近一年中位單價
—萬/坪
—vs 林口區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 — 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 631 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 18.3–38.0 萬/坪・2012/12～2023/09・共 59 筆買賣成交紀錄 最近 60 筆
- 2023/09/2237.2萬/坪3,800 萬85.3 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 627萬）含增建
- 2023/09/1738.0萬/坪3,600 萬85.3 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面 360萬含增建
- 2023/03/1735.6萬/坪3,420 萬84.9 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面 400萬含增建
- 2023/03/0431.5萬/坪3,150 萬86.7 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）
- 2022/07/0927.5萬/坪2,800 萬86.7 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
- 2022/04/2131.7萬/坪3,068 萬84.9 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面 380萬
- 2022/01/2529.0萬/坪2,930 萬86.7 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）
- 2021/12/2128.1萬/坪2,850 萬86.7 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）
- 2021/12/2128.5萬/坪2,850 萬85.3 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）
- 2021/06/2925.5萬/坪3,050 萬119.6 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
- 2021/04/0131.4萬/坪3,300 萬85.3 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 627萬）
- 2020/08/0821.1萬/坪2,250 萬87.0 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
- 2020/07/1126.9萬/坪2,700 萬84.9 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）
- 2019/11/1724.5萬/坪2,500 萬84.9 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）
- 2019/10/0819.6萬/坪2,090 萬85.3 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/09/22 | 新北市林口區八德路68號 | 37.2 | 3,800 | 85.3 | 18/20F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 627萬） | 含增建 |
| 2023/09/17 | 新北市林口區八德路68號 | 38.0 | 3,600 | 85.3 | 10/20F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
| 2023/03/17 | 新北市林口區八德路68號 | 35.6 | 3,420 | 84.9 | 12/20F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2023/03/04 | 新北市林口區八德路70號 | 31.5 | 3,150 | 86.7 | 15/20F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | |
| 2022/07/09 | 新北市林口區八德路70號 | 27.5 | 2,800 | 86.7 | 4/20F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | 含增建 |
| 2022/04/21 | 新北市林口區八德路68號 | 31.7 | 3,068 | 84.9 | 17/20F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 380萬 | |
| 2022/01/25 | 新北市林口區八德路70號 | 29.0 | 2,930 | 86.7 | 9/20F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | |
| 2021/12/21 | 新北市林口區八德路70號 | 28.1 | 2,850 | 86.7 | 8/20F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | |
| 2021/12/21 | 新北市林口區八德路68號 | 28.5 | 2,850 | 85.3 | 11/20F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | |
| 2021/06/29 | 新北市林口區八德路70號 | 25.5 | 3,050 | 119.6 | 17/20F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/01 | 新北市林口區八德路68號 | 31.4 | 3,300 | 85.3 | 18/20F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 627萬） | |
| 2020/08/08 | 新北市林口區八德路70號 | 21.1 | 2,250 | 87.0 | 6/20F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | 含增建 |
| 2020/07/11 | 新北市林口區八德路68號 | 26.9 | 2,700 | 84.9 | 4/20F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | |
| 2019/11/17 | 新北市林口區八德路68號 | 24.5 | 2,500 | 84.9 | 15/20F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | |
| 2019/10/08 | 新北市林口區八德路68號 | 19.6 | 2,090 | 85.3 | 7/20F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） |
顯示 15 / 59 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 0 對）
中位持有
6.6 年
中位總報酬
+11.2%
中位年化報酬
+1.6%
近三年賣出 —
賠售比例
23%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德路68號 | 2023/09/22 | 31.3 | 2.5 年 | +15.2% | ||
| 八德路68號 | 2023/09/17 | 38.0 | 10.7 年 | +73% | ||
| 八德路68號 | 2023/03/17 | 35.6 | 10.2 年 | +61.4% | ||
| 八德路70號 | 2023/03/04 | 28.7 | 10.2 年 | +26% | ||
| 八德路70號 | 2022/07/09 | 25.5 | 5.9 年 | +8.3% | ||
| 八德路68號 | 2022/04/21 | 31.7 | 8.8 年 | +5.6% | ||
| 八德路70號 | 2022/01/25 | 26.5 | 9.1 年 | +12.9% | ||
| 八德路68號 | 2021/12/21 | 26.6 | 9 年 | +2.5% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/18 | 新北市林口區八德路68號 | 67,601 | 631 | 85.3 | 11/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/07/29 | 新北市林口區八德路70號 | 35,000 | 321 | 86.7 | 4/20F | 住宅大樓 | ||
| 2017/11/10 | 新北市林口區八德路70號 | 45,000 | 407 | 86.7 | 12/20F | 住宅大樓 |