近一年中位單價
45.1萬/坪
-5.7%vs 林口區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 45.2 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 732 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 17.9–74.8 萬/坪・2012/09～2026/03・共 104 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0245.1萬/坪1,570 萬30.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2026/01/0348.3萬/坪1,838 萬33.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2026/01/0244.3萬/坪1,735 萬34.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2025/07/2045.2萬/坪1,556 萬29.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2025/02/2341.5萬/坪1,990 萬37.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）含增建
- 2024/06/1747.6萬/坪1,950 萬36.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2023/08/3142.7萬/坪1,482 萬29.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2023/06/3040.5萬/坪1,416 萬29.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2023/06/2040.1萬/坪1,376 萬29.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2023/03/1139.0萬/坪1,350 萬29.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
- 2022/12/3039.3萬/坪1,388 萬30.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）
- 2022/09/1835.4萬/坪1,700 萬37.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛坡道平面 360萬含增建
- 2022/08/1334.9萬/坪1,430 萬41.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2022/06/1931.6萬/坪1,738 萬41.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 418萬）
- 2022/03/1739.1萬/坪1,388 萬30.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/02 | 新北市林口區文化三路1段225巷22號 | 45.1 | 1,570 | 30.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2026/01/03 | 新北市林口區文化三路1段225巷20號 | 48.3 | 1,838 | 33.7 | 8/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2026/01/02 | 新北市林口區文化三路1段225巷28號 | 44.3 | 1,735 | 34.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2025/07/20 | 新北市林口區文化三路1段225巷24號 | 45.2 | 1,556 | 29.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2025/02/23 | 新北市林口區文化三路1段225巷32號 | 41.5 | 1,990 | 37.9 | 6/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | 含增建 |
| 2024/06/17 | 新北市林口區文化三路1段225巷30號 | 47.6 | 1,950 | 36.6 | 3/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2023/08/31 | 新北市林口區文化三路1段225巷24號 | 42.7 | 1,482 | 29.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2023/06/30 | 新北市林口區文化三路1段225巷24號 | 40.5 | 1,416 | 29.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2023/06/20 | 新北市林口區文化三路1段225巷24號 | 40.1 | 1,376 | 29.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2023/03/11 | 新北市林口區文化三路1段225巷24號 | 39.0 | 1,350 | 29.3 | 12/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
| 2022/12/30 | 新北市林口區文化三路1段225巷22號 | 39.3 | 1,388 | 30.0 | 13/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | |
| 2022/09/18 | 新北市林口區文化三路1段225巷32號 | 35.4 | 1,700 | 37.9 | 6/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
| 2022/08/13 | 新北市林口區文化三路1段225巷28號 | 34.9 | 1,430 | 41.0 | 3/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/19 | 新北市林口區文化三路1段225巷18號 | 31.6 | 1,738 | 41.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 17年 | 4房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 418萬） | |
| 2022/03/17 | 新北市林口區文化三路1段225巷22號 | 39.1 | 1,388 | 30.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 209萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 4 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+13.3%
中位年化報酬
+3.4%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
13%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化三路1段225巷22號 | 2026/03/02 | 42.8 | 4 年 | +13.1% | ||
| 文化三路1段225巷28號 | 2026/01/02 | 43.0 | 13.1 年 | +89.6% | ||
| 文化三路1段225巷32號 | 2025/02/23 | 39.1 | 2.4 年 | +10.5% | ||
| 文化三路1段225巷30號 | 2024/06/17 | 45.9 | 2.8 年 | +44.4% | ||
| 文化三路1段225巷24號 | 2023/06/30 | 39.7 | 10.7 年 | +43.1% | ||
| 文化三路1段225巷22號 | 2022/12/30 | 38.7 | 2.2 年 | +30% | ||
| 文化三路1段225巷18號 | 2022/06/19 | 32.0 | 8.4 年 | +17% | ||
| 文化三路1段225巷22號 | 2022/03/17 | 37.8 | 8.9 年 | +46.1% |
租賃紀錄 最近 35 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/27 | 新北市林口區文化三路1段225巷22號 | 23,000 | 754 | 30.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/02 | 新北市林口區文化三路1段225巷28號 | 24,500 | 711 | 34.5 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/05 | 新北市林口區文化三路1段225巷16號 | 27,000 | 671 | 40.3 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/03 | 新北市林口區文化三路1段225巷20號 | 29,000 | 800 | 33.7 | 13/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/01/17 | 新北市林口區文化三路1段225巷22號 | 23,000 | 754 | 30.5 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/04 | 新北市林口區文化三路1段225巷20號 | 29,000 | 800 | 33.7 | 13/13F | 住宅大樓 | 含租約 | |
| 2024/05/21 | 新北市林口區文化三路1段225巷28號 | 24,500 | 711 | 34.5 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/18 | 新北市林口區文化三路1段225巷22號 | 23,000 | 754 | 30.5 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/17 | 新北市林口區文化三路1段225巷24號 | 19,900 | 668 | 29.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/10/01 | 新北市林口區文化三路1段225巷10號 | 34,000 | 552 | 61.7 | 7/7F | 華廈 |
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各棟 15 棟
新北市林口區文化三路1段225巷22號
住宅大樓・13樓・2005 完工・37 筆
新北市林口區文化三路1段225巷24號
住宅大樓・13樓・2005 完工・20 筆
新北市林口區文化三路1段225巷28號
住宅大樓・13樓・2005 完工・13 筆
新北市林口區文化三路1段225巷20號
住宅大樓・13樓・2005 完工・13 筆
新北市林口區文化三路1段225巷18號
住宅大樓・13樓・2005 完工・9 筆
新北市林口區文化三路1段225巷30號
住宅大樓・13樓・2005 完工・9 筆
新北市林口區文化三路1段225巷12號
住宅大樓・13樓・2005 完工・8 筆
新北市林口區文化三路1段225巷32號
住宅大樓・13樓・2005 完工・7 筆
新北市林口區文化三路1段225巷10號
住宅大樓・13樓・2005 完工・7 筆
新北市林口區文化三路1段225巷16號
住宅大樓・13樓・2005 完工・6 筆
新北市林口區文化三路1段225巷26號
住宅大樓・13樓・2005 完工・5 筆
新北市林口區文化三路1段225巷14號
住宅大樓・13樓・2005 完工・4 筆