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桃園市預售屋 › 龜山區

璽來登天囍

桃園市龜山區文化三路37巷29號・建商 家?開發地產有限公司・425・中心商業區・RC造・備查 2026/01/28・建照 (115)桃市都建執照字第會龜00092
預售中位單價
69.4萬/坪
近 24 個月住宅・15 筆・全期 67.9（39 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+81.9%
龜山區 近一年中古中位 38.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
425 戶
一眼看懂

璽來登天囍已有 39 筆預售成交申報，每坪中位 69.4 萬（近 24 個月住宅 15 筆），總價多在 1,486～2,459 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/30，15/27F、16.0 坪、1,211 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/301,211萬15/27F・16.0 坪・1 房・含車位64.7 萬/坪
  • 2026/09/241,196萬3/27F・18.7 坪・1 房63.8 萬/坪
  • 2026/09/242,058萬3/27F・30.2 坪・3 房・含車位61.5 萬/坪
  • 2026/09/221,320萬10/27F・16.9 坪・1 房・含車位67.9 萬/坪
  • 2026/09/191,517萬26/27F・18.6 坪・1 房・含車位70.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,486萬
    約 19 坪・每坪 69.0 萬
    8 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,695萬
    約 36 坪・每坪 69.4 萬
    5 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,550～1,660萬
每坪約 68.9 萬 × 21 坪 ＋ 車位 175 萬
63.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交73.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・3 樓・18.74 坪・每坪 63.8 萬
  • 2026/09・10 樓・16.87 坪・每坪 67.9 萬
  • 2026/09・26 樓・18.56 坪・每坪 70.7 萬
  • 2026/09・5 樓・26.64 坪・每坪 64.0 萬
  • 2026/08・26 樓・18.74 坪・每坪 70.1 萬
  • 2026/08・11 樓・24.12 坪・每坪 64.9 萬
  • 2026/07・24 樓・24.12 坪・每坪 71.9 萬
  • 2026/07・22 樓・24.12 坪・每坪 69.9 萬
  • 2026/07・22 樓・20.86 坪・每坪 73.6 萬
  • 2026/07・5 樓・24.12 坪・每坪 66.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案69.4萬/坪近 24 個月住宅 15 筆
  • 附近新建案67.7萬/坪參考單價，60 個近兩年有成交的建案加權
  • 龜山區預售49.6萬/坪近 24 個月 1,283 筆、31 個建案
  • 龜山區新成屋44.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龜山區中古38.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：丰嶺□林 67.7 萬・0.6 km、福樺春天 69.3 萬・0.6 km、富堡晶鑄 81.2 萬・1.0 km、秉和芊遇 45.1 萬・1.2 km、易捷聿白 83.5 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璽來登天囍」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
67.7萬/坪
附近新案中間一半：59.1～69.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
69.4 萬/坪
與附近新案相差 +2%（近 24 個月住宅 15 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
丰嶺□林0.6 km67.72721%
福樺春天0.6 km69.32920%
富堡晶鑄1.0 km81.2216%
秉和芊遇1.2 km45.1255%
易捷聿白0.9 km83.544%
盛德誠1.7 km61.8314%
山侘一生1.1 km71.243%
長堤天昀1.6 km47.8173%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市龜山區
建商
家?開發地產有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
桃園市龜山區文化三路37巷29號
規模
425 戶
用途
G3一般零售業、G2事務所及工商服務業、H2集合住宅
構造
RC造
使用分區
中心商業區
基地
興華段 13
建照
(115)桃市都建執照字第會龜00092（2026/01/23 核發）
銷售期間
代銷 1140601~自完售止
備查
2026/01/28
預售成交
2026/06/08～2026/09/30，實價登錄 39 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

龜山區的預售屋大概多少錢

桃園市龜山區近 24 個月有 31 個建案、1,283 筆預售成交，近 6 個月中位 50.2 萬/坪（312 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

璽來登天囍15 筆
67.8～71.0 中位 69.4
龜山區預售（近 24 個月）1,283 筆
46.7～53.8 中位 49.6
龜山區新成屋（屋齡 5 年內）938 筆
41.2～47.5 中位 44.3
龜山區中古（近一年）1,446 筆
28.2～44.4 中位 38.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龜山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3819.099949.9
2 房64324.01,40050.9
3 房35536.31,82048.1
4 房以上753.82,65546.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市龜山區 2024/11/18～2026/09/30，1,283 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龜山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/04，938 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龜山區所有屋齡，近一年 1,446 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「璽來登天囍」申報的預售成交，2026/06/08～2026/09/30。

