新建案 › 新北市林口區

森鉅旭

新北市林口區南勢一街36號・建商森鉅建設股份有限公司・77・第二種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2023/05/16・建照 112林建字第00057號

預售中位單價

44.7萬/坪

全期・全期中位 44.7（77 筆・2023/06～2023/12，含店面）

溢價 vs 同區中古

-0.8%

林口區近一年中古中位 44.9

交屋後中古 vs 預售

-6.8%

對應社區 40 筆中古成交

戶數 / 棟數

77 戶

預售成交走勢

交屋後森鉅旭

近一年中古 1 筆・中位 41.6 萬/坪・近三年 45.0・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/20	新北市林口區南勢一街66號	52.6	1,415	22.9	2/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/12/10	新北市林口區南勢一街68號	42.7	1,197	23.1	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2023/12/04	新北市林口區南勢一街68號	45.0	1,263	23.8	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/11/27	新北市林口區南勢一街68號	45.8	1,044	18.2	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/11/23	新北市林口區南勢一街68號	44.8	1,026	18.2	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/11/21	新北市林口區南勢一街68號	45.3	1,249	23.1	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/11/11	新北市林口區南勢一街68號	45.4	1,037	18.2	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/11/08	新北市林口區南勢一街66號	45.4	1,276	23.6	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2023/11/06	新北市林口區南勢一街66號	45.7	1,237	22.9	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/11/06	新北市林口區南勢一街68號	43.2	1,210	23.1	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/10/27	新北市林口區南勢一街68號	45.8	1,260	23.1	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/10/20	新北市林口區南勢一街66號	43.9	792	18.1	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/10/16	新北市林口區南勢一街68號	47.4	1,202	21.1	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/10/10	新北市林口區南勢一街66號	44.3	1,123	20.9	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 198萬	預售分件
2023/10/10	新北市林口區南勢一街66號	44.6	1,120	20.9	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 188萬	預售分件
2023/10/01	新北市林口區南勢一街66號	45.0	1,012	18.1	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/09/23	新北市林口區南勢一街66號	46.4	1,162	21.0	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/09/23	新北市林口區南勢一街66號	45.7	1,155	20.9	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/09/23	新北市林口區南勢一街66號	43.2	1,191	22.9	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/09/15	新北市林口區南勢一街66號	44.2	797	18.1	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/09/09	新北市林口區南勢一街66號	43.7	1,412	22.9	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 410萬	預售分件
2023/08/29	新北市林口區南勢一街68號	44.0	801	18.2	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/08/20	新北市林口區南勢一街68號	43.4	963	18.2	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 173萬	預售分件
2023/08/15	新北市林口區南勢一街62號	58.8	1,436	17.7	1/7F	華廈	—	—	坡道平面 395萬	預售分件
2023/08/15	新北市林口區南勢一街58號	58.0	1,467	18.7	1/7F	華廈	—	—	坡道平面 380萬	預售分件
2023/08/14	新北市林口區南勢一街68號	44.8	1,128	21.1	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2023/08/11	新北市林口區南勢一街68號	44.3	997	18.2	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/08/08	新北市林口區南勢一街66號	44.2	1,204	22.9	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/08/02	新北市林口區南勢一街66號	46.0	1,154	21.0	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/08/01	新北市林口區南勢一街68號	47.0	1,194	21.1	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/12/19	新北市林口區南勢一街	44.5	811	18.2	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2023/12/10	新北市林口區南勢一街	42.7	1,197	23.1	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2023/12/04	新北市林口區南勢一街	46.4	1,263	23.1	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/11/30	新北市林口區南勢一街	45.8	827	18.1	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2023/11/27	新北市林口區南勢一街	45.8	1,044	18.2	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2023/11/26	新北市林口區南勢一街	46.3	1,041	18.1	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2023/11/23	新北市林口區南勢一街	44.8	1,026	18.2	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2023/11/21	新北市林口區南勢一街	45.3	1,249	23.1	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/11/11	新北市林口區南勢一街	45.4	1,037	18.2	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2023/11/11	新北市林口區南勢一街	53.2	778	14.6	1/7F	華廈	—	0房0廳1衛	—
2023/11/08	新北市林口區南勢一街	46.8	1,276	22.9	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2023/11/06	新北市林口區南勢一街	45.7	1,237	22.9	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/11/06	新北市林口區南勢一街	43.2	1,210	23.1	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2023/10/30	新北市林口區南勢一街	46.2	1,249	22.9	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/10/29	新北市林口區南勢一街	49.0	1,219	20.9	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2023/10/27	新北市林口區南勢一街	45.2	1,246	23.1	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/10/27	新北市林口區南勢一街	45.8	1,260	23.1	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/10/27	新北市林口區南勢一街	45.5	1,248	23.1	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2023/10/26	新北市林口區南勢一街	43.9	1,009	18.2	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2023/10/24	新北市林口區南勢一街	46.2	1,269	23.1	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/10/23	新北市林口區南勢一街	44.4	991	18.1	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/10/22	新北市林口區南勢一街	45.4	1,019	18.1	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/10/21	新北市林口區南勢一街	43.2	1,198	23.1	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/10/20	新北市林口區南勢一街	43.9	792	18.1	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2023/10/20	新北市林口區南勢一街	43.5	1,215	23.1	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2023/10/16	新北市林口區南勢一街	47.4	1,202	21.1	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/10/16	新北市林口區南勢一街	45.1	1,224	22.9	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/10/10	新北市林口區南勢一街	44.6	1,120	20.9	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 188萬
