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森TOWER

新北市林口區忠孝路75號・住宅大樓・23 樓・屋齡 13 年・6 棟・58 戶

別名：森TOWER公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.8–64.3 萬/坪・2011/01～2025/07・共 76 筆

買賣成交紀錄最近 79 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/03
新北市林口區忠孝路77號
44.3萬/坪
4,172 萬
94.1 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/04
新北市林口區忠孝路77號
39.5萬/坪
5,000 萬
126.5 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・5房2廳3衛
坡道平面 400萬含增建
2023/12/26
新北市林口區忠孝路81號
42.4萬/坪
4,288 萬
101.0 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳3衛
坡道平面 380萬
2023/10/19
新北市林口區忠孝路75號
39.8萬/坪
5,228 萬
131.5 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳3衛
坡道平面 600萬含增建
2023/08/13
新北市林口區忠孝路81號
31.0萬/坪
3,070 萬
85.4 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/05/27
新北市林口區忠孝路77號
32.3萬/坪
4,100 萬
126.8 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2022/05/10
新北市林口區忠孝路75號
29.8萬/坪
2,800 萬
94.1 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 320萬
2021/10/15
新北市林口區忠孝路75號
32.7萬/坪
5,500 萬
168.2 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房3廳3衛
2021/07/24
新北市林口區忠孝路77號
27.9萬/坪
3,760 萬
134.7 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
含增建
2021/01/18
新北市林口區忠孝路77號
24.0萬/坪
2,998 萬
111.2 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 330萬
2020/05/03
新北市林口區忠孝路77號
24.3萬/坪
3,070 萬
126.5 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
2019/11/07
新北市林口區忠孝路75號
23.7萬/坪
3,000 萬
111.2 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房0廳3衛
坡道平面 360萬
2019/11/03
新北市林口區忠孝路75號
24.1萬/坪
2,268 萬
94.1 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2019/07/24
新北市林口區忠孝路77號
23.0萬/坪
2,920 萬
126.8 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
2019/04/20
新北市林口區忠孝路81號
19.8萬/坪
2,000 萬
101.0 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/03	新北市林口區忠孝路77號	44.3	4,172	94.1	5/23F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/04	新北市林口區忠孝路77號	39.5	5,000	126.5	19/23F	住宅大樓	12年	5房2廳3衛	坡道平面 400萬	含增建
2023/12/26	新北市林口區忠孝路81號	42.4	4,288	101.0	6/23F	住宅大樓	10年	5房2廳3衛	坡道平面 380萬
2023/10/19	新北市林口區忠孝路75號	39.8	5,228	131.5	21/23F	住宅大樓	10年	5房2廳3衛	坡道平面 600萬	含增建
2023/08/13	新北市林口區忠孝路81號	31.0	3,070	85.4	4/23F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/05/27	新北市林口區忠孝路77號	32.3	4,100	126.8	12/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/05/10	新北市林口區忠孝路75號	29.8	2,800	94.1	5/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2021/10/15	新北市林口區忠孝路75號	32.7	5,500	168.2	22/23F	住宅大樓	8年	4房3廳3衛	—
2021/07/24	新北市林口區忠孝路77號	27.9	3,760	134.7	18/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/18	新北市林口區忠孝路77號	24.0	2,998	111.2	20/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2020/05/03	新北市林口區忠孝路77號	24.3	3,070	126.5	19/23F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—
2019/11/07	新北市林口區忠孝路75號	23.7	3,000	111.2	20/23F	住宅大樓	6年	0房0廳3衛	坡道平面 360萬
2019/11/03	新北市林口區忠孝路75號	24.1	2,268	94.1	6/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/07/24	新北市林口區忠孝路77號	23.0	2,920	126.8	14/23F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/04/20	新北市林口區忠孝路81號	19.8	2,000	101.0	7/23F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—

顯示 15 / 76 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）

中位持有

8.1 年

中位總報酬

-10.4%

中位年化報酬

-1.8%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

63%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝路77號	2011/07/18	28.2	2025/07/03	44.3	14 年	+57.4%
忠孝路77號	2020/05/03	24.3	2025/05/04	39.5	5 年	+62.9%
忠孝路81號	2011/02/09	28.4	2023/12/26	42.4	12.9 年	+49.5%
忠孝路75號	2014/04/18	35.0	2023/10/19	39.8	9.5 年	+13.7%
忠孝路81號	2011/01/05	27.2	2023/08/13	30.4	12.6 年	+11.9%
忠孝路77號	2013/07/30	28.1	2023/05/27	32.3	9.8 年	+14.9%
忠孝路75號	2011/03/19	27.7	2022/05/10	29.8	11.1 年	+7.3%
忠孝路75號	2011/02/21	39.6	2021/10/15	32.7	10.6 年	-17.4%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/09/08	新北市林口區忠孝路79號	57,012	661	46.6	1/23F	店面	—
2022/07/27	新北市林口區忠孝路77號	65,000	684	95.2	1/23F	店面	—	含裝潢含租約
2021/04/27	新北市林口區忠孝路75號	40,000	337	118.7	9/23F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2017/01/10	新北市林口區忠孝路77號	52,000	430	120.9	8/23F	住宅大樓	5房2廳4衛
2016/11/22	新北市林口區忠孝路75號	48,000	374	105.4	8/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/06/22	新北市林口區忠孝路75號	50,000	625	79.8	1/23F	住宅大樓	—
2014/06/01	新北市林口區忠孝路71號	33,000	301	71.0	2/23F	住宅大樓	4房2廳4衛