近一年中位單價
—萬/坪
—vs 林口區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 41.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 21.9–44.5 萬/坪・2011/03～2025/08・歷年共 121 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 121 筆
- 2025/08/1843.3萬/坪2,960 萬68.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/06/0439.4萬/坪2,900 萬73.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳3衛坡道平面 190萬
- 2025/03/0143.1萬/坪4,600 萬106.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛含增建
- 2024/04/2844.5萬/坪2,980 萬66.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2023/12/2340.5萬/坪3,010 萬74.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面 190萬
- 2023/11/3039.0萬/坪3,080 萬78.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
- 2023/11/2941.7萬/坪3,100 萬74.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
- 2023/09/0641.1萬/坪2,750 萬66.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2023/07/3034.8萬/坪2,935 萬84.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 380萬含增建
- 2023/07/1539.9萬/坪3,228 萬80.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 400萬含增建
- 2023/03/2331.8萬/坪2,040 萬57.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2023/03/0435.9萬/坪2,400 萬66.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2022/06/2337.3萬/坪3,150 萬84.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面 380萬
- 2022/05/0837.1萬/坪2,540 萬68.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 190萬含增建
- 2021/11/1134.8萬/坪2,330 萬66.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/18 | 新北市林口區文化三路1段447巷59號 | 43.3 | 2,960 | 68.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/04 | 新北市林口區文化三路1段447巷57號 | 39.4 | 2,900 | 73.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2025/03/01 | 新北市林口區文化三路1段447巷59號 | 43.1 | 4,600 | 106.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/28 | 新北市林口區文化三路1段447巷55號 | 44.5 | 2,980 | 66.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/23 | 新北市林口區文化三路1段447巷59號 | 40.5 | 3,010 | 74.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2023/11/30 | 新北市林口區文化三路1段447巷55號 | 39.0 | 3,080 | 78.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/29 | 新北市林口區文化三路1段447巷59號 | 41.7 | 3,100 | 74.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/06 | 新北市林口區文化三路1段447巷55號 | 41.1 | 2,750 | 66.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/30 | 新北市林口區文化三路1段447巷55號 | 34.8 | 2,935 | 84.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 380萬 | 含增建 |
| 2023/07/15 | 新北市林口區文化三路1段447巷57號 | 39.9 | 3,228 | 80.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2023/03/23 | 新北市林口區文化三路1段447巷55號 | 31.8 | 2,040 | 57.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2023/03/04 | 新北市林口區文化三路1段447巷55號 | 35.9 | 2,400 | 66.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/23 | 新北市林口區文化三路1段447巷55號 | 37.3 | 3,150 | 84.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 380萬 | |
| 2022/05/08 | 新北市林口區文化三路1段447巷59號 | 37.1 | 2,540 | 68.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | 含增建 |
| 2021/11/11 | 新北市林口區文化三路1段447巷55號 | 34.8 | 2,330 | 66.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 7 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+16.6%
中位年化報酬
+3.5%
近三年賣出 +4.4%
賠售比例
10%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化三路1段447巷59號 | 2025/08/18 | 43.3 | 7 年 | +61.7% | ||
| 文化三路1段447巷57號 | 2025/06/04 | 39.4 | 9.1 年 | +46.5% | ||
| 文化三路1段447巷59號 | 2025/03/01 | 43.1 | 13.7 年 | +69.5% | ||
| 文化三路1段447巷55號 | 2024/04/28 | 44.5 | 1.1 年 | +46.1% | ||
| 文化三路1段447巷59號 | 2023/12/23 | 40.5 | 11.6 年 | +58.4% | ||
| 文化三路1段447巷55號 | 2023/11/30 | 39.0 | 10.6 年 | +58% | ||
| 文化三路1段447巷59號 | 2023/11/29 | 41.7 | 10.7 年 | +74.2% | ||
| 文化三路1段447巷55號 | 2023/09/06 | 41.1 | 9.8 年 | +47.1% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/20 | 新北市林口區文化三路1段447巷57號 | 28,000 | 370 | 75.5 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/08 | 新北市林口區文化三路1段447巷59號 | 47,000 | 631 | 74.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/03/19 | 新北市林口區文化三路1段447巷55號 | 33,000 | 493 | 66.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/12/06 | 新北市林口區文化三路1段447巷59號 | 27,860 | 413 | 67.6 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2013/04/26 | 新北市林口區文化三路1段447巷59號 | 18,000 | 268 | 67.6 | 2/15F | 住宅大樓 |