2023/10/10	新北市林口區南勢一街	44.3	1,123	20.9	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 198萬
2023/10/07	新北市林口區南勢一街	43.3	978	18.2	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/10/06	新北市林口區南勢一街	43.7	1,201	23.1	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/10/01	新北市林口區南勢一街	45.0	1,012	18.1	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/09/23	新北市林口區南勢一街	45.7	1,155	20.9	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/09/23	新北市林口區南勢一街	46.4	1,162	21.0	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/09/23	新北市林口區南勢一街	43.2	1,191	22.9	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/09/22	新北市林口區南勢一街	44.7	806	18.1	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2023/09/21	新北市林口區南勢一街	43.8	970	18.1	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2023/09/20	新北市林口區南勢一街	44.3	979	18.1	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2023/09/18	新北市林口區南勢一街	43.7	997	18.2	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/09/15	新北市林口區南勢一街	47.6	1,264	22.8	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2023/09/15	新北市林口區南勢一街	44.2	797	18.1	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2023/09/12	新北市林口區南勢一街	43.6	1,210	22.9	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2023/09/09	新北市林口區南勢一街	43.7	1,412	22.9	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 410萬
2023/09/08	新北市林口區南勢一街	46.1	1,257	22.9	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/09/04	新北市林口區南勢一街	48.0	1,216	21.0	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2023/08/29	新北市林口區南勢一街	44.0	801	18.2	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2023/08/20	新北市林口區南勢一街	43.4	963	18.2	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 173萬
2023/08/15	新北市林口區南勢一街	58.6	1,436	17.8	1/7F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 395萬
2023/08/15	新北市林口區南勢一街	58.0	1,467	18.7	1/7F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 380萬
2023/08/14	新北市林口區南勢一街	44.8	1,128	21.1	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2023/08/12	新北市林口區南勢一街	45.4	1,231	22.9	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/08/11	新北市林口區南勢一街	44.3	997	18.2	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/08/08	新北市林口區南勢一街	44.2	1,204	22.9	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/08/08	新北市林口區南勢一街	44.6	1,213	22.9	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/08/08	新北市林口區南勢一街	43.9	1,197	22.9	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/08/02	新北市林口區南勢一街	46.0	1,154	21.0	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/08/01	新北市林口區南勢一街	44.3	807	18.2	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2023/08/01	新北市林口區南勢一街	47.0	1,194	21.1	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/08/01	新北市林口區南勢一街	47.1	1,186	21.1	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/07/27	新北市林口區南勢一街	43.2	1,102	21.1	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/07/25	新北市林口區南勢一街	43.5	785	18.1	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2023/07/25	新北市林口區南勢一街	45.2	1,147	21.1	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/07/22	新北市林口區南勢一街	43.9	1,094	21.0	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/07/16	新北市林口區南勢一街	44.2	1,123	21.1	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2023/07/12	新北市林口區南勢一街	42.6	777	18.2	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2023/07/09	新北市林口區南勢一街	51.7	1,210	19.5	1/7F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 200萬
2023/07/07	新北市林口區南勢一街	55.6	1,242	18.7	1/7F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 200萬
2023/06/30	新北市林口區南勢一街	45.0	1,128	20.9	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 188萬
2023/06/30	新北市林口區南勢一街	45.1	942	20.9	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2023/06/30	新北市林口區南勢一街	44.5	1,117	21.1	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/06/30	新北市林口區南勢一街	44.0	1,206	23.1	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 188萬
2023/06/30	新北市林口區南勢一街	44.1	924	21.0	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2023/06/30	新北市林口區南勢一街	43.4	1,091	21.1	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬
2023/06/30	新北市林口區南勢一街	44.3	1,107	21.0	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 178萬
2023/06/29	新北市林口區南勢一街	43.3	946	18.1	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2023/06/29	新北市林口區南勢一街	54.7	1,203	18.5	1/7F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 190萬
2023/06/29	新北市林口區南勢一街	43.9	1,125	21.1	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
建林段 750	273.1	住	—	—	2026/07/20

附近 1.5 公里的建案

聚美建設股份有限公司負責人李志傑・126 m・39.7 萬/坪・31 筆

築禾建設股份有限公司起造人:黃劍輝・304 m・52.0 萬/坪・91 筆

家泰資產開發股份有限公司・379 m・47.5 萬/坪・79 筆

泓昇建設股份有限公司・388 m・44.5 萬/坪・39 筆

康宸建設股份有限公司・431 m・— 萬/坪・0 筆

森築開發股份有限公司・455 m・— 萬/坪・0 筆

聿翔建設股份有限公司・494 m・63.6 萬/坪・46 筆

盛德建設股份有限公司・498 m・56.9 萬/坪・81 筆

築禾忠孝苑

築禾建設股份有限公司・523 m・66.2 萬/坪・187 筆

家□建設股份有限公司・536 m・72.5 萬/坪・4 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。