新北市 › 林口區

新北市林口區八德路84-2號

新北市林口區八德路84-2號・住宅大樓・12 樓・屋齡 19 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 671 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 22.4–44.5 萬/坪・2012/08～2025/05・歷年共 38 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 38 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 38 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/29
新北市林口區八德路80-1號
43.8萬/坪
1,560 萬
35.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2024/12/07
新北市林口區八德路86號
43.8萬/坪
2,100 萬
47.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/20
新北市林口區八德路84-1號
44.5萬/坪
1,588 萬
35.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2023/04/14
新北市林口區八德路80號
38.3萬/坪
1,835 萬
47.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房1廳2衛
含增建
2023/02/26
新北市林口區八德路84號
38.1萬/坪
1,818 萬
47.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2022/06/22
新北市林口區八德路80號
35.5萬/坪
1,700 萬
47.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2022/06/15
新北市林口區八德路84-2號
38.1萬/坪
1,825 萬
47.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2022/03/20
新北市林口區八德路84-2號
35.5萬/坪
1,700 萬
47.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2021/11/04
新北市林口區八德路84-2號
31.2萬/坪
1,388 萬
44.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
2021/10/14
新北市林口區八德路78-1號
35.6萬/坪
1,401 萬
39.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2021/04/10
新北市林口區八德路80-1號
34.5萬/坪
1,230 萬
35.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
含增建
2020/11/01
新北市林口區八德路82號
28.1萬/坪
1,590 萬
49.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/03/05
新北市林口區八德路82-1號
24.6萬/坪
1,420 萬
57.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2019/12/30
新北市林口區八德路86號
23.0萬/坪
1,100 萬
47.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2019/09/06
新北市林口區八德路84-2號
25.1萬/坪
1,200 萬
47.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/29	新北市林口區八德路80-1號	43.8	1,560	35.6	9/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/12/07	新北市林口區八德路86號	43.8	2,100	47.9	10/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/20	新北市林口區八德路84-1號	44.5	1,588	35.6	2/12F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2023/04/14	新北市林口區八德路80號	38.3	1,835	47.9	2/12F	住宅大樓	16年	4房1廳2衛	—	含增建
2023/02/26	新北市林口區八德路84號	38.1	1,818	47.8	10/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/06/22	新北市林口區八德路80號	35.5	1,700	47.9	5/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/06/15	新北市林口區八德路84-2號	38.1	1,825	47.9	10/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/03/20	新北市林口區八德路84-2號	35.5	1,700	47.9	11/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/11/04	新北市林口區八德路84-2號	31.2	1,388	44.4	1/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/10/14	新北市林口區八德路78-1號	35.6	1,401	39.3	4/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/04/10	新北市林口區八德路80-1號	34.5	1,230	35.6	5/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/11/01	新北市林口區八德路82號	28.1	1,590	49.2	12/12F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/03/05	新北市林口區八德路82-1號	24.6	1,420	57.8	3/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/12/30	新北市林口區八德路86號	23.0	1,100	47.9	3/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/09/06	新北市林口區八德路84-2號	25.1	1,200	47.9	10/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+33.5%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 —

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德路80號	2019/02/09	23.3	2023/04/14	38.3	4.2 年	+64.3%
八德路84號	2017/08/10	25.3	2023/02/26	38.1	5.5 年	+50.2%
八德路84-2號	2019/09/06	25.1	2022/06/15	38.1	2.8 年	+52.1%
八德路78-1號	2015/10/16	30.5	2021/10/14	35.6	6 年	+16.7%
八德路78-1號	2013/05/27	26.3	2017/09/29	24.8	4.3 年	-5.7%
八德路80-1號	2013/11/04	22.4	2017/09/07	22.6	3.8 年	+0.6%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/05	新北市林口區八德路82號	38,705	671	57.8	7/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/12/21	新北市林口區八德路80-2號	37,000	774	47.8	4/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2021/05/24	新北市林口區八德路84-2號	24,000	502	39.3	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/02/17	新北市林口區八德路78號	27,500	440	62.4	8/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2018/10/10	新北市林口區八德路84-1號	18,000	506	27.1	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/10/23	新北市林口區八德路80-2號	23,000	483	47.8	4/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2013/11/20	新北市林口區八德路82號	25,000	0	49.2	8/12F	住宅大樓	4房2廳2衛