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長虹天薈

新北市林口區文化一路1段99-1號・住宅大樓・20 樓・屋齡 10 年・10 棟・73 戶

別名：長虹天薈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 林口區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.3–64.3 萬/坪・2013/02～2023/11・歷年共 99 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆・歷年共 99 筆

2023/11/12
新北市林口區文化一路1段99號
47.6萬/坪
2,658 萬
47.1 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/11/05
新北市林口區文化一路1段99-1號
47.2萬/坪
2,550 萬
45.5 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2023/11/03
新北市林口區文化一路1段99號
46.9萬/坪
2,630 萬
47.1 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/09/17
新北市林口區文化一路1段99號
45.6萬/坪
2,568 萬
47.1 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/08/01
新北市林口區文化一路1段99-1號
43.7萬/坪
2,350 萬
45.5 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬
2022/01/23
新北市林口區文化一路1段99-1號
35.3萬/坪
1,950 萬
43.4 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
2021/09/12
新北市林口區文化一路1段99號
35.7萬/坪
2,100 萬
47.1 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/09/04
新北市林口區文化一路1段99-1號
35.2萬/坪
2,020 萬
45.5 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/08/11
新北市林口區文化一路1段97號
32.1萬/坪
2,383 萬
61.2 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/08/11
新北市林口區文化一路1段99號
28.8萬/坪
1,950 萬
67.7 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2021/07/19
新北市林口區文化一路1段95-1號
55.6萬/坪
4,500 萬
63.1 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面 990萬
2021/04/23
新北市林口區文化一路1段99-1號
34.1萬/坪
1,970 萬
45.5 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/04/15
新北市林口區文化一路1段97號
55.6萬/坪
4,500 萬
63.1 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面 990萬
2021/04/15
新北市林口區文化一路1段97-1號
55.6萬/坪
4,500 萬
63.1 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面 990萬
2021/04/10
新北市林口區文化一路1段99號
31.9萬/坪
1,920 萬
47.1 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 418萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/11/12	新北市林口區文化一路1段99號	47.6	2,658	47.1	11/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/11/05	新北市林口區文化一路1段99-1號	47.2	2,550	45.5	11/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2023/11/03	新北市林口區文化一路1段99號	46.9	2,630	47.1	18/20F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/09/17	新北市林口區文化一路1段99號	45.6	2,568	47.1	16/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2023/08/01	新北市林口區文化一路1段99-1號	43.7	2,350	45.5	7/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2022/01/23	新北市林口區文化一路1段99-1號	35.3	1,950	43.4	3/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）	含增建
2021/09/12	新北市林口區文化一路1段99號	35.7	2,100	47.1	14/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/09/04	新北市林口區文化一路1段99-1號	35.2	2,020	45.5	10/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/08/11	新北市林口區文化一路1段97號	32.1	2,383	61.2	5/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/08/11	新北市林口區文化一路1段99號	28.8	1,950	67.7	13/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/07/19	新北市林口區文化一路1段95-1號	55.6	4,500	63.1	1/20F	住宅大樓	5年	—	坡道平面 990萬
2021/04/23	新北市林口區文化一路1段99-1號	34.1	1,970	45.5	19/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）
2021/04/15	新北市林口區文化一路1段97號	55.6	4,500	63.1	1/20F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 990萬
2021/04/15	新北市林口區文化一路1段97-1號	55.6	4,500	63.1	1/20F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 990萬
2021/04/10	新北市林口區文化一路1段99號	31.9	1,920	47.1	11/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 418萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 3 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+14.5%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

31%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化一路1段99號	2021/04/10	28.4	2023/11/12	39.3	2.6 年	+38.4%
文化一路1段99-1號	2014/02/05	27.1	2023/11/05	47.2	9.7 年	+74%
文化一路1段99號	2014/01/25	28.2	2023/11/03	38.8	9.8 年	+37.8%
文化一路1段99號	2014/02/07	28.2	2023/09/17	37.9	9.6 年	+34.3%
文化一路1段99-1號	2014/02/06	26.3	2023/08/01	43.7	9.5 年	+66%
文化一路1段99-1號	2014/02/21	27.9	2022/01/23	31.7	7.9 年	+13.8%
文化一路1段99號	2014/01/29	28.0	2021/09/12	31.0	7.6 年	+10.8%
文化一路1段99-1號	2019/08/23	26.9	2021/09/04	30.5	2 年	+13.5%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/07/19	新北市林口區文化一路1段97-1號	85,000	1,015	63.1	—	店面	—
2023/05/19	新北市林口區文化一路1段97號	81,000	1,283	63.1	—	住宅大樓	—	含裝潢
2019/08/19	新北市林口區文化一路1段99號	33,000	575	47.1	16/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/11/24	新北市林口區文化一路1段99-1號	31,000	469	45.5	6/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/09/11	新北市林口區文化一路1段99-1號	33,000	499	45.5	11/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/09/08	新北市林口區文化一路1段99-1號	31,500	476	45.5	7/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/05/20	新北市林口區文化一路1段99-1號	32,000	483	45.5	9/20F	住宅大樓	3房2廳2衛