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新北市預售屋 › 林口區

亞昕.寓邸

預售中位單價
64.6萬/坪
近 24 個月住宅・30 筆・近 6 個月 64.5・全期 64.6（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+36.8%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

亞昕.寓邸已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 64.6 萬（近 24 個月住宅 30 筆），總價多在 1,767～2,312 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/30，2/10F、21.8 坪、1,320 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/05/301,320萬2/10F・21.8 坪・2 房60.6 萬/坪
  • 2026/04/251,867萬9/10F・25.0 坪・2 房・含車位65.5 萬/坪
  • 2026/04/162,103萬8/10F・29.4 坪・3 房・含車位63.0 萬/坪
  • 2026/04/162,283萬8/10F・31.5 坪・3 房・含車位64.6 萬/坪
  • 2026/04/102,440萬5/10F・34.1 坪・3 房・含車位64.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,810～1,860萬
每坪約 63.3 萬 × 25 坪 ＋ 車位 240 萬
60.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交65.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/05・2 樓・21.77 坪・每坪 60.6 萬
  • 2026/04・9 樓・25 坪・每坪 65.5 萬
  • 2026/04・8 樓・29.41 坪・每坪 63.0 萬
  • 2026/04・8 樓・31.46 坪・每坪 64.6 萬
  • 2026/04・3 樓・29.41 坪・每坪 62.0 萬
  • 2026/02・5 樓・29.41 坪・每坪 62.6 萬
  • 2026/02・6 樓・29.41 坪・每坪 62.7 萬
  • 2026/01・3 樓・32.49 坪・每坪 64.7 萬
  • 2026/01・4 樓・25 坪・每坪 63.5 萬
  • 2025/12・6 樓・32.49 坪・每坪 65.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案64.6萬/坪近 24 個月住宅 30 筆
  • 附近新建案61.4萬/坪參考單價，54 個近兩年有成交的建案加權
  • 林口區預售61.4萬/坪近 24 個月 1,605 筆、56 個建案
  • 林口區新成屋56.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「亞昕.寓邸」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 54 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
61.4萬/坪
附近新案中間一半：59.8～66.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
64.6 萬/坪
與附近新案相差 +5%（近 24 個月住宅 30 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新潤世界都心0.4 km66.512912%
立陽頤興0.5 km60.29310%
頤昌松玥0.6 km61.4359%
長耀會0.7 km67.7537%
富浤一響0.5 km63.5156%
長虹天聚0.9 km69.3416%
宏樸如嶼0.4 km59.376%
福樺富貴莊園0.2 km59.956%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市林口區
基地
麗林段 382、麗林段 389，共約 602.6 坪
預售成交
2025/05/31～2026/05/30，實價登錄 30 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 56 個建案、1,605 筆預售成交，近 6 個月中位 63.5 萬/坪（251 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

亞昕.寓邸30 筆
62.7～65.5 中位 64.6
林口區預售（近 24 個月）1,605 筆
55.8～68.8 中位 61.4
林口區新成屋（屋齡 5 年內）450 筆
52.0～59.3 中位 56.1
林口區中古（近一年）1,051 筆
39.9～55.8 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9817.81,24564.0
2 房64124.61,69963.6
3 房45936.02,50163.0
4 房以上14146.13,16764.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/10/08～2026/08/20，1,605 筆、56 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/10/18～2026/08/18，450 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,051 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「亞昕.寓邸」申報的預售成交，2025/05/31～2026/05/30。

已申報
30筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
62.7～65.5
中位 64.6・住宅 30 筆
總價（萬）
1,767～2,312
中位 2,067，含車位
車位
240 萬
分開標價的 29 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1523.21,76263.5
3 房1531.52,32264.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1764.5—
6～10 樓1364.60%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「亞昕.寓邸」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/05/30文化二路2段136號
    60.6萬/坪
    1,320 萬・21.8 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/04/25文化二路2段136號
    65.5萬/坪
    1,867 萬・25.0 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/04/16文化二路2段136號
    63.0萬/坪
    2,103 萬・29.4 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/04/16文化二路2段136號
    64.6萬/坪
    2,283 萬・31.5 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/04/10文化二路2段136號
    64.5萬/坪
    2,440 萬・34.1 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/04/06文化二路2段136號
    62.0萬/坪
    2,064 萬・29.4 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/02/13文化二路2段136號
    62.6萬/坪
    2,070 萬・29.4 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/02/08文化二路2段136號
    62.7萬/坪
    2,085 萬・29.4 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/01/25文化二路2段136號
    64.7萬/坪
    2,322 萬・32.5 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/01/06文化二路2段136號
    63.5萬/坪
    1,818 萬・25.0 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/12/14文化二路2段136號
    65.5萬/坪
    2,368 萬・32.5 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/12/14文化二路2段136號
    66.9萬/坪
    2,155 萬・24.9 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2025/12/07文化二路2段136號
    58.3萬/坪
    1,500 萬・21.8 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/12/06文化二路2段136號
    66.0萬/坪
    1,762 萬・23.2 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/12/04文化二路2段136號
    61.4萬/坪
    1,566 萬・21.8 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/11/22文化二路2段136號
    66.4萬/坪
    1,780 萬・23.2 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/11/16文化二路2段136號
    66.0萬/坪
    2,488 萬・30.1 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2025/10/20文化二路2段136號
    65.1萬/坪
    1,736 萬・23.1 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/09/09文化二路2段136號
    66.2萬/坪
    2,500 萬・34.1 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/07/20文化二路2段136號
    65.5萬/坪
    1,750 萬・23.2 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/07/19文化二路2段136號
    64.8萬/坪
    1,850 萬・25.0 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/06/22文化二路2段136號
    57.5萬/坪
    1,492 萬・21.8 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/06/21文化二路2段136號
    61.1萬/坪
    1,561 萬・21.8 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/06/18文化二路2段136號
    63.4萬/坪
    1,825 萬・25.0 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/06/18文化二路2段136號
    62.6萬/坪
    2,082 萬・29.4 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/06/09文化二路2段136號
    65.2萬/坪
    2,359 萬・32.5 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/06/08文化二路2段136號
    65.6萬/坪
    2,372 萬・32.5 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/06/05文化二路2段136號
    63.7萬/坪
    2,245 萬・31.5 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/06/03文化二路2段136號
    66.0萬/坪
    2,385 萬・32.5 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/05/31文化二路2段136號
    63.3萬/坪
    1,813 萬・25.0 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
麗林段 38223826（115）102
麗林段 389364.623（115）40

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
亞昕·寓邸16 m—0
佳順家順167 m25.829
立軒天語175 m50.239
福樺富貴中山185 m35.9105
宏樸日心說194 m48.021
長耀里218 m64.4135
擎天賦域.恆匯經貿中心224 m—0
聯虹天耀228 m31.987
潤鴻日麗230 m46.1172
福樺富貴莊園241 m59.926

林口區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
長耀里20164.4135
立陽頤興17456.6120
頤昌松玥15358.266
家睦中山3661.25
立軒慕玥14668.110
山侘一生6769.239
聿德觀璟9344.392
新潤世界都心80460.1287
宏樸如嶼7059.37
富浤一響2859.517
和洲艾美20850.5196
長虹天聚48665.0414

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

亞昕.寓邸 預售屋實價登錄｜新北市林口區｜ToEstate