新北市 › 樹林區

文詠

新北市樹林區學林路20號・住宅大樓・11 樓・屋齡 11 年・6 棟・60 戶

別名：文詠社區管理委員會

近一年中位單價

44.5萬/坪

+15.6%vs 樹林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 27.3–55.5 萬/坪・2014/04～2025/12・歷年共 90 筆買賣

買賣成交紀錄共 91 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/25
新北市樹林區學林路28-1號
44.5萬/坪
1,900 萬
38.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/06/15
新北市樹林區學林路20號
55.5萬/坪
1,668 萬
27.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/04/10
新北市樹林區學林路26號
43.5萬/坪
1,860 萬
38.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/10/03
新北市樹林區學林路28號
46.2萬/坪
1,418 萬
27.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/05/06
新北市樹林區學林路18號
41.1萬/坪
1,830 萬
40.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/04/29
新北市樹林區學林路18號
48.1萬/坪
2,120 萬
40.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2022/04/23
新北市樹林區學林路26號
44.5萬/坪
1,900 萬
38.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/02/21
新北市樹林區學林路18號
41.1萬/坪
1,830 萬
40.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/02/17
新北市樹林區學林路28-1號
46.3萬/坪
1,968 萬
38.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/01/16
新北市樹林區學林路22號
39.7萬/坪
1,770 萬
40.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/12/18
新北市樹林區學林路28-1號
43.1萬/坪
1,836 萬
38.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛
坡道平面 160萬
2021/12/12
新北市樹林區學林路28號
44.8萬/坪
1,380 萬
27.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/11/18
新北市樹林區學林路20號
44.4萬/坪
1,370 萬
27.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/08/15
新北市樹林區學林路20號
42.9萬/坪
1,328 萬
27.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2021/01/05
新北市樹林區學林路26號
37.7萬/坪
1,633 萬
38.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/25	新北市樹林區學林路28-1號	44.5	1,900	38.9	3/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/06/15	新北市樹林區學林路20號	55.5	1,668	27.0	6/11F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/04/10	新北市樹林區學林路26號	43.5	1,860	38.9	7/11F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/10/03	新北市樹林區學林路28號	46.2	1,418	27.0	9/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/05/06	新北市樹林區學林路18號	41.1	1,830	40.4	10/11F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/04/29	新北市樹林區學林路18號	48.1	2,120	40.4	5/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/04/23	新北市樹林區學林路26號	44.5	1,900	38.9	9/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/02/21	新北市樹林區學林路18號	41.1	1,830	40.4	5/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/02/17	新北市樹林區學林路28-1號	46.3	1,968	38.9	8/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/01/16	新北市樹林區學林路22號	39.7	1,770	40.3	2/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/12/18	新北市樹林區學林路28-1號	43.1	1,836	38.9	2/11F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	坡道平面 160萬
2021/12/12	新北市樹林區學林路28號	44.8	1,380	27.0	8/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/11/18	新北市樹林區學林路20號	44.4	1,370	27.0	3/11F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/08/15	新北市樹林區學林路20號	42.9	1,328	27.0	9/11F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2021/01/05	新北市樹林區學林路26號	37.7	1,633	38.9	11/11F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 2 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+21.5%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

10%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學林路28-1號	2014/04/26	31.8	2025/12/25	36.2	11.7 年	+13.8%
學林路20號	2020/08/27	30.4	2024/06/15	40.6	3.8 年	+33.4%
學林路26號	2014/08/09	32.4	2023/04/10	35.4	8.7 年	+9.2%
學林路28號	2014/04/26	32.9	2022/10/03	34.9	8.4 年	+6%
學林路18號	2014/05/03	32.6	2022/05/06	33.9	8 年	+4%
學林路26號	2014/11/12	32.6	2022/04/23	36.2	7.4 年	+10.8%
學林路18號	2014/07/14	32.0	2022/02/21	33.9	7.6 年	+5.7%
學林路28-1號	2014/06/01	32.6	2022/02/17	37.9	7.7 年	+16.5%