已申報
39筆
總戶數 425 戶
單價（萬/坪）
67.8～71.0
中位 69.4・住宅 15 筆
總價（萬）
1,486～2,459
中位 1,705，含車位
車位
175 萬
分開標價的 32 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房818.71,48669.0
3 房535.92,69569.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓467.8—
11～15 樓368.5+1%
21 以上 樓771.4+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璽來登天囍」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/30文化三路37巷29號
    64.7萬/坪
    1,211 萬・16.0 坪・15/27F・辦公商業大樓・1房1廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2026/09/24文化三路37巷29號
    63.8萬/坪
    1,196 萬・18.7 坪・3/27F・辦公商業大樓・1房1廳1衛
  • 2026/09/24文化三路37巷29號
    61.5萬/坪
    2,058 萬・30.2 坪・3/27F・辦公商業大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/09/22文化三路37巷29號
    67.9萬/坪
    1,320 萬・16.9 坪・10/27F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費；家電、禮券費
  • 2026/09/19文化三路37巷29號
    70.7萬/坪
    1,517 萬・18.6 坪・26/27F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/09/16文化三路37巷29號
    64.0萬/坪
    1,909 萬・26.6 坪・5/27F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/09/13文化三路37巷29號
    63.6萬/坪
    1,159 萬・16.0 坪・11/27F・辦公商業大樓・1房1廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2026/09/07文化三路37巷29號
    64.4萬/坪
    2,353 萬・33.6 坪・12/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/09/04文化三路37巷29號
    71.4萬/坪
    2,564 萬・35.9 坪・25/27F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/08/29文化三路37巷29號
    63.6萬/坪
    1,019 萬・16.0 坪・12/27F・辦公商業大樓・1房1廳1衛
  • 2026/08/29文化三路37巷29號
    70.1萬/坪
    1,454 萬・18.7 坪・26/27F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2026/08/26文化三路37巷29號
    64.0萬/坪
    1,025 萬・16.0 坪・5/27F・辦公商業大樓・1房1廳1衛
  • 2026/08/22文化三路37巷29號
    64.9萬/坪
    1,736 萬・24.1 坪・11/27F・辦公商業大樓・2房1廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/07/31文化三路37巷29號
    71.9萬/坪
    1,909 萬・24.1 坪・24/27F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費；家電、禮券費
  • 2026/07/31文化三路37巷29號
    69.9萬/坪
    1,831 萬・24.1 坪・22/27F・辦公商業大樓・2房1廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2026/07/31文化三路37巷29號
    65.1萬/坪
    1,043 萬・16.0 坪・7/27F・辦公商業大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費；家電、禮券費
  • 2026/07/29文化三路37巷29號
    69.4萬/坪
    2,725 萬・35.9 坪・15/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費；家電、禮券費
  • 2026/07/28文化三路37巷29號
    73.6萬/坪
    1,705 萬・20.9 坪・22/27F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費；家電、禮券費
  • 2026/07/22文化三路37巷29號
    70.5萬/坪
    2,735 萬・35.9 坪・22/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費；家電、禮券費
  • 2026/07/20文化三路37巷29號
    66.7萬/坪
    1,783 萬・24.1 坪・5/27F・辦公商業大樓・2房1廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費；家電、禮券費
  • 2026/07/17文化三路37巷29號
    65.7萬/坪
    1,279 萬・17.6 坪・3/27F・辦公商業大樓・1房1廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2026/07/14文化三路37巷29號
    64.9萬/坪
    1,159 萬・16.0 坪・3/27F・辦公商業大樓・1房1廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2026/07/14文化三路37巷29號
    65.6萬/坪
    1,582 萬・24.1 坪・6/27F・辦公商業大樓・2房1廳2衛
  • 2026/07/13文化三路37巷29號
    67.1萬/坪
    1,132 萬・16.9 坪・6/27F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費；家電、禮券費
  • 2026/07/12文化三路37巷29號
    68.5萬/坪
    2,695 萬・35.9 坪・13/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:傢俱設備費；家電、禮券費
  • 2026/06/20文化三路37巷29號
    77.0萬/坪
    4,095 萬・49.7 坪・1/27F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 265 萬
  • 2026/06/20文化三路37巷29號
    70.0萬/坪
    3,186 萬・43.0 坪・1/27F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2026/06/15文化三路37巷29號
    70.0萬/坪
    2,552 萬・34.0 坪・1/27F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2026/06/15文化三路37巷29號
    70.0萬/坪
    2,071 萬・27.3 坪・1/27F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/06/12文化三路37巷29號
    65.6萬/坪
    1,822 萬・24.1 坪・4/27F・辦公商業大樓・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/06/12文化三路37巷29號
    65.7萬/坪
    1,750 萬・24.1 坪・7/27F・辦公商業大樓・2房1廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2026/06/10文化三路37巷29號
    66.8萬/坪
    1,831 萬・24.1 坪・12/27F・辦公商業大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/06/10文化三路37巷29號
    67.9萬/坪
    1,586 萬・21.0 坪・7/27F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/06/10文化三路37巷29號
    67.8萬/坪
    1,599 萬・21.0 坪・6/27F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2026/06/08文化三路37巷29號
    71.7萬/坪
    1,390 萬・17.6 坪・23/27F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2026/06/08文化三路37巷29號
    70.0萬/坪
    3,005 萬・40.8 坪・1/27F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/06/08文化三路37巷29號
    70.0萬/坪
    2,095 萬・27.6 坪・1/27F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/06/08文化三路37巷29號
    70.0萬/坪
    2,352 萬・31.4 坪・1/27F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2026/06/08文化三路37巷29號
    77.0萬/坪
    3,505 萬・43.8 坪・1/27F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
興華段 13———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
立軒敦月221 m59.516
臻美苑299 m50.212
富堡大湖□357 m40.7116
丰嶺□林560 m66.727
福樺春天579 m65.4108
鉅力高宇596 m45.341
鉅力環宇612 m—0
合輝豐秀652 m40.838
蘭桂‧坊677 m37.438
溫德姆677 m36.751

龜山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富堡知音□50653.557
長耀辰106349.9350
大華開朗16151.753
長虹擎山36647.7131
丰嶺□林8666.727
英倫花都11253.655
里豐景21842.478
遠雄MetaLink科技園區—39.538
鴻廣麴町16144.344
樂捷綻9044.94
福樺春天34365.4108
長堤天昀23245.892

家?開發地產有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
璽來登帝璽
2024/09 備查・尚無成交
255——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。