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立軒天諾

新北市林口區文化三路1段389號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・7 棟

別名：立軒天諾公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

65.5萬/坪

+38.2%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 64.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1015 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 41.8–72.2 萬/坪・2021/04～2026/06・歷年共 154 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 154 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/03
新北市林口區文化三路1段389號
62.2*萬/坪
2,070 萬
25.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2025/12/23
新北市林口區文化三路1段389號
68.9萬/坪
2,653 萬
35.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/09/04
新北市林口區文化三路1段389號
66.3萬/坪
1,875 萬
25.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/08/11
新北市林口區文化三路1段391號
72.2萬/坪
2,768 萬
35.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/04/13
新北市林口區文化三路1段389號
67.2萬/坪
2,589 萬
35.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/03/22
新北市林口區文化三路1段389號
63.4萬/坪
2,460 萬
35.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/03/18
新北市林口區文化三路1段391號
64.6萬/坪
2,500 萬
35.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/03/17
新北市林口區文化三路1段391號
61.9萬/坪
1,765 萬
25.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/03/08
新北市林口區文化三路1段389號
64.5萬/坪
1,830 萬
25.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/02/20
新北市林口區文化三路1段389號
43.9萬/坪
1,806 萬
35.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/01/28
新北市林口區文化三路1段391號
66.1萬/坪
1,550 萬
20.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/01/10
新北市林口區文化三路1段389號
60.4萬/坪
1,727 萬
25.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/12/26
新北市林口區文化三路1段389號
52.8萬/坪
2,080 萬
35.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/12/21
新北市林口區忠孝路256巷11號
66.5萬/坪
2,790 萬
38.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/09/01
新北市林口區文化三路1段391號
43.8萬/坪
1,315 萬
25.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 215萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/03	新北市林口區文化三路1段389號	62.2*	2,070	25.1	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2025/12/23	新北市林口區文化三路1段389號	68.9	2,653	35.5	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2025/09/04	新北市林口區文化三路1段389號	66.3	1,875	25.1	3/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/08/11	新北市林口區文化三路1段391號	72.2	2,768	35.4	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/04/13	新北市林口區文化三路1段389號	67.2	2,589	35.4	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/03/22	新北市林口區文化三路1段389號	63.4	2,460	35.5	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/03/18	新北市林口區文化三路1段391號	64.6	2,500	35.4	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/03/17	新北市林口區文化三路1段391號	61.9	1,765	25.1	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/03/08	新北市林口區文化三路1段389號	64.5	1,830	25.1	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/02/20	新北市林口區文化三路1段389號	43.9	1,806	35.4	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/01/28	新北市林口區文化三路1段391號	66.1	1,550	20.3	2/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/01/10	新北市林口區文化三路1段389號	60.4	1,727	25.1	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/12/26	新北市林口區文化三路1段389號	52.8	2,080	35.4	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/12/21	新北市林口區忠孝路256巷11號	66.5	2,790	38.8	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2022/09/01	新北市林口區文化三路1段391號	43.8	1,315	25.1	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬	預售分件

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 11 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+46.4%

中位年化報酬

+14.0%

近三年賣出 +14.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化三路1段389號	2024/01/10	51.9	2026/06/03	62.2	2.4 年	+19.9%
文化三路1段389號	2021/08/12	43.7	2025/12/23	60.7	4.4 年	+39.2%
文化三路1段389號	2021/09/21	44.7	2025/09/04	56.3	4 年	+25.9%
文化三路1段391號	2021/08/17	42.9	2025/08/11	63.4	4 年	+47.8%
文化三路1段389號	2021/08/21	43.3	2024/03/22	56.3	2.6 年	+30%
文化三路1段391號	2021/08/19	42.8	2024/03/18	57.3	2.6 年	+33.9%
文化三路1段391號	2021/07/10	43.8	2024/03/17	53.0	2.7 年	+21%
文化三路1段389號	2021/04/18	42.4	2024/03/08	55.0	2.9 年	+29.5%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	新北市林口區文化三路1段389號	27,000	955	25.1	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/07/19	新北市林口區文化三路1段389號	27,300	959	20.3	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/20	新北市林口區忠孝路256巷11號	40,200	1,021	31.1	1/15F	住宅大樓	—	含管理費
2026/04/20	新北市林口區忠孝路256巷11號	19,800	2,579	7.7	1/15F	住宅大樓	—	含增建含管理費
2025/12/01	新北市林口區文化三路1段391號	44,342	1,015	35.5	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/16	新北市林口區文化三路1段391號	24,000	721	33.3	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/08/08	新北市林口區文化三路1段391號	24,000	721	33.3	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/08/02	新北市林口區文化三路1段389號	30,000	1,074	25.1	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/31	新北市林口區文化三路1段389號	28,500	1,002	20.3	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/01	新北市林口區文化三路1段389號	40,000	916	35.4	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