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向陽

新北市林口區南勢五街28號・華廈・7 樓・屋齡 12 年・8 棟・42 戶

別名：向陽公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.7–45.4 萬/坪・2014/07～2023/12・共 57 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/12/28
新北市林口區南勢五街30號
38.6萬/坪
1,658 萬
37.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/07/04
新北市林口區南勢五街30號
34.9萬/坪
1,460 萬
37.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2022/02/27
新北市林口區南勢五街28號
30.9萬/坪
1,388 萬
38.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/10/26
新北市林口區南勢五街26號
29.5萬/坪
1,335 萬
38.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/08/28
新北市林口區南勢五街28號
30.9萬/坪
1,388 萬
38.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/09/06
新北市林口區南勢五街32號
24.3萬/坪
1,126 萬
37.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2019/12/09
新北市林口區南勢五街20號
30.8萬/坪
1,350 萬
37.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2019/10/26
新北市林口區南勢五街28號
24.7萬/坪
1,150 萬
38.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2019/09/16
新北市林口區南勢五街28號
23.9萬/坪
1,120 萬
38.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2019/04/18
新北市林口區南勢五街28號
25.5萬/坪
1,180 萬
38.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2017/10/27
新北市林口區南勢五街30號
26.9萬/坪
1,220 萬
37.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2016/11/15
新北市林口區南勢五街32號
21.8萬/坪
1,040 萬
47.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2016/10/22
新北市林口區南勢五街28號
22.9萬/坪
1,100 萬
48.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2016/05/06
新北市林口區南勢五街26號
32.9萬/坪
1,700 萬
44.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 2 年・0房0廳1衛
坡道平面 230萬
2016/05/06
新北市林口區南勢四街347號
34.6萬/坪
1,400 萬
33.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 2 年・0房0廳1衛
坡道平面 230萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/12/28	新北市林口區南勢五街30號	38.6	1,658	37.5	6/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/07/04	新北市林口區南勢五街30號	34.9	1,460	37.5	3/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/02/27	新北市林口區南勢五街28號	30.9	1,388	38.1	7/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/10/26	新北市林口區南勢五街26號	29.5	1,335	38.1	5/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/08/28	新北市林口區南勢五街28號	30.9	1,388	38.1	4/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2020/09/06	新北市林口區南勢五街32號	24.3	1,126	37.7	7/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2019/12/09	新北市林口區南勢五街20號	30.8	1,350	37.0	7/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2019/10/26	新北市林口區南勢五街28號	24.7	1,150	38.1	4/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2019/09/16	新北市林口區南勢五街28號	23.9	1,120	38.1	3/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2019/04/18	新北市林口區南勢五街28號	25.5	1,180	38.1	3/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2017/10/27	新北市林口區南勢五街30號	26.9	1,220	37.5	6/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2016/11/15	新北市林口區南勢五街32號	21.8	1,040	47.6	2/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2016/10/22	新北市林口區南勢五街28號	22.9	1,100	48.1	5/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2016/05/06	新北市林口區南勢五街26號	32.9	1,700	44.8	1/7F	華廈	2年	0房0廳1衛	坡道平面 230萬
2016/05/06	新北市林口區南勢四街347號	34.6	1,400	33.8	1/7F	華廈	2年	0房0廳1衛	坡道平面 230萬

顯示 15 / 57 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 1 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+3.2%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

43%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南勢五街30號	2017/10/27	25.2	2023/12/28	34.2	6.2 年	+35.9%
南勢五街30號	2014/07/23	27.3	2022/07/04	34.9	7.9 年	+28%
南勢五街28號	2014/07/23	24.8	2022/02/27	28.3	7.6 年	+14.1%
南勢五街26號	2014/07/23	25.3	2021/10/26	27.2	7.3 年	+7.5%
南勢五街28號	2019/10/26	23.9	2021/08/28	28.9	1.8 年	+20.7%
南勢五街32號	2014/10/24	25.7	2020/09/06	23.2	5.9 年	-9.9%
南勢五街20號	2014/07/23	28.7	2019/12/09	28.1	5.4 年	-2.2%
南勢五街28號	2014/08/26	27.2	2019/10/26	23.9	5.2 年	-12.1%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2016/01/21	新北市林口區南勢五街28號	26,500	539	38.1	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2015/09/04	新北市林口區南勢五街30號	35,000	426	60.0	1/7F	華廈	—