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新北市汐止區大同路2段312巷16弄11號

新北市汐止區大同路2段312巷16弄11號・公寓・5 樓・屋齡 38 年・19 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 汐止區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 929 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 23.2–52.5 萬/坪・2013/03～2024/12・共 36 筆

買賣成交紀錄最近 38 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/13
新北市汐止區大同路2段312巷18號
39.7萬/坪
1,408 萬
35.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
2024/10/31
新北市汐止區大同路2段312巷16弄23號
27.2萬/坪
950 萬
27.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/09/13
新北市汐止區大同路2段312巷16弄31號
40.8萬/坪
1,200 萬
29.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・8房0廳8衛
含增建含租約
2024/05/24
新北市汐止區大同路2段312巷16弄11號
40.0萬/坪
1,370 萬
34.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/30
新北市汐止區大同路2段312巷16弄27號
49.5萬/坪
1,385 萬
28.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2023/04/13
新北市汐止區大同路2段312巷16弄23號
36.2萬/坪
1,080 萬
29.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・9房0廳3衛
含增建
2023/03/20
新北市汐止區大同路2段312巷16弄11號
35.1萬/坪
1,200 萬
34.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 35 年・5房0廳5衛
含增建含租約
2022/12/23
新北市汐止區大同路2段312巷16弄1號
34.7萬/坪
2,250 萬
64.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 35 年
含增建
2022/09/19
新北市汐止區大同路2段312巷16弄13號
36.9萬/坪
1,205 萬
32.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/21
新北市汐止區大同路2段312巷16弄31號
52.5萬/坪
1,550 萬
29.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2021/10/19
新北市汐止區大同路2段312巷16弄9號
26.8萬/坪
928 萬
34.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2021/08/19
新北市汐止區大同路2段312巷24號
37.8萬/坪
1,266 萬
33.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・5房0廳5衛
含增建
2021/08/07
新北市汐止區大同路2段312巷16弄19號
27.0萬/坪
900 萬
33.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2021/05/03
新北市汐止區大同路2段312巷16弄1號
38.5萬/坪
2,500 萬
64.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・4房1廳2衛
2020/10/26
新北市汐止區大同路2段312巷16弄31號
29.9萬/坪
880 萬
29.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/13	新北市汐止區大同路2段312巷18號	39.7	1,408	35.5	4/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—
2024/10/31	新北市汐止區大同路2段312巷16弄23號	27.2	950	27.6	3/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/09/13	新北市汐止區大同路2段312巷16弄31號	40.8	1,200	29.4	5/5F	公寓	37年	8房0廳8衛	—	含增建含租約
2024/05/24	新北市汐止區大同路2段312巷16弄11號	40.0	1,370	34.2	5/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/30	新北市汐止區大同路2段312巷16弄27號	49.5	1,385	28.0	1/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2023/04/13	新北市汐止區大同路2段312巷16弄23號	36.2	1,080	29.9	5/5F	公寓	35年	9房0廳3衛	—	含增建
2023/03/20	新北市汐止區大同路2段312巷16弄11號	35.1	1,200	34.2	3/5F	公寓	35年	5房0廳5衛	—	含增建含租約
2022/12/23	新北市汐止區大同路2段312巷16弄1號	34.7	2,250	64.9	1/5F	公寓	35年	—	—	含增建
2022/09/19	新北市汐止區大同路2段312巷16弄13號	36.9	1,205	32.7	5/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/21	新北市汐止區大同路2段312巷16弄31號	52.5	1,550	29.5	1/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2021/10/19	新北市汐止區大同路2段312巷16弄9號	26.8	928	34.6	4/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2021/08/19	新北市汐止區大同路2段312巷24號	37.8	1,266	33.5	5/5F	公寓	34年	5房0廳5衛	—	含增建
2021/08/07	新北市汐止區大同路2段312巷16弄19號	27.0	900	33.4	4/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2021/05/03	新北市汐止區大同路2段312巷16弄1號	38.5	2,500	64.9	1/5F	公寓	33年	4房1廳2衛	—
2020/10/26	新北市汐止區大同路2段312巷16弄31號	29.9	880	29.4	4/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 0 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+3.0%

中位年化報酬

+0.5%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大同路2段312巷16弄23號	2020/09/23	33.5	2023/04/13	36.2	2.6 年	+8%
大同路2段312巷16弄11號	2019/01/06	33.0	2023/03/20	35.1	4.2 年	+6.2%
大同路2段312巷24號	2015/02/10	36.5	2021/08/19	37.8	6.5 年	+3.8%
大同路2段312巷16弄31號	2014/11/02	29.2	2020/10/26	29.9	6 年	+2.3%
大同路2段312巷20號	2014/04/26	30.4	2019/03/29	27.6	4.9 年	-9%
大同路2段312巷16弄11號	2015/08/31	29.2	2019/01/06	33.0	3.4 年	+13%
大同路2段312巷16弄5號	2013/08/26	34.3	2015/12/31	33.7	2.3 年	-1.7%
大同路2段312巷16弄41號	2013/11/01	31.0	2014/12/02	31.2	1.1 年	+0.5%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/28	新北市汐止區大同路2段312巷16弄41號	20,000	674	29.6	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/11/01	新北市汐止區大同路2段312巷16弄27號	30,720	1,183	26.0	1/5F	公寓	2房2廳2衛
2025/04/18	新北市汐止區大同路2段312巷16弄11號	30,000	945	31.7	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/02/21	新北市汐止區大同路2段312巷16弄29號	5,300	549	9.7	5/5F	公寓	3房0廳1衛
2023/09/04	新北市汐止區大同路2段312巷16弄29號	7,000	241	29.0	5/5F	公寓	3房2廳2衛	含增建
2023/08/29	新北市汐止區大同路2段312巷16弄29號	5,800	198	29.0	5/5F	公寓	3房2廳2衛	含增建
2022/12/19	新北市汐止區大同路2段312巷16弄11號	36,500	1,150	31.7	1/5F	公寓	3房2廳2衛
2020/07/27	新北市汐止區大同路2段312巷16弄29號	6,000	1,200	5.0	5/5F	公寓	1房0廳0衛
2013/10/14	新北市汐止區大同路2段312巷16弄5號	14,000	592	23.7	2/5F	公寓	2房2廳1衛