玥0.7 km57.9356%
和洲艾美0.4 km50.1136%
長耀會0.8 km66.1546%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市林口區
建商
宏樸建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
民享路
規模
22 戶
用途
(G3)一般零售業、(H2)集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
第二種住宅區
基地
麗林段 342
建照
111林建字第00443號（2022/10/20 核發）
銷售期間
自售 1120610~Œ·
備查
2023/04/06
預售成交
2023/07/14～2025/09/05，實價登錄 21 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 58 個建案、1,612 筆預售成交，近 6 個月中位 63.2 萬/坪（317 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

宏樸日心說20 筆
45.1～47.7 中位 45.7
林口區預售（近 24 個月）1,612 筆
56.2～68.2 中位 61.8
林口區新成屋（屋齡 5 年內）477 筆
51.4～59.0 中位 56.0
林口區中古（近一年）1,123 筆
39.7～55.5 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9717.81,25264.1
2 房63524.61,71063.8
3 房45835.92,51962.9
4 房以上14646.13,23363.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/11/16～2026/09/30，1,612 筆、58 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，477 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,123 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「宏樸日心說」申報的預售成交，2023/06/09～2025/09/05。

已申報
25筆
總戶數 22 戶
單價（萬/坪）
45.1～47.7
中位 45.7・住宅 20 筆
總價（萬）
1,759～1,965
中位 1,890，含車位
車位
220 萬
分開標價的 25 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1936.71,89045.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1345.1—
6～10 樓747.9+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宏樸日心說」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 宏樸日心說

近一年中古 1 筆・中位 44.8 萬/坪・近三年 47.0・一年 —
  • 2026/08/16民享路158巷8號
    44.8*萬/坪
    1,765 萬・31.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2025/09/05民享路158巷8號
    43.2萬/坪
    1,560 萬・31.0 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2025/09/05民享路158巷8號
    43.2萬/坪
    1,550 萬・31.0 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2025/04/18民享路158巷2號
    52.6萬/坪
    2,100 萬・35.7 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/11/15民享路158巷8號
    54.0萬/坪
    2,440 萬・40.9 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：土地買賣價格13260000元整建物買賣價格8840000元整115.01.15父子轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/28民享路158巷6號
    50.0萬/坪
    2,080 萬・37.2 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/04/27民享路158巷8號
    51.8萬/坪
    1,815 萬・31.0 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/04/23民享路158巷6號
    47.8萬/坪
    2,000 萬・37.2 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/03/16民享路158巷6號
    46.7萬/坪
    1,950 萬・37.2 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/03/15民享路158巷6號
    45.1萬/坪
    1,890 萬・37.2 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/03/04民享路158巷2號
    46.8萬/坪
    1,963 萬・37.2 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/02/21民享路156-1號
    63.0萬/坪
    2,356 萬・33.9 坪・1/8F・華廈・1房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/02/07民享路158巷2號
    47.0萬/坪
    1,969 萬・37.2 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：土地買賣價格10494000元整建物買賣價格6996000元整114年12月12日母女轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/24民享路158巷2號
    44.5萬/坪
    1,865 萬・37.2 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/09/06民享路158巷2號
    45.4萬/坪
    1,899 萬・37.2 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/08/26民享路158巷2號
    44.9萬/坪
    1,890 萬・37.2 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/08/22民享路158巷2號
    45.6萬/坪
    1,917 萬・37.2 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/08/04民享路158巷6號
    42.9萬/坪
    1,807 萬・37.2 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/08/03民享路158巷8號
    45.3萬/坪
    1,614 萬・31.0 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/07/26民享路158巷8號
    45.0萬/坪
    1,615 萬・31.0 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/09/05民享路
    43.3萬/坪
    1,550 萬・30.9 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：3C、4C二戶於114/8/29同意做交換。
  • 2025/09/05民享路
    43.3萬/坪
    1,560 萬・30.9 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
    備註：3C、4C二戶於114/8/29同意做交換。
  • 2025/04/18民享路
    52.6萬/坪
    2,100 萬・35.7 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/11/15民享路
    54.0萬/坪
    2,440 萬・40.9 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/04/28民享路
    50.0萬/坪
    2,080 萬・37.2 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/04/27民享路
    51.8萬/坪
    1,815 萬・31.0 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/04/23民享路
    47.9萬/坪
    2,000 萬・37.2 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/03/16民享路
    46.8萬/坪
    1,950 萬・37.2 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/03/15民享路
    45.2萬/坪
    1,890 萬・37.2 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/03/04民享路
    46.9萬/坪
    1,963 萬・37.2 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/02/21民享路
    63.0萬/坪
    2,356 萬・33.9 坪・1/8F・華廈・1房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/02/07民享路
    47.6萬/坪
    1,969 萬・36.8 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/09/24民享路
    45.0萬/坪
    1,865 萬・36.8 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/09/06民享路
    46.0萬/坪
    1,899 萬・36.8 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/08/26民享路
    45.4萬/坪
    1,890 萬・36.8 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/08/22民享路
    46.1萬/坪
    1,917 萬・36.8 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/08/04民享路
    43.5萬/坪
    1,807 萬・36.7 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/08/03民享路
    45.4萬/坪
    1,614 萬・30.9 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/08/01民享路
    45.1萬/坪
    1,877 萬・36.8 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬已解約 2023/08/22
  • 2023/07/26民享路
    45.1萬/坪
    1,615 萬・30.9 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/07/14民享路
    43.3萬/坪
    1,560 萬・30.9 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
麗林段 342—23（115）40

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
佳順家順103 m25.829
合峰品境120 m54.44
寶閣131 m48.235
星悅大隱164 m25.910
亞昕.寓邸194 m64.630
亞昕·寓邸205 m—0
富匠226 m—0
立軒天語319 m50.239
富浤一響357 m59.519
竹林苑368 m32.523

林口區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
長耀會39962.954
小·學堂4360.335
福樺富貴莊園6564.528
立軒天蒔15472.063
盛德誠10856.991
擎天賦域.恆匯經貿中心48863.461
立軒慕玥14670.017
家□美4972.54
合峰品境5854.44
立陽頤興17456.7123
新潤世界都心80460.3306
宏樸如嶼7059.917

宏樸建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
宏樸曉霧2273.711
宏樸18HOUSE1943.211

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。