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新北市林口區文化一路1段250號・店面・8 樓・屋齡 8 年・12 棟・33 戶

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 929 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 30.1–75.1 萬/坪・2017/05～2023/11・共 42 筆

買賣成交紀錄最近 42 筆

2023/11/20
新北市林口區文化一路1段250號
40.3萬/坪
3,300 萬
70.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 5 年・0房0廳1衛
坡道平面 480萬
2023/06/22
新北市林口區文化一路1段256號
45.8萬/坪
2,350 萬
46.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/03/20
新北市林口區文化一路1段246號
75.1萬/坪
4,550 萬
55.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 5 年・0房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建含租約
2022/06/01
新北市林口區文化一路1段258號
39.8萬/坪
3,298 萬
82.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 4 年・3房0廳0衛
2021/12/17
新北市林口區文化一路1段250號
36.9萬/坪
3,000 萬
70.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/04/01
新北市林口區文化一路1段230號
67.0萬/坪
4,680 萬
69.9 坪・1/8F・華廈・屋齡 3 年・0房0廳2衛
2020/03/31
新北市林口區文化一路1段250號
35.3萬/坪
2,850 萬
70.0 坪・7/8F・辦公商業大樓・屋齡 2 年
坡道平面 380萬
2019/11/26
新北市林口區文化一路1段232號
67.8萬/坪
4,700 萬
63.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 1 年・0房3廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2019/11/25
新北市林口區文化一路1段248號
65.0萬/坪
3,800 萬
55.6 坪・1/8F・店面・屋齡 1 年
坡道平面 190萬
2019/06/21
新北市林口區文化一路1段252號
32.2萬/坪
1,890 萬
46.9 坪・6/8F・辦公商業大樓・屋齡 1 年
坡道平面 380萬
2019/06/21
新北市林口區文化一路1段250號
32.2萬/坪
2,610 萬
69.3 坪・6/8F・辦公商業大樓・屋齡 1 年
坡道平面 380萬
2019/04/16
新北市林口區文化一路1段256號
31.9萬/坪
1,700 萬
46.7 坪・6/8F・辦公商業大樓・屋齡 1 年
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2019/04/13
新北市林口區文化一路1段258號
30.8萬/坪
2,565 萬
69.8 坪・6/8F・辦公商業大樓・屋齡 1 年
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2019/03/26
新北市林口區文化一路1段250號
70.4萬/坪
4,100 萬
55.6 坪・1/8F・店面・屋齡 1 年
坡道平面 190萬
2019/03/26
新北市林口區文化一路1段258號
34.4萬/坪
2,800 萬
69.7 坪・3/8F・辦公商業大樓・屋齡 1 年
坡道平面 400萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/11/20	新北市林口區文化一路1段250號	40.3	3,300	70.0	4/8F	華廈	5年	0房0廳1衛	坡道平面 480萬
2023/06/22	新北市林口區文化一路1段256號	45.8	2,350	46.7	6/8F	華廈	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/03/20	新北市林口區文化一路1段246號	75.1	4,550	55.3	1/8F	華廈	5年	0房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建含租約
2022/06/01	新北市林口區文化一路1段258號	39.8	3,298	82.9	6/8F	華廈	4年	3房0廳0衛	—
2021/12/17	新北市林口區文化一路1段250號	36.9	3,000	70.0	7/8F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/04/01	新北市林口區文化一路1段230號	67.0	4,680	69.9	1/8F	華廈	3年	0房0廳2衛	—
2020/03/31	新北市林口區文化一路1段250號	35.3	2,850	70.0	7/8F	辦公商業大樓	2年	—	坡道平面 380萬
2019/11/26	新北市林口區文化一路1段232號	67.8	4,700	63.2	1/8F	華廈	1年	0房3廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2019/11/25	新北市林口區文化一路1段248號	65.0	3,800	55.6	1/8F	店面	1年	—	坡道平面 190萬
2019/06/21	新北市林口區文化一路1段252號	32.2	1,890	46.9	6/8F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面 380萬
2019/06/21	新北市林口區文化一路1段250號	32.2	2,610	69.3	6/8F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面 380萬
2019/04/16	新北市林口區文化一路1段256號	31.9	1,700	46.7	6/8F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2019/04/13	新北市林口區文化一路1段258號	30.8	2,565	69.8	6/8F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2019/03/26	新北市林口區文化一路1段250號	70.4	4,100	55.6	1/8F	店面	1年	—	坡道平面 190萬
2019/03/26	新北市林口區文化一路1段258號	34.4	2,800	69.7	3/8F	辦公商業大樓	1年	—	坡道平面 400萬

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+14.9%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

17%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化一路1段250號	2017/10/16	32.1	2023/11/20	40.3	6.1 年	+25.3%
文化一路1段256號	2019/04/16	31.9	2023/06/22	44.1	4.2 年	+38.2%
文化一路1段258號	2019/04/13	30.9	2022/06/01	39.8	3.1 年	+28.6%
文化一路1段250號	2020/03/31	35.3	2021/12/17	36.1	1.7 年	+2.3%
文化一路1段256號	2018/04/20	31.4	2019/04/16	31.9	1 年	+1.5%
文化一路1段258號	2018/04/20	31.4	2019/04/13	30.9	1 年	-1.4%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/02	新北市林口區文化一路1段242號	65,000	942	62.5	—	店面	—
2026/01/22	新北市林口區文化一路1段252號	55,000	916	46.9	6/8F	辦公商業大樓	—
2025/08/06	新北市林口區文化一路1段250號	70,000	912	70.0	4/8F	華廈	—	含管理費
2024/10/23	新北市林口區文化一路1段238號	84,000	1,101	63.3	1/8F	華廈	—	含管理費
2023/02/03	新北市林口區文化一路1段236號	70,000	919	63.2	1/8F	華廈	—
2021/04/08	新北市林口區文化一路1段238號	65,000	932	63.3	—	華廈	—
2020/11/05	新北市林口區文化一路1段250號	58,000	704	82.4	6/8F	辦公商業大樓	3房1廳0衛	含管理費
2019/09/02	新北市林口區文化一路1段258號	127,000	886	143.2	—	店面	—	毛胚含管理